Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1891/2024 ~ М-498/2024 от 02.02.2024

    Гражданское дело № 2-1891/2024        УИД-50RS0015-01-2024-000722-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 мая 2024 года                                                      г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

    при секретаре Шевченко Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колявиной Людмилы Александровны к СНТ «Садко» об установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колявина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Садко» об установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности.

В обосновании иска указано, что истец правообладатель земельного участка с кадастровым номером расположенного: <адрес>, обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана для уточнения границы земельного участка.

По результатам геодезической кадастровой съёмки участка выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 918 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 600 кв.м.

Истец получила право собственности на земельный участок, согласно постановления Главы администрации Истринского района -св.з. от 05.05.1993 года. Границы участка были обозначены на местности при общей разбивки участков СНТ и огорожены забором.

По результатам геодезической кадастровой съёмки выяснилось несоответствие реальных существующих на местности более 30 лет границ участка с документами выданными администрацией Истринского района.

На основании вышеизложенного Истец поручила кадастровому инженеру ФИО3 провести дополнительные геодезических и кадастровые работы относительно границ земельного участка для выяснения причин несоответствия границ и подготовки заключения кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера представлены следующие выводы:

    в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2011), сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

    в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (генеральный план СПК «Садко»), отсутствуют сведения о существующих фактически на местности границах земельного участка площадью 918 кв.м, а границы земельного участка по сведениям генерального плана площадью 600 кв.м не соответствуют фактически расположенным на местности ограждениям и контуру хозяйственной постройки (План кадастровой съемки № 2 с отображением генерального плана СПК «Садко»). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080210:35 на местности при этом расположена в границах отвода СПК «Садко», хотя определить местоположение границ отвода СПК «Садко» с точностью, соответствующей Требованиями к точности определения координат и площади, не представляется возможным.

    выполнен пространственный анализ местоположения земельного участка с кадастровым номером относительно градостроительного зонирования г/о Истра Московской области, в результате которого выявлено, что уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью 918 кв.м расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № 3 с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

    Местоположение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером площадью 918 кв.м (План кадастровой съемки № 4) определено кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение (все части границы).

    Местоположение частей границ , соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами .

    Местоположение границы смежного земельного участка СНТ «Икар» с кадастровым номером установлено по фактическому пользованию на местности Решением Истринского городского суда Московской области от 30.03.2022 по делу № 2-236/2022, вступившим в законную силу 31.05.2022.

    • Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером (918 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (600 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 500000 кв.м.

• в соответствии с подпунктом 9 пункта 22 Требований, межевой план по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080210:35 по фактическому пользованию на местности, может быть подготовлен только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Исходя из выше изложенного, можно сделать следующие выводы:

земельный участок с кадастровым номером расположенного: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос Новопетровское, СПК "Садко", участок , находится внутри садоводческого товарищества и не выходит за границы землеотвода;

земельный участок был отведен в таких границах на местности при его образовании, участок был огорожен забором строго по указанным колышкам;

земельный участок существует на местности в сложившихся границах свыше 15 лет. Споры по границам данного участка отсутствуют.

К сожалению при выдаче документа на право собственности Администрацией Истринского района не были учтены установленные при разбивке (отводе) фактические границы участка, что в последствии привело к нарушению прав собственников данного участка.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка площадью 918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , в следующих координатах:

№ п/п Обозначение характерных точек границ X Y Дирекционный угол Расстояние, м
1

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Васильева Н.Е., который исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Садко» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лиц: Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица: Вертунова Н.М., Голобуев К.И., Воскресенский А.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что Колявина Л.А. собственник земельного участка с кадастровым номером площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .

Кадастровым инженером ФИО3 в результате проведения данных работ были сделаны следующие выводы:

    в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2011), сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

    в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (генеральный план СПК «Садко»), отсутствуют сведения о существующих фактически на местности границах земельного участка площадью 918 кв.м., а границы земельного участка по сведениям генерального плана площадью 600 кв.м. не соответствуют фактически расположенным на местности ограждениям и контуру хозяйственной постройки (План кадастровой съемки № 2 с отображением генерального плана СПК «Садко»). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером на местности при этом расположена в границах отвода СПК «Садко», хотя определить местоположение границ отвода СПК «Садко» с точностью, соответствующей Требованиями к точности определения координат и площади, не представляется возможным.

    выполнен пространственный анализ местоположения земельного участка с кадастровым номером относительно градостроительного зонирования г/о Истра Московской области, в результате которого выявлено, что уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью 918 кв.м расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № 3 с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

    Местоположение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером площадью 918 кв.м (План кадастровой съемки № 4) определено кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение (все части границы).

    Местоположение частей границ , соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами .

    Местоположение границы смежного земельного участка СНТ «Икар» с кадастровым номером установлено по фактическому пользованию на местности Решением Истринского городского суда Московской области от 30.03.2022 по делу № 2-236/2022, вступившим в законную силу 31.05.2022.

    • Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером (918 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (600 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 500000 кв.м.

• в соответствии с подпунктом 9 пункта 22 Требований, межевой план по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию на местности, может быть подготовлен только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

    Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в заключении, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080210:35 находится внутри садоводческого товарищества и не выходит за границы землеотвода, был отведен в таких границах на местности при его образовании, участок был огорожен забором строго по указанным колышкам, существует на местности в сложившихся границах свыше 15 лет. Споры по границам данного участка отсутствуют.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, отсутствие споров по границе земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, при таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

               Исковые требования Колявиной Людмилы Александровны - удовлетворить.

               Установить местоположение границ земельного участка площадью 918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , в следующих координатах:

№ п/п Обозначение характерных точек границ X Y Дирекционный угол Расстояние, м
1

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2024 г.

    Судья:                                          Н.В. Иванова

2-1891/2024 ~ М-498/2024

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Колявина Людмила Александровна
Ответчики
СНТ Садко
Другие
Управление Росреестр по Московской области
Вертунова Надежда Михайловна
Голубев Игорь Константинович
Воскресенский Александр Дмитриевич
Суд
Истринский городской суд Московской области
Судья
Иванова Наталья Вячеславовна
Дело на странице суда
istra--mo.sudrf.ru
02.02.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.02.2024Передача материалов судье
07.02.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.02.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.02.2024Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
18.03.2024Предварительное судебное заседание
22.04.2024Предварительное судебное заседание
21.05.2024Судебное заседание
28.05.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее