Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1891/2024 ~ М-498/2024 от 02.02.2024

    Гражданское дело № 2-1891/2024        УИД-50RS0015-01-2024-000722-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 мая 2024 года                                                      г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

    при секретаре Шевченко Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колявиной Людмилы Александровны к СНТ «Садко» об установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колявина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Садко» об установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности.

В обосновании иска указано, что истец правообладатель земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана для уточнения границы земельного участка.

По результатам геодезической кадастровой съёмки участка выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 918 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 600 кв.м.

Истец получила право собственности на земельный участок, согласно постановления Главы администрации Истринского района №-св.з. от 05.05.1993 года. Границы участка были обозначены на местности при общей разбивки участков СНТ и огорожены забором.

По результатам геодезической кадастровой съёмки выяснилось несоответствие реальных существующих на местности более 30 лет границ участка с документами выданными администрацией Истринского района.

На основании вышеизложенного Истец поручила кадастровому инженеру ФИО3 провести дополнительные геодезических и кадастровые работы относительно границ земельного участка для выяснения причин несоответствия границ и подготовки заключения кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера представлены следующие выводы:

    в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2011), сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

    в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (генеральный план СПК «Садко»), отсутствуют сведения о существующих фактически на местности границах земельного участка площадью 918 кв.м, а границы земельного участка по сведениям генерального плана площадью 600 кв.м не соответствуют фактически расположенным на местности ограждениям и контуру хозяйственной постройки (План кадастровой съемки № 2 с отображением генерального плана СПК «Садко»). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080210:35 на местности при этом расположена в границах отвода СПК «Садко», хотя определить местоположение границ отвода СПК «Садко» с точностью, соответствующей Требованиями к точности определения координат и площади, не представляется возможным.

    выполнен пространственный анализ местоположения земельного участка с кадастровым номером № относительно градостроительного зонирования г/о Истра Московской области, в результате которого выявлено, что уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью 918 кв.м расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № 3 с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

    Местоположение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 918 кв.м (План кадастровой съемки № 4) определено кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение (все части границы).

    Местоположение частей границ №, соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

    Местоположение границы смежного земельного участка № СНТ «Икар» с кадастровым номером № установлено по фактическому пользованию на местности Решением Истринского городского суда Московской области от 30.03.2022 по делу № 2-236/2022, вступившим в законную силу 31.05.2022.

    • Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № (918 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (600 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 500000 кв.м.

• в соответствии с подпунктом 9 пункта 22 Требований, межевой план по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080210:35 по фактическому пользованию на местности, может быть подготовлен только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Исходя из выше изложенного, можно сделать следующие выводы:

земельный участок с кадастровым номером № расположенного: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос Новопетровское, СПК "Садко", участок №, находится внутри садоводческого товарищества и не выходит за границы землеотвода;

земельный участок был отведен в таких границах на местности при его образовании, участок был огорожен забором строго по указанным колышкам;

земельный участок существует на местности в сложившихся границах свыше 15 лет. Споры по границам данного участка отсутствуют.

К сожалению при выдаче документа на право собственности Администрацией Истринского района не были учтены установленные при разбивке (отводе) фактические границы участка, что в последствии привело к нарушению прав собственников данного участка.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка площадью 918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение характерных точек границ	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние, м
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Васильева Н.Е., который исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Садко» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лиц: Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица: Вертунова Н.М., Голобуев К.И., Воскресенский А.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что Колявина Л.А. собственник земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО3 в результате проведения данных работ были сделаны следующие выводы:

    в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2011), сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

    в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (генеральный план СПК «Садко»), отсутствуют сведения о существующих фактически на местности границах земельного участка площадью 918 кв.м., а границы земельного участка по сведениям генерального плана площадью 600 кв.м. не соответствуют фактически расположенным на местности ограждениям и контуру хозяйственной постройки (План кадастровой съемки № 2 с отображением генерального плана СПК «Садко»). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на местности при этом расположена в границах отвода СПК «Садко», хотя определить местоположение границ отвода СПК «Садко» с точностью, соответствующей Требованиями к точности определения координат и площади, не представляется возможным.

    выполнен пространственный анализ местоположения земельного участка с кадастровым номером № относительно градостроительного зонирования г/о Истра Московской области, в результате которого выявлено, что уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью 918 кв.м расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № 3 с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

    Местоположение уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 918 кв.м (План кадастровой съемки № 4) определено кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение (все части границы).

    Местоположение частей границ №, соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

    Местоположение границы смежного земельного участка № СНТ «Икар» с кадастровым номером № установлено по фактическому пользованию на местности Решением Истринского городского суда Московской области от 30.03.2022 по делу № 2-236/2022, вступившим в законную силу 31.05.2022.

    • Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № (918 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (600 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 500000 кв.м.

• в соответствии с подпунктом 9 пункта 22 Требований, межевой план по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности, может быть подготовлен только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

    Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в заключении, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080210:35 находится внутри садоводческого товарищества и не выходит за границы землеотвода, был отведен в таких границах на местности при его образовании, участок был огорожен забором строго по указанным колышкам, существует на местности в сложившихся границах свыше 15 лет. Споры по границам данного участка отсутствуют.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, отсутствие споров по границе земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, при таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

               Исковые требования Колявиной Людмилы Александровны - удовлетворить.

               Установить местоположение границ земельного участка площадью 918 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение характерных точек границ	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние, м
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2024 г.

    Судья:                                          Н.В. Иванова