Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 (2-2191/2023;) ~ М-2081/2023 от 08.11.2023

    Дело № 2-129/2024

    З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

          г. Черемхово                                                                                                  25 января 2024 года

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеземовой Л.В. к Администрации муниципального образования «<адрес>», Якимовой Е.Н., Якимовой Т.В., Якимовой А.В. о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

    Сеземова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Черемхово», Якимовой Е.Н., Якимовой Т.В., Якимовой А.В. о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма, обязании заключения договора социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указав, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года вселилась на постоянное место жительства в <адрес> по направлению на вселение, выданным мэром <адрес>. Администрация муниципального образования «<адрес>» заключила с ней договор найма жилого помещения маневренного фонда, также она зарегистрировалась по месту временного пребывания в спорной квартире.

Спорная квартира была брошенной и находилась в неудовлетворительном санитарно - техническом состоянии. За свой счет она отремонтировала жилое помещение. Каждый год администрация МО «<адрес>» продляла с ней договора найма жилого помещения маневренного фонда. Она проживает в спорной квартире тринадцать лет. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию, в МУП «Содействие» <адрес> по вопросу заключения с ней договора социального найма. В заключении договора социального найма ей было отказано, в связи с тем, что ей необходимо признать право пользования жилым помещением в судебном порядке.

Ордер от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение выдан Якимовой Е.Н.. В качестве члена семьи в ордер включены муж - Якимов В.П., дочь - Якимова Т.В., дочь - Якимова А.В.. Якимов В.П. выбыл в связи со смертью в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент ее вселения, т.е. на момент ДД.ММ.ГГГГ года ответчики Якимовы в спорной квартире не проживали, жилое помещение пустовало, было брошенным и разбитым.

Согласно, справке, выданной паспортистом зарегистрированных граждан в спорной квартире нет. Ответчики проживают по <адрес>.

Она проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает все коммунальные платежи, обеспечивает сохранность данного жилого помещения. Она осуществляет права и обязанности нанимателя. Однако до настоящего времени право пользования данной квартирой за ней не закреплено, но сделать это вне судебного порядка невозможно. Другого жилья не имеет, кроме спорной квартиры.

Истец просил признать за Сеземовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить с ней договор социального найма по адресу: <адрес>.; Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Якимовой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Якимовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Якимовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании истец Сеземова Л.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «город Черемхово» Федорова Н.А., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, в судебное заседание, не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела без своего участия в связи с отсутствием возражений по исковым требованиям, которые признала в полном объеме, о чем сообщается в заявлении.

Ответчики Якимова Е.Н., Якимова Т.В., Якимова А.В., в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

    Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

    Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

    Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

    В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение.

    Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия.

    Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № Якимовой Е.Н. была произведена замена ордера. Состав семьи: муж – Якимов В.П., дочь – Якимова Т.В., дочь – Якимова А.В.

    В соответствии с поквартирной карточкой нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Ковалева Е.Н., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ. Сын – Якимов В.П. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, дочь – Якимова Е.Н. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ, внучка – Якимова А.В. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ, внучка – Якимова Т.В. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы Сеземова Л.В. и ее сын – Сеземов С.М.

    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» (наймодатель) и Сеземова Л.В. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения маневренного фонда №, согласно которому, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется: сын – Сеземов С.М.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» (наймодатель) и Сеземова Л.В. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения маневренного фонда №, согласно которому, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

    В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

    В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

    Представленными квитанциями и справками подтверждено, что Сеземова Л.В. несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные расходы.

    Таким образом, судом установлено, что истец Сеземова Л.В. проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, добровольно выполняет все обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения.

    Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за Сеземовой Л.В. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

    Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

    Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

    Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

    В ходе судебного заседания установлено, что ответчики Якимова Е.Н., Якимова Т.В., Якимова А.В. не проживают в спорной квартире длительное время, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняют, сняты с регистрационного учета.

    Выезд ответчиков Якимовой Е.Н., Якимовой Т.В., Якимовой А.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате прав на спорную квартиру.

    На основе анализа доказательств, судом с достоверностью установлено, что ответчики Якимова Е.Н., Якимова Т.В., Якимова А.В. в спорном жилом помещении не проживают, имеют другое место жительства, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимают, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

    Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сеземовой Л.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Якимовой Е.Н., Якимовой Т.В., Якимовой А.В., о признании за Сеземовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

    Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сеземовой Л.В. к Администрации муниципального образования «<адрес>», Якимовой Е.Н., Якимовой Т.В., Якимовой А.В. о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма, обязании заключения договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Якимовой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Якимовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Якимовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за Сеземовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить с Сеземовой Л.В. договор социального найма по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                         А.С. Тирская