Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2023 ~ М-601/2023 от 19.05.2023

УИД № 42RS0040-01-2023-000874-45

Номер производства по делу № 2-964/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                           26 сентября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сердюк Марии Васильевны к Кузнецовой Марине Николаевне о признании незначительной доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, обязании выплатить денежную компенсацию

У С Т А Н О В И Л:

Сердюк М.В. обратилась в суд с иском к Кузнецовой М.Н. о признании незначительной доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, обязании выплатить денежную компенсацию, требования мотивировала тем, что после смерти его супруга ФИО1 его дочь от предыдущего брака - ответчик Кузнецова М.Н. получила по наследству по закону в собственность 1/16 долю в праве собственности на земельный участок с № и 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с <адрес>

Собственником остального недвижимого имущества является Сердюк М.В.

Сердюк М.В. предложила Кузнецовой М.Н. продать ей указанное недвижимое имущество, на что она ответила отказом.

Сердюк М.В. полагает, что указанные доли в праве собственности Кузнецовой М.Н. на недвижимое имущество являются незначительными; выдел указанных долей в натуре невозможен; определение порядка пользования указанными долями также невозможно; Кузнецова М.Н. интерес в использовании недвижимого имущества не проявляет, в связи с чем Сердюк М.В. просит признать эти доли незначительными, прекратить право собственности Кузнецовой М.Н. на эти доли и обязать Сердюк М.В. выплатить Кузнецовой М.Н. денежную компенсацию исходя из кадастровой стоимости этих объектов недвижимости.

В судебном заседании ответчик Кузнецова М.Н. и её представитель Шадрина Т.В., допущенная в качестве представителя судом (л.д. 25), согласились на передачу в собственность Сердюк М.В. долей в праве собственности на недвижимое имущество с выплатой денежной компенсации, однако, такая компенсация должна быть рассчитана исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости.

Истец Сердюк М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав объяснения ответчика Кузнецовой М.Н. и её представителя Шадриной Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2023 № (л.д. 32-33), от 15.06.2023 № (л.д. 40-41) по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 012,52 кв.м с №; кадастровой стоимостью 437 084 рубля 63 копейки; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 21.06.2007; в границах данного земельного участка расположены объекты капитального строительства с №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Сердюк М.В. в ? доле в праве собственности на основании свидетельства от 07.10.2021 № о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Лисуненко С.В. (л.д. 16-17, 75-76); и в 7/8 доле от ? доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.10.2021 №, выданном нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Лисуненко С.В. (л.д. 18-19, 44, 45, 72-73), а всего за Сердюк М.В. зарегистрировано право собственности на 15/16 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2023 № (л.д. 52-53) по <адрес> расположен индивидуальный жилой дом площадью 46,5 кв.м с №; кадастровой стоимостью 451 175 рублей 55 копеек; тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – индивидуальный жилой дом; жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 03.07.2011; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Сердюк М.В. в 7/8 доле в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.10.2021 №, выданном нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Лисуненко С.В. (л.д. 18-19, 44, 45, 72-73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2023 № (л.д. 51) по адресу<адрес> расположен сарай площадью 13,3 кв.м с № тип объекта – здание, назначение - нежилое, наименование – сарай; сарай поставлен на государственный кадастровый учет 03.07.2011; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

Судом также установлено, что ФИО1, №, имеет дочь Кузнецову (Сердюк) М.Н., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65, 66), которая с 17.01.2012 является инвалидом <данные изъяты> (л.д. 80).

ФИО1 и истец Сердюк М.В., ДД.ММ.ГГГГ, состояли в зарегистрированном браке с 19.05.1978 (л.д. 65).

ФИО1 31.01.2013 все своё имущество, которое окажется ему принадлежащим ко дню его смерти, завещал своей супруге Сердюк М.В. (л.д. 64).

ФИО1 умер 04.04.2021 (л.д. 79).

ФИО1 стал собственником земельного участка с <адрес>, на основании постановления администрации Кемеровского муниципального района "О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО1 от 16.12.2011 №2292-п (л.д. 69), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.01.2012, то есть после заключения брака с истцом Сердюк М.В., в связи с чем земельный участок также является общим имуществом супругов (л.д. 70).

ФИО1 стал собственником жилого дома с <адрес>, на основании договора дарения дома от 05.10.1992 (л.д. 68), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.03.2009, в связи с чем жилой дом общим имуществом супругов не является (л.д. 69).

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149).

Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что к нетрудоспособным относятся граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.10.2021, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Лисуненко С.В. (л.д. 74), собственником 1/8 доли от ? доли в праве собственности (а это 1/16 доля) на земельный участок площадью 1 012,52 кв.м с <адрес>, после смерти ФИО1 является его дочь Кузнецова М.Н.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.10.2021, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Лисуненко С.В. (л.д. 74), собственником 1/8 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью 46,5 кв.м с <адрес> после смерти ФИО1 является его дочь Кузнецова М.Н.

Как указано в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Ели выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчик Кузнецова М.Н. требование о признании её долей в праве собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и индивидуального жилого дома незначительными с возможностью в связи этим получения денежной компенсации признала полностью, поэтому данные обстоятельства доказыванию не подлежат.

Решая вопрос о размере денежной компенсации, суд исходит из следующего.

Истец Сердюк М.В. полагает, что денежную компенсацию надлежит рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости на момент разрешения дела судом.

Кадастровая стоимость земельного участка с № составляет 437 084 рубля 63 копейки, соответственно, стоимость 1/16 доли составляет 27 317 рублей 79 копеек.

Кадастровая стоимость индивидуального жилого дома с № составляет 451 175 рублей 55 копеек, соответственно, стоимость 1/8 доли составляет 56 396 рублей 94 копейки.

В свою очередь ответчик Кузнецова М.Н. считает, что размер такой компенсации должен рассчитывать исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно заключению независимого эксперта ООО "КР Оценка" от 26.07.2023 № 16/23/Д (л.д. 91-131) рыночная стоимость 1/16 доли в праве собственности на земельный участок составляет 114 541 рубль, 1/8 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом составляет 191 499 рублей.

Суд считает заключение независимого эксперта ООО "КР Оценка" от 26.07.2023 № 16/23/Д обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные заявителем вопросы, составлено лицом, имеющим соответствующее образование, обладающим специальными познаниями, выводы независимого эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат.

Заключение эксперта независимого эксперта ООО "КР Оценка" от 26.07.2023 № 16/23/Д истцом в суде не оспорено.

Суд считает, что кадастровая оценка земельного участка и индивидуального жилого дома не отражает реальной действительной стоимости объектов недвижимости, в связи с чем компенсация доли ответчику по кадастровой оценке нарушает её права на передачу ей компенсации в денежном выражении, соответствующей действительной рыночной стоимости доли объектов недвижимости, а потому в пользу Кузнецовой М.Н. с Сердюк М.В. подлежит взысканию денежная компенсация исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 306 040 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/16 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 012,52 ░░.░ ░ № ░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1/16 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 012,52 ░░.░ ░ № ░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 306 040 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 306 040 ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/16 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 012,52 ░░.░ ░ № ░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 306 040 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/16 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 012,52 ░░.░ ░ № ░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 26.09.2023.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░