Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2023 ~ М-462/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-679/2023

03RS0037-01-2023-000564-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 г. село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Алексея Ивановича к администрации муниципального района Аургазинский район РБ о признании договора заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании договора заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что между истцом и СХПК имени Салавата в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на основании которого Федоров А.И., как победитель торгов, приобрел за 418 200 рублей в собственность нежилые здания: зерносушильный комплекс общей площадью 593.3 кв.м., автовесы общей площадью 95.5 кв.м., мельница общей площадью 236,2 кв.м., ангар общей площадью 335,6 кв.м., склад № общей площадью 653,4 кв.м., склад литер Б общей площадью 1389 кв.м., склад литер В общей площадью 1430,4 кв.м., склад литер Е общей площадью 549,6 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. Татарский Нагадак, южная окраина, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ На кадастровый учет указанные здания поставлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Основные характеристики зданий: нежилое здание - зерносушильный комплекс с инвентарным номером 14805, литер Ж общей площадью 593,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Нагадакский сельсовет, южная окраина, д.Татарский Нагадак; нежилое здание- автовесы с кадастровым номером №, литер А общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>; нежилое здание- мельница с инвентарным номером №, литер И общей площадью 236,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание- ангар с кадастровым номером №, литер Д общей площадью 335,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Нагадакский сельсовет, южная окраина, д. Татарский Нагадак; нежилое здание- склад № с инвентарным номером №, литер К общей площадью 653,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Нагадакский сельсовет, южная окраина, д. Татарский Нагадак; нежилое здание- склад с кадастровым номером №, литер Б общей площадью 1389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад с кадастровым номером №, литер В общей площадью 1430,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Нагадакский сельсовет, южная окраина, д.Татарский Нагадак; нежилое здание - склад с кадастровым номером
№, литер Е общей площадью 549,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно градостроительным заключениям от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным главным архитектором МР <адрес> РБ указанные здания соответствуют градостроительным нормам и правилам, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Между истцом и продавцом достигнуто соглашение о передаче истцу в собственность указанных нежилых строений. Истец обязательства по договору купли продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, с этого момента он владеет этой недвижимостью, следит за техническим состоянием. Законность вышеназванного договора купли-продажи ни кем не оспаривается. Признание права собственности ему необходимо для регистрации перехода права собственности. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении СПК имени Салавата завершено, что является основание для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника. Прекращение деятельности юридического лица в связи с ликвидацией произведено ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по РБ. на основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федоровым Алексееем Ивановичем и СХПК имени Салавата в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о купле-продажи нежилых зданий: зерносушильный комплекс общей площадью 593.3 кв.м., автовесы общей площадью 95.5 кв.м., мельница общей площадью 236,2 кв.м., ангар общей площадью 335,6 кв.м., склад № общей площадью 653,4 кв.м., склад литер Б общей площадью 1389 кв.м., склад литер В общей площадью 1430,4 кв.м., склад литер Е общей площадью 549,6 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, за 418200 рублей заключенным; признать право собственности за Федоровым Алексеем Ивановичем на нежилое здание - зерносушильный комплекс с инвентарным номером 14805, литер Ж общей площадью 593,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание- автовесы с кадастровым номером №, литер А общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание- мельница с инвентарным номером
№, литер И общей площадью 236,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание- ангар с кадастровым номером
№, литер Д общей площадью 335,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание- склад № с инвентарным номером №, литер К общей площадью 653,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Нагадакский сельсовет, южная окраина, д. Татарский Нагадак, нежилое здание- склад с кадастровым номером №, литер Б общей площадью 1389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад с кадастровым номером №, литер В общей площадью 1430,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - склад с кадастровым номером №, литер Е общей площадью 549,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между конкурсными управляющим в лице ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении СХПК им.Салавата, и Федоровым А.И. заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел нежилые здания: зерносушильный комплекс общей площадью 593.3 кв.м., автовесы общей площадью 95.5 кв.м., мельница общей площадью 236,2 кв.м., ангар общей площадью 335,6 кв.м., склад № общей площадью 653,4 кв.м., склад литер Б общей площадью 1389 кв.м., склад литер В общей площадью 1430,4 кв.м., склад литер Е общей площадью 549,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за 418200 руб.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий в лице ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении СХПК им.Салавата передал, а Федоров А.И. принял объекты: зерносушильный комплекс общей площадью 593.3 кв.м., автовесы общей площадью 95.5 кв.м., мельница общей площадью 236,2 кв.м., ангар общей площадью 335,6 кв.м., склад № общей площадью 653,4 кв.м., склад литер Б общей площадью 1389 кв.м., склад литер В общей площадью 1430,4 кв.м., склад литер Е общей площадью 549,6 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный №, в состав объекта входит зерносушильный комплекс, общей площадью 593,3 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание- зерносушильный комплекс, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 593,3 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2023 г. составляет 375211 руб., аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, южная окраина, инвентарный №, в состав объекта входит автовесы, общей площадью 95,5 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание-автовесы, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, южная окраина, имеет площадь 95,5 кв.м., инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 33475 руб., аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Татарский Нагадак, южная окраина, инвентарный №, в состав объекта входит склад №, общей площадью 653,4 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание- склад №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Татарский Нагадак, южная окраина, имеет площадь 653,4 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2023 г. составляет 255148 руб., аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Татарский Нагадак, южная окраина, инвентарный №, в состав объекта входит мельница, общей площадью 236,2 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание-мельница, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Татарский Нагадак, южная окраина, имеет площадь 236,2 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2023 г. составляет 100295 руб., аресты и запрещения отсутствуют.Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, южная окраина, инвентарный №, в состав объекта входит склад, общей площадью 1389,0 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание-склад, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, южная окраина, имеет площадь 1389,0 кв.м., инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 438460 руб., аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Татарский Нагадак, южная окраина, инвентарный №, в состав объекта входит: склад, общей площадью 549,6 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание-склад, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, южная окраина, имеет площадь 549,6 кв.м., инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 176877 руб., аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Татарский Нагадак, южная окраина, инвентарный №, в состав объекта входит склад, общей площадью 1430,4 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание-зерносклад, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, южная окраина, имеет площадь 1430,4 кв.м., инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 676031 руб., аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, южная окраина, инвентарный №, в состав объекта входит ангар, общей площадью 335,6 кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Аургазинского участка Стерлитамакского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание-ангар, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, южная окраина, имеет площадь 755 кв.м., инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 172874 руб., аресты и запрещения отсутствуют.

СПХК им.Салавата ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Федорова А.И. к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании договора заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Федорова Алексея Ивановича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федоровым Алексеем Ивановичем и СХПК имени Салавата в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о купле-продажи нежилых зданий: зерносушильный комплекс общей площадью 593.3 кв.м., автовесы общей площадью 95.5 кв.м., мельница общей площадью 236,2 кв.м., ангар общей площадью 335,6 кв.м., склад № общей площадью 653,4 кв.м., склад литер Б общей площадью 1389 кв.м., склад литер В общей площадью 1430,4 кв.м., склад литер Е общей площадью 549,6 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, южная окраина, за 418200 рублей заключенным.

Признать право собственности за Федоровым Алексеем Ивановичем на нежилое здание - зерносушильный комплекс с инвентарным номером 14805, литер Ж общей площадью 593,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Федоровым Алексеем Ивановичем на нежилое здание -автовесы с кадастровым номером №, литер А общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Федоровым Алексеем Ивановичем на нежилое здание - мельница с инвентарным номером №, литер И общей площадью 236,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Федоровым Алексеем Ивановичем на нежилое здание -ангар с кадастровым номером №, литер Д общей площадью 335,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Федоровым Алексеем Ивановичем на нежилое здание - склад № с инвентарным номером №, литер К общей площадью 653,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Федоровым Алексеем Ивановичем на нежилое здание - склад с кадастровым номером №, литер Б общей площадью 1389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Федоровым Алексеем Ивановичем на нежилое здание -склад с кадастровым номером №, литер В общей площадью 1430,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Федоровым Алексеем Ивановичем на нежилое здание -склад с кадастровым номером №, литер Е общей площадью 549,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан

Судья                    п/п Р.Р.Ахметов

Копия верна.

Судья                     Р.Р.Ахметов