Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6394/2023 ~ М-5690/2023 от 10.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                             г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6394/2023 по иску Косаревой ФИО33, Косенкова ФИО34, Пушкаревой ФИО35 Прокопова ФИО36, Серебряковой ФИО37, Коновалова ФИО38, Кулешова ФИО39, Дикарева ФИО40, Тонконога ФИО41, Николаичевой ФИО42, Новочихиной ФИО43, Бударина ФИО44, Черкасовой ФИО45, Антипова ФИО46, Гетмана ФИО47, Гришиной ФИО48, Якунина ФИО49, Сенаторова ФИО50, Петровой ФИО51, Галкина ФИО53, Иванова ФИО54, Васиной ФИО55, Папасовой ФИО56 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Косарева Т.И., Косенков Е.Т., Пушкарева Л.П., Прокопов А.А., Серебрякова Г.Ф., Коновалов Н.А., Кулешов А.С., Дикарев И.Е., Тонконог М.Н., Николаичева Л.А., Новичихина О.В., Бударин А.А., Черкасова Л.В., Антипов М.А., Гетман А.В., Гришина Е.Н., Якунин А.Д., Сенаторов А.Г., Петрова Е.С., Галкин А.Н., Иванов Д.Н., Васина Р.С., Папасова З.И. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на гаражи/хозпостройки.

В обосновании иска указали, что являются законными владельцами нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> был выделен руководством совхоза «Красный Луч» из своих земель в 1982 году для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также шефам – в/ч №№. В 1989 году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом «Красный Луч». На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде. Их права никем не оспаривались, после возведения гаражей и сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения построек. Однако ввиду отсутствия документов и официальных разрешений на строительство, владельцы не могут зарегистрировать права собственности.

С учетом уточненных требований, просят, признать в порядке приобретательной давности право собственности на нежилые здания – гаражи/сараи.

Истцы не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Алексеева Н.Н. уточненные с учетом выводов судебной экспертизы, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрация Щелковского городского округа по доверенности Яценко Л.В. явилась, возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, для строительства гаражей и сараев был выделен руководством совхоза «Красный Луч» из своих земель в 1982 году, что подтверждается актом выбора земельного участка. (л.д.27).

Данный земельный участок выделялся для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также шефам – в/ч №, что подтверждается письмом директора совхоза № от 23.01.1989. (л.д.40,41).

В 1989 году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом «Красный Луч». (л.д. 28-40, 42)

На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели, указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде.

Право истцов на возведение гаражей/сараев никем не оспаривалось, после возведения гаражей/сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей/сараев.

Вместе с тем, зарегистрировать права собственности на гаражные боксы и сараи без акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе проведения судебной экспертизы было установлено, что строения истцов соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо интересов и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, их дальнейшая эксплуатация возможна.

Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения, при этом учитывает, что каких-либо возражений против выводов эксперта от сторон по делу не поступило.

Иные правопритязания на спорные строения не заявлены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пушкаревой ФИО58, Прокопова ФИО59, Серебряковой ФИО57, Коновалова ФИО60, Кулешова ФИО61, Дикарева ФИО62, Тонконога ФИО63, Николаичевой ФИО64, Новочихиной ФИО65, Бударина ФИО66, Черкасовой ФИО67, Антипова ФИО68, Гетмана ФИО69 Гришиной ФИО70, Якунина ФИО71 Сенаторова ФИО72, Петровой ФИО73, Галкина ФИО74, Иванова ФИО75, Васиной ФИО76, Папасовой ФИО77 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Косаревой ФИО78 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 10, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Косенкова ФИО79 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 11,8, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Пушкаревой ФИО80 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 16,7, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Прокопова ФИО81 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 40,6, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Серебряковой ФИО82 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 21,2, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Коновалова ФИО83 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 28,5 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Кулешова ФИО84 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 20,4 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Дикарева ФИО85 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 44, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Тонконога ФИО86 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 30,6 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Николаичевой ФИО87 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 12,6 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Новичихиной ФИО88 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 19,3, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Бударина ФИО89 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 27, кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Черкасовой ФИО90 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 22 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Антипова ФИО91 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 47,1 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Гетмана ФИО92 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 21 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Гришиной ФИО93 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 26 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Якунина ФИО94 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 15,8 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Сенаторова ФИО95 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 10 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Петровой ФИО96 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 18,6 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Галкина ФИО97 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 18,4 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Иванова ФИО98 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж № площадью 17,8 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Васиной ФИО99 на здание, назначение: нежилое, наименование: - гараж №, площадью 62 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Папасовой ФИО100 на здание, назначение: нежилое, наименование: - гараж №, площадью 63 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Торбик