Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2020 ~ М-1675/2020 от 12.05.2020

УИД: 61RS0019-01-2020-002238-35

Дело № 2-1846/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2020 года                  г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вартеванова Г.В., Вартевановой Е.В., Наумова А.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка под гараж

установил:

Вартеванов Г.В., Вартеванова Е.В., Наумов А.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации ... об обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка под гараж, в котором указали, что по данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу – ... учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера ..... Объект земельных отношений образован согласно постановлению Мэра города Новочеркасска от 06.05.1999 № 1012 «Об отводе ООО «Югснабсервис» земельного участка для проектирования и строительства гаражей в районе ...», изменен в основных характеристиках (местоположение границ, площадь) согласно постановлению Главы администрации (Мэра) города Новочеркасска от 09.01.2003 № 40 «О дополнительном отводе ООО «Югстройсервис» земельного участка для проектирования и строительства закрытой стоянки с эксплуатируемой кровлей по ... и внесению изменений в постановление Мэра города от 15.06.99 г., № 1344», постановлению Мэра города Новочеркасска от 29.08.2005 г. № 2423 «О закреплении границ и площади земельного участка по ... под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи по фактическому пользованию». В границах земельного участка, с кадастровым номером ...., видом разрешённого использования «Под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи», площадью 2707 м 2, право государственной собственности на который не разграничены, размещено 55 нежилых зданий, с целевым назначением «гараж». В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, Истцы являются собственниками нежилых зданий: Вартеванов Г.В., является собственником нежилого здания с кадастровым номером .... (Литер «Л», согласно данным технической инвентаризации), расположенного в пределах земельного участка, с кадастровым номером ...., что подтверждает запись о государственной регистрации права .... от 14.09.2006. Целевое назначение объекта недвижимости «Гараж» Площадь – 23,7 кв.м., Вартеванова Е.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером .... (Литер «Я», согласно данным технической инвентаризации), расположенного в пределах земельного участка, с кадастровым номером .... что подтверждает запись о государственной регистрации права .... от 23.04.2008. Целевое назначение объекта недвижимости «Гараж» Площадь – 24,3 кв.м., Наумов А.Ф., является собственником: нежилого здания с кадастровым номером .... (Литер «Д», согласно данным технической инвентаризации), расположенного в пределах земельного участка, с кадастровым номером ...., что подтверждает запись о государственной регистрации права .... от 21.06.2004. Целевое назначение объекта недвижимости «Гараж» Площадь – 24,00 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером .... (Литер «Е», согласно данным технической инвентаризации), расположенного в пределах земельного участка, с кадастровым номером ...., что подтверждает запись о государственной регистрации права .... от 21.06.2004. Целевое назначение объекта недвижимости «Гараж» Площадь – 23,7 кв.м. 27 марта 2020 года в адрес Ответчика было направлено обращение ...., по вопросу предоставления долей земельного участка в собственность, расположенного по адресу: .... Однако 13 апреля 2020 года был получен письменный отказ, ввиду невозможности заключить вышеуказанные договоры. Просили суд обязать Комитет по Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска заключить с Вартевановым Г.В. договор купли-продажи доли в размере 103/10000 земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 2707 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи, в соответствии с условиями типового договора купли-продажи земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации .... Заключить с Вартевановой Е.В. договор купли-продажи доли в размере 105/10000 земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 2707 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи, в соответствии с условиями типового договора купли-продажи земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска. Заключить с Наумовым А.Ф. договор купли-продажи доли в размере 104/10000 земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 2707 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи, в соответствии с условиями типового договора купли-продажи земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска. Заключить с Наумовым А.Ф. договор купли-продажи доли в размере 103/10000 земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 2707 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи, в соответствии с условиями типового договора купли-продажи земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители КУМИ г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлены случаи продажи земельных участков без проведения торгов, которыми в т.ч. являются: земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта (п. 1); земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. 6).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Материалами дела подтверждено, что в границах земельного участка, с кадастровым номером ...., видом разрешённого использования «Под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи», площадью 2707 м 2, право государственной собственности на который не разграничены, размещено 55 нежилых зданий, с целевым назначением «гараж». В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, Истцы являются собственниками нежилых зданий: Вартеванов Г.В., является собственником нежилого здания с кадастровым номером .... (Литер «Л», согласно данным технической инвентаризации), расположенного в пределах земельного участка, с кадастровым номером ...., что подтверждает запись о государственной регистрации права .... от 14.09.2006. Целевое назначение объекта недвижимости «Гараж» Площадь – 23,7 кв.м., Вартеванова Е.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером .... (Литер «Я», согласно данным технической инвентаризации), расположенного в пределах земельного участка, с кадастровым номером .... что подтверждает запись о государственной регистрации права .... от 23.04.2008. Целевое назначение объекта недвижимости «Гараж» Площадь – 24,3 кв.м., Наумов А.Ф., является собственником: нежилого здания с кадастровым номером .... (Литер «Д», согласно данным технической инвентаризации), расположенного в пределах земельного участка, с кадастровым номером ...., что подтверждает запись о государственной регистрации права .... от 21.06.2004. Целевое назначение объекта недвижимости «Гараж» Площадь – 24,00 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером .... (Литер «Е», согласно данным технической инвентаризации), расположенного в пределах земельного участка, с кадастровым номером .... что подтверждает запись о государственной регистрации права .... от 21.06.2004. Целевое назначение объекта недвижимости «Гараж» Площадь – 23,7 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вартеванова Г.В., Вартевановой Е.В., Наумова А.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка под гараж удовлетворить.

Обязать Комитет по Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска:

Заключить с Вартевановым Г.В. договор купли-продажи доли в размере 103/10000 земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 2707 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи, в соответствии с условиями типового договора купли-продажи земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Заключить с Вартевановой Е.В. договор купли-продажи доли в размере 105/10000 земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 2707 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи, в соответствии с условиями типового договора купли-продажи земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ....

Заключить с Наумовым А.Ф. договор купли-продажи доли в размере 104/10000 земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 2707 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи, в соответствии с условиями типового договора купли-продажи земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ....

Заключить с Наумовым А.Ф. договор купли-продажи доли в размере 103/10000 земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 2707 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под закрытую стоянку с эксплуатируемой кровлей и гаражи, в соответствии с условиями типового договора купли-продажи земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2020 года.