Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2023 ~ М-269/2023 от 16.08.2023

УИД 16RS0032-01-2023-000292-52                                          Дело № 2-307/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 октября 2023 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                            Л.А. Садриевой,

с участием помощника прокурора Тюлячинского района Республики Татарстан Г.Х. Хамидуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Г. Ринату Р. о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, обязании ответчика передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Г. Ринату Р. о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, обязании ответчика передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» с одной стороны и Г. Ринатом Р. с другой, заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением.

Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира <адрес>, общей площадью 26.10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 1305.00 рублей в месяц, от ДД.ММ.ГГГГ 1435.50 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

Истец в адрес ответчика направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 16209.72 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 43706.85 рублей, задолженность по оферте 0.00 руб. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы основного долга, то есть до 16209.72 рублей.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора.

Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику надлежит уплатить 47.19 рублей (ставка найма * площадь жилого помещения *12 мес. / 365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением.

В связи с чем, истец просил расторгнуть договор № от                 ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Р.Р. Г.; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного         по адресу: <адрес> обязать ответчика передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16209.72 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 16209.72 рублей, задолженность по оферте 0.00 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу Фонда 47.19 рублей за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в сумме 1173.00 рублей.

Представитель истца - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик Р.Р. Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражение на исковое заявление.

Выслушав прокурора Г.Х. Хамидуллину, просившего в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» с одной стороны, и Г. Ринатом Р. с другой стороны, заключен договор о предоставлении права пользования жилым помещением № (л.д. 18-20).

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью по СНиП 31-01-2023 26.1 кв.м..

В силу пункта 4.1 договора, за проживание в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 договора, гражданин оплачивает плату в размере 1305.00 рублей, (НДС не облагается) в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, позволяющего его использовать в соответствии с целями договора и движимого имущества, расположенного в жилом помещении (л.д.21-23).

В соответствии с пунктом 6.2 договора, за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В силу пункта 6.3 договора, за нарушение сроков возврата жилого помещения Фонду, гражданин выплачивает Фонду пени в размере 1,0% от размера платы за проживание в жилом помещении, установленной пунктом 4.1 настоящего договора, за каждый календарный день просрочки возврата жилого помещения Фонду.

В нарушение условий договора ответчиком платежи за пользование жилым помещением не осуществлялись, образовалась задолженность (л.д.11-13).

Истец ДД.ММ.ГГГГ за № направил в адрес ответчика                                 Р.Р. Г. уведомление о расторжении договора аренды и выселении (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе Республике Татарстан и Р.Р. Г. заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2 и 3 вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин обязуется передать фонду жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: 422080, <адрес>, а также имущество, находящееся в нем, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, пригодным для проживания и целевого использования, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Также гражданин обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания данного соглашения погасить имеющуюся задолженность по договору оферты об участии в выборе жилого помещения для целей заключения договора найма жилого помещения, договору найма, текущему ремонту жилого помещения, порче/утрате имущества (в соответствии с п.п. 2.216, ДД.ММ.ГГГГ договора найма) и сняться с регистрационного учета в уполномоченных органах.

    Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГЖФ при Президенте РТ в счет погашения задолженности по договору найма переведена сумма 19080 рублей от ООО «Авангард-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сдачи-приема движимого имущества, расположенного в жилом помещении <адрес> жилого <адрес>, согласно которого в соответствии с соглашением № от                     ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин сдал, а фонд принял недвижимое имущество, расположенное в жилом помещении <адрес> по адресу 422080, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Ринат Р. Г. был признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура банкротства – реализация имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника в отношении Р.Р. Г.. Р.Р. Г. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при ведении реализации имущества гражданина.

Таким образом, в настоящее время договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Р.Р. Г. расторгнут, жилое помещении <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, передано фонду.

При этом образовавшаяся задолженность перед некоммерческой организаций «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» также погашена.

Учитывая изложенное, а также то, что договор найма между истцом и ответчиком расторгнут, задолженность погашена и то обстоятельство, что               Р.Р. Г. решением суда признан несостоятельным (банкротом), суд считает, что требования истца о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, обязании ответчика передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, взыскании задолженности, подлежат оставлению без удовлетворения.

В связи с тем, что в удовлетворении требований истца отказано, с ответчика не подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН №) к Г. Ринату Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, обязании ответчика передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан:                                      Р.Г. Бикмиев