Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2023 ~ М-205/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-430/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретареМамилиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллаярова У. З., Аллаяровой А. Г., Хакимовой К. Т., Аллаярова А. Т. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Аллаярова У.З., действуя от себя лично и в интересах Аллаяровой А.Г., Хакимовой К.Т. и Аллаярова А.Т. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и к несовершеннолетним Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, в лице законного представителя Салимовой Э.Р. о признании права аренды на земельные участки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О.3, после его смерти открылось наследство в виде сооружения – воздушной линии электрической сети, указанное наследственное имущество было принято Истцами Аллаяровым У. З. в 1/6 доле, Аллаяровой А. Г. в 1/6 доле, Хакимовой К. Т. в 1/6 доле, Аллаяровым А. Т. в 1/6 доле, кроме истцов, имеются и другие наследники, это Ответчики – несовершеннолетние Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2, которые не вступили в наследство, но имеют право на долю в наследстве по 1/6 доли. При жизни, наследодатель Ф.И.О.3 являясь собственником объекта недвижимости - сооружение – воздушная линия электрической сети ВЛ-0,4 кВ, заключал договора аренды земельных участков, на которых находились принадлежащее ему на праве собственности сооружения. В настоящее время Истцы хотят заключить договора аренды на земельные участки, имеющие кадастровые номера, однако отсутствие взаимного соглашения между Истцами и остальными наследниками и не желание Ответчиков регистрировать оставшиеся 2/6 доли наследственного имущества в виде сооружения – воздушной линии электрической сети ВЛ-0,4 кВ, не дает возможность Истцам заключить договора аренды земельных участков, на которых расположен принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости.

Истцы Аллаяров У.З., Аллаярова А.Г., Хакимова К.Т. и Аллаяров А.Т., и представитель истца Аллаярова У.З. - Кадырбаев Г.Я. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявления о проведении судебного заседания без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики несовершеннолетние Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, в лице законного представителя Салимовой Э.Р. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третьих лиц Администрации СП Миндякский сельсовет МР <адрес> РБ, и АО «Учалинские электрические сети», будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему.

Как следует из материвлов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О.3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После его смерти открылось наследство в виде сооружения – воздушной линии электрической сети ВЛ-0,4 кВ, имеющем кадастровый №, расположенное: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан Тажитдиновой Г.Я., указанное наследственное имущество было принято Истцами Аллаяровым У. З. в 1/6 доле, Аллаяровой А. Г. в 1/6 доле, Хакимовой К. Т. в 1/6 доле, Аллаяровым А. Т. в 1/6 доле. Указанные доли в праве собственности были зарегистрированы за Истцами в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме Истцов, имеются и другие наследники, это Ответчики – несовершеннолетние Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2, которые не вступили в наследство, но имеют право на долю в наследстве по 1/6 доли.

Объект недвижимости, сооружение – воздушная линия электрической сети ВЛ-0,4 кВ, зарегистрированный на праве долевой собственности за Истцами, располагается на двух земельных участках. Первый земельный участок имеет кадастровый № площадью 30000+/-1516 кв.м., находится по адресу установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 3 км. от ориентира по направлению на северо-восток, <адрес>. Второй земельный участок имеет кадастровый № площадью 30000+/-1516 кв.м., находится по адресу установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 3,2 км. от ориентира по направлению на северо-восток, <адрес>.

При жизни, наследодатель Ф.И.О.3, являясь собственником объекта недвижимости - сооружение – воздушная линия электрической сети ВЛ-0,4 кВ, заключал договора аренды земельных участков, на которых находится принадлежащее ему на праве собственности сооружение. Указанные договора аренды земельных участков были заключены ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.3 обратился с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка в Администрацию МР <адрес> Республики Башкортостан. Указанный договор аренды был составлен ДД.ММ.ГГГГ и подписан арендодателем в лице председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> Ф.И.О.11, однако Ф.И.О.3 ДД.ММ.ГГГГ скончался.

В связи с чем указанный договор аренды земельного участка не был заключен.

Таким образом отсутствие взаимного соглашения между Истцами и остальными наследниками несовершеннолетними Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2, в лице их законного представителя Салимовой Э. Р., и не желание Ответчиков регистрировать оставшиеся 2/6 доли наследственного имущества в виде сооружения – воздушной линии электрической сети ВЛ-0,4 кВ, не дает возможность Истцам заключить договора аренды земельных участков, на которых расположен принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости.

Указанные земельные участки отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд и не имеют каких-либо иных ограничений.

Нормы, конкретизирующие возможность заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, изложены в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренныхстатьей 39.20настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гарантии судебной защиты прав и свобод граждан предусмотрены п. 1 ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК.РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также ст. 264 ГК РФ, предусмотрено, что «права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником».

Согласно п. 1 статьи 59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право аренды на земельный участок.

Всоответствии с ч.2ст. 8 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Из совокупного толкования вышеуказанных норм Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что истец как собственник здания,, расположенного на земельном участке, обладает исключительным правом на приобретение земельного участка на праве аренды.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право аренды на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 30000+/-1516 кв.м., находящийся по адресу установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 3 км. от ориентира по направлению на северо-восток, <адрес>, с множественностью арендаторов, за Аллаяровым У. З., Аллаяровой А. Г., Хакимовой К. Т., Аллаяровым А. Т., Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2.

Признать право аренды на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 30000+/-1516 кв.м., находящийся по адресу установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 3,2 км. от ориентира по направлению на северо-восток, <адрес>, с множественностью арендаторов, за Аллаяровым У. З., Аллаяровой А. Г., Хакимовой К. Т., Аллаяровым А. Т., Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Тутаева Л.Ш.