Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 (2-1806/2022;) ~ М-1578/2022 от 06.10.2022

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

                             Номер строки статотчета 2.211

                            УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

01 марта 2023 года                              <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Усольцевой Е.В.,

при секретаре Джапанове Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.А. к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г.Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, созданную путем реконструкции, указывая, что ей на праве собственности принадлежит <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 25,9 кв.м., и земельный участок, площадью 946 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Прежним собственником произведена реконструкция принадлежащей истице <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> путем строительства дополнительного жилого помещения, без соответствующего разрешения, общая площадь с учетом произведенной реконструкции составила 50,4 кв.м. Поскольку реконструкция была выполнена без получения разрешения, истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности, в связи с чем, обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец, представитель администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что Г.Т.А. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире прежним собственником помещения осуществлена реконструкция без соответствующей разрешительной документации.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> после реконструкции общая площадь квартиры составляет 50, 4 кв.м.Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что реконструированная квартира общей площадью 50,4 кв.м., этажность 1, расположенная по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки; не нарушает постройка права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Г.Т.А. к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.

Признать законной реконструкцию квартиры общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в результате которой образовался новый объект недвижимости – квартира, общей площадью 50,4 кв.м.

Признать за Г.Т.А. право собственности на квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, созданной путем реконструкции квартиры площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                                 Усольцева Е.В.

    Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.