Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2024 (2-2107/2023;) ~ М-1523/2023 от 10.10.2023

УИД16RS0№-85

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                                                                               <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к П. А. о понуждении отчуждения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с требованиями об обязании П. А. продать на торгах, принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности в размере 1/24 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах участка с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале, которых доля иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан поступило письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (далее Управление Росреестра по РТ) об имеющихся в едином государственном реестре прав сведения о государственной регистрации прав иностранных граждан на земельные участки и земельные доли. Согласно данным Управления Росреестра по <адрес> в едином государственном реестре прав имеются сведения о регистрации права общедолевой собственности гражданина Литовской Республики П. А. (паспорт гражданина иностранного государства №, выдан 3ДД.ММ.ГГГГ, Посольство Литовской Республики в Великобритании) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, адресный ориентир: Российская Федерация, <адрес>.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда им стало известно о нарушении требований статьи 3 и пункта 2 статьи 4 Федерального закона №101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Истец извещен, явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, просит удовлетворить иск.

Ответчик П. А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражения не представил.

Третьи лица не явились, извещены, надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона №101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Закона №101-ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Закона №101-ФЗ. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона №101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности, также предусмотрена ст. 41 Земельного кодекса Республики Татарстан.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Республики Татарстан земельный участок (часть земельного участка) или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должны быть отчуждены собственником в обязательном порядке в случае, если он является иностранным гражданином, иностранным юридическим лицом, лицом без гражданства или юридическим лицом, в уставном (складочном) капитале которого доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов,

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан поступило письмо Управления Росреестра по РТ об имеющихся в едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации прав иностранных граждан на земельные участки и земельные доли.

Так, согласно данным Управления Росреестра по РТ в едином государственном реестре прав содержатся сведения о регистрации права общедолевой собственности гражданина Литовской Республики П. А. на земельный участок с кадастровым номером 16:24:180502:210, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, кв-л 180502,210. Доля в праве общей долевой собственности составляет 1/24.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

В силу ст. 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона № 101-ФЗ не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан осуществляет свои полномочия в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив, представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик П. А. является иностранным гражданином, а именно гражданином Литовской Республики, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать П. А. продать на торгах, принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности в размере 1/24 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Н.Н.Ахмадеева