Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8272/2023 ~ М-6716/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-8272/2023г.

уникальный идентификатор дела

16RS0046-01-2023-012540-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре Д.Д.Коноваловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Хадизянову Дамиру Фердинантовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и ответчикомХадизяновым Д.Ф. был заключен договор займа ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1700 000 руб. на срок ... для целевого использования, а именно ..., расположенной по адресу ..., а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты в размере ... % годовых, в случае возникновения просроченной задолженности уплатить неустойку.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

1) ... ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: ....

Предмет ипотеки удостоверен закладной, законным владельцем закладной в настоящее время является Банк.

Согласно отчету оценщика ...» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2912000 руб.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.

По состоянию на .... задолженность составляет 1726 637 руб. 20 коп.: из которых, задолженность по основному долгу 1606121 руб. 56 коп.; задолженность по процентам 120 487 руб. 67 коп.; пени на просроченный основной долг 05 руб. 66 коп., пени, начисленные на просроченные проценты 22 руб. 31 коп.

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на .... в размере 1726 637 руб. 20 коп., в возврат госпошлины 35 260 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и ответчикомФИО2 был заключен договор займа ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1700 000 руб. на срок 242 ... для целевого использования, а именно приобретения ... по адресу ..., а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты в размере ... % годовых, в случае возникновения просроченной задолженности уплатить неустойку. (л.д.16-29).

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

1) ..., принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: ...., состоящей из ....

Предмет ипотеки удостоверен закладной, законным владельцем закладной в настоящее время является Банк.(л.д.30-33).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.(л.д.12-15,42,43-50).

По состоянию на .... задолженность составляет 1726 637 руб. 20 коп.: из которых, задолженность по основному долгу 1606121 руб. 56 коп.; задолженность по процентам 120 487 руб. 67 коп.; пени на просроченный основной долг 05 руб. 66 коп., пени, начисленные на просроченные проценты 22 руб. 31 коп. (л.д.5-8).

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчику о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ... рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2912000 руб.(л.д.34-41).

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанную квартиру – 2329 600 руб.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы о оплате государственной пошлины в размере 28833 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от .... заключенный между ... и ФИО2 (...).

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (...) сумму задолженности по кредитному договору ... от .... в сумме 1726 637 руб. 20 коп., в возврат госпошлины 28833 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... установив начальную продажную цену 2329600 руб.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 11.12.2023г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина