Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2016 (2-10520/2015;) ~ М-11122/2015 от 02.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1120/2016

г. Тюмень                                                          27 апреля 2016 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Грабежове В.В.

с участием представителя истца Ладиной С.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области Ушаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Огневу С.А., Огневой Ю.А. о снятии обременений с земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Ярков С.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО <данные изъяты> о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> в виде обременения - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ в виде обременения – запись об ипотеке, зарегистрированная на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между иными лицами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор долевого участия в строительстве № на строительство нежилого помещения общей площадью ДД.ММ.ГГГГ на втором этаже по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения к указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО <данные изъяты> было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ Ярковым С.Н. было получено свидетельство о государственно регистрации права на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и правообладателями нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №). Вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание автотранспорта. Истец, как один из арендаторов, обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации вышеуказанного договора. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена в связи с наличием на земельном участке обременений – договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о продлении срока действия указанного договора. Кроме того в ЕГРП имеется актуальная запись об ипотеке, зарегистрированная на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между иными лицами. Для прекращения обременений необходимо явиться в регистрирующий орган двум сторонам сделки с заявлением о государственной регистрации прекращения обременений на вышеуказанный земельный участок. ООО <данные изъяты> прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по письменному ходатайству истца Яркова С.Н. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО <данные изъяты> на надлежащего ответчика ООО <данные изъяты> в силу ст.41 ГПК РФ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Огнев С.А.. Огнева Ю.А. в силу ст.40 ГПК РФ.

В судебное заседание истец Ярков С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель истца Ладина С.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Релевант», ответчики Огнев С.А., Огнева Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области Ушакова Е.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца Ладиной С.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО9 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже по адресу <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и правообладателями нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №). Вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание автотранспорта (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ истец, как один из арендаторов, обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации вышеуказанного договора (л.д.15).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена в связи с наличием на земельном участке обременений – договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о продлении срока действия указанного договора. Кроме того в ЕГРП имеется актуальная запись об ипотеке, зарегистрированная на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между иными лицами. Для прекращения обременений необходимо явиться в регистрирующий орган двум сторонам сделки с заявлением о государственной регистрации прекращения обременений на вышеуказанный земельный участок (л.д.16-21).

Как пояснила в суде представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области Ушакова Е.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> зарегистрировано обременение – аренда на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО ПАК <данные изъяты> соглашения о продлении срока действия данного договора аренды; соглашения о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка. Кроме того в отношении данного земельного участка имеется актуальная запись об ипотеке, зарегистрированная на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и Огневой Ю.А., Огневым С.А. Указанные документы представлены третьим лицом суду.

В соответствии с п.п.1,1 п.1 ст.25 № 1-2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект введен в эксплуатацию, о чем Администрацией г. Тюмени выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства переда Яркову С.Н., о чем составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ Указанные документы послужили основаниями для регистрации права собственности Яркова С.Н. на нежилое помещение (л.д.10).

Согласно справкам ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена Огневым С.А. в сумме <данные изъяты> полностью и Огневой Ю.А. в сумме <данные изъяты> полностью.

То есть основания для регистрации обременения (ипотеки) в настоящее время отсутствуют.

Однако в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении обременения застройщик ООО <данные изъяты> (в настоящее время ООО <данные изъяты> не является.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Яркова С.Н. и погасить регистрационные записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> (по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Яркова С.Н. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись №).

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении (ипотеке) земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, запись №).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Решение в окончательной форме принято 4 мая 2016 г.

         Судья                                                                         Урубкова О.В.