Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2020 ~ М-401/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-426/2020

УИД 54RS0035-01-2020-001017-18

Поступило в суд 02.07.2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего      Колосовой Л.В.

при секретаре         Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Сергея Викторовича к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в реконструированном виде, снятии жилого помещения с кадастрового учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Токарев С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что 13.12.1988 года ему и членам его семьи по решению Исполкома Татарского городского Совета народных депутатов № 240 от 18.11.1988 года был выдан ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: НСО, <адрес>, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 54:37:020304:60, т.е. он был вселен на условиях социального найма. В настоящее время в квартире он проживает один, кроме него в квартире зарегистрированы, но не проживают его дочь с двумя детьми - Гущина Е.С., Гущина Ю.М., Гущина Т.М. Данная квартира до 2001 года находилась во владении Татарского элеватора, однако в 2001 году дом был снят с баланса, в настоящее время собственников у дома не имеется. Он обратился в администрацию г. Татарска с вопросом о приватизации данной квартиры, но ему отказали в связи с тем, что дом в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно сведений ЕГРН квартира, расположенная по адресу <адрес>, состоит на кадастровом учете, но прав на данный объект не зарегистрировано.

Таким образом, на сегодняшний день спорное жилье не находится в составе коммерческого, муниципального или федерального имущества. Однако поскольку его право на квартиру подтверждено ордером, считает, что имеет право приватизировать данную квартиру.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: НСО, Татарский район, г. Татарск, ул. Жданова, 8 кв. 2, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 54:37:020304:60 по праву приватизации с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного заседания истец Токарев С.В. изменил исковые требования., указывая, что квартиру по указанному адресу площадью 20 кв. м ему предоставили в 1988 году. Ордер выдали на него, жену Токареву С.В. и двоих дочерей: Токареву Е.С. и Токареву О.С.. Токарева О.С. вышла замуж и уехала из семьи. Жена умерла в 2016 году. Токарева Е.С. вышла замуж, купила квартиру и уехала из дома, но осталась зарегистрированной в его квартире. С течением времени, по мере того, как освобождались соседние квартиры, ему предоставили ещё одну, а затем еще одну соседние квартиры. Он прорубил дверь в предоставленные комнаты, сделал единое отопление, произвел реконструкцию, перекрыл крышу. В настоящее время ход в квартиры один, кухня одна, остальные комнаты жилые. Сейчас в квартире прописаны он, Гущина Е.С., Гущина Т.М., Гущина Ю.М.. Квартиру ему предоставил Татарский элеватор в связи с его работой. Комнаты в освободившихся квартирах также предоставлял Элеватор. Со временем Татарский элеватор перешел в частные руки и квартира нигде не числится. Ранее в приватизации он не участвовал. Ветхим жилье не является. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: НСО, <адрес>, площадью 63,2 кв.м. по праву приватизации с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; объекты недвижимости – квартиры №№, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: НСО, <адрес> признать прекратившими своё существование в связи с реконструкцией и снять с государственного учёта.

Представитель ответчика администрации г. Татарска Новосибирской области Мартынцов А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Гущина Е.С. не возражала против признания права собственности по приватизации за истцом, от приобретения права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации отказалась в своих интересах в и интересах несовершеннолетней Гущиной Т.М..

Третье лицо Гущина Ю.М. не возражала против признания права собственности по приватизации за истцом, от приобретения права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации отказалась.

Представитель третьего лица Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области Краваль Г.С. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что в соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения об объекте недвижимости: квартира общей площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020304:60, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.

Единый государственный реестр содержит актуальные сведения о здании: многоквартирный дом с кадастровым номером 54:37:020304:46 и расположенными в нем помещениями:

-помещение    общей    площадью    20    кв.м.,    с кадастровым номером 54:37:020304:59, расположенным    по    адресу:    <адрес>;    

- помещение общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 54:37:020304:60, расположенным    по    адресу:    <адрес>;

- помещение    общей    площадью    20    кв.м.,    с кадастровым    номером 54:37:020304:61,    расположенным    по    адресу:    <адрес>;

- помещение    общей    площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020304:62, расположенным    по    адресу:    <адрес>.

Сведения о правах в отношении указанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Закона о регистрации, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно части 13 статьи 41 Закона о регистрации, отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Закона о регистрации, является: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из ордера № 118, выданного Исполнительным комитетом Татарского городского Совета народных депутатов от 18.11.1988 г. следует, что Токареву Сергею Викторовичу и членам его семьи - Токаревой Светлане Владимировне, Токаревой Елене Сергеевне, Токаревой Ольге Сергеевне предоставлено право вселения в <адрес>, площадью 21,0 кв.м.

Согласно справке ДОАО «Татарский элеватор» ОАО «Новосибирскхлебопродукт» от 26.09.2003 г., жилой дом по адресу: <адрес> действительно в январе 2001 г. был передан в пользование жильцов.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.10.2020 г., ДОАО «Татарский элеватор» ОАО «Новосибирскхлебопродукт» было ликвидировано 10.04.2007 г.

Из домовой книги установлено, что в доме № 8 по ул. Жданова зарегистрированы: Токарев Сергей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гущина Елена Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гущина Юлия Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гущина Татьяна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно заключению № 206 от 26.08.2020 г. ООО «Межрайонпроект», <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего проживания.

Согласно отчёту № 5439 от 08.10.2020 г. ООО «Центр Оценки», рыночная стоимость квартиры №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 369 000 рублей.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ суд может сохранять в переустроенном и перепланированном состоянии жилье, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, либо не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2020 г., сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью 20,0 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020304:60 отсутствуют.

Согласно техническому плану, составленному ООО «Меридиан» 02.10.2020 г., площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, составляет 63,2 кв.м.. Квартира образована из трех квартир (№, № №), которые стояли на кадастровом учете. В результате реконструкции три квартиры прекратили свое существование, и образовалась одна, характеристики которой указаны в настоящем техническом плане. Образованная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что семью Токаревых она знает с 2003 года. Токарев С.В. проживает по одному и тому же адресу по <адрес>. Квартира представляет из себя барак на четыре квартиры. В квартире проживает Токарев С.В.. Супруга его умерла. Прописаны в квартире Гущина Е.С., Гущина Ю.М., Гущина Т.М. Дом неблагоустроенный, одноэтажный.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что в 1990 гг. Токарев устроился в Росбакалею, проживал по <адрес>. Супруга умерла. Дом, где он проживает, неблагоустроенный, одноэтажный, барачного типа состоит из трех комнат.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обстоятельств, препятствующих передаче истцу жилья в собственность в порядке приватизации, не установлено: ранее он в приватизации жилья участия не принимал, передаваемое ему жилье не является ветхим. Кроме того, учитывая все приведенные доказательства, длительность использования жилого помещения в перепланированном состоянии, суд считает, что указанная самовольная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому оснований, препятствующих возникновению права на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токарева Сергея Викторовича к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в реконструированном виде, снятии жилого помещения с кадастрового учёта удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020304:60 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Токаревым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. в порядке приватизации с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером 54:37:020304:59 общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартиру № с кадастровым номером 54:37:020304:60 общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру № с кадастровым номером 54:37:020304:61 общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 09.11.2020 года.

Судья Колосова Л.В.