Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2023 ~ М-323/2023 от 01.02.2023

2-1167/2023

56RS0009-01-2023-000397-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервис» к Мохина К.В. о взыскании суммы задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис» обратилось в суд с иском к Мохиной К.В. о взыскании задолженности по договору субаренды, указав в обоснование требований, что между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 23 кв.м. Поскольку обязанность по оплате платежей по договору исполнялась ненадлежащим образом, образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 427 791,50 рублей, из которых: 72 370 рублей – сумма основного долга, 355 421,50 рублей – сумма пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 478 рублей.

Представитель истца - Тарабрин Р.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика - Родякина Ю.А., действующая на основании доверенности от 03.03.2023 года, возражала против удовлетворения иска, полагает, что подлежит взысканию неустойка в порядке ст.395 ГПК РФ, которая за период с 30.04.2022 года по 19.09.2022 года составляет 1 528,89 рублей при сумме долга 72 370 рублей. Представила суду контрасчет, просила взыскать денежные суммы с учетом указанных пояснений.

Ответчик Мохина К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Поскольку стороны согласовали существенные условия вышеуказанного договора (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению его условий, при этом действительность и заключенность договора аренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспаривались, суды пришли к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений, вытекающих из указанного договора субаренды.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Сервис» и Мохина К.В. заключили субаренды нежилого помещения ... от 22.04.2022г., расположенного по адресу ... (часть нежилого помещения в здании литер В2ВЗ используемая для оказания парикмахерских услуг), общей площадью 23 кв.м.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора истец передал в аренду Ответчику указанное помещение для использования. Срок действия договора субаренды с момента его подписания («22» апреля 2015г.): 11 (одиннадцать) месяцев.

Размер ежемесячной арендной платы согласно п. 4.1. договора субаренды ... от 22.04.2022г. составляет:

в период с 22.04.2022г. по 22.07.2022г. - 13 500,00 (Тринадцать тысяч пятьсот) рублей за месяц;

с 23.07.2022г. - 16 500,00 (Шестнадцать тысяч пятьсот) рублей за месяц.

Согласно п. 4.4. договора субаренды ... от 22.04.2022г. Субарендатор обязан вносится арендную плату ежемесячно, авансовым платежом до первого числа расчетного месяца, т.е. предварительно за месяц вперед.

За весь период действия договора субаренды ответчиком не вносилась согласованная в договоре ежемесячная арендная плата.

16.09.2022г. истцом была предпринята попытка вручить ответчику претензию с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность по договору субаренды ... от 22.04.2022г. за весь период пользования помещением, но ответчик отказался получить указанный документ, о чем специалистами ООО Сервис» был составлен соответствующий акт. При этом ответчику сообщено о намерении истца воспользоваться пунктом 7.1.3. договора субаренды ... от 22.04.2022г., согласно которому арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если субарендатор не соблюдает сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 4.4. договора.

19.09.2022г. ответчику претензия была направлена почтой по адресу, указанному в договоре субаренды ... от 22.04.2022г.

Однако ответчик по настоящее время не оплатил арендную плату истцу. Выписка по банковскому счету истца, подтверждающая отсутствие платежей от ответчика, прилагается.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за весь период аренды с 22.04.2022г. по 19.09.2022г., в сумме 72370,00 (Семьдесят две тысячи триста семьдесят) рублей.

В соответствии с п. 5.3. договора субаренды ... от 22.04.2022г., при просрочке внесения арендной платы свыше 14 (четырнадцати) дней субарендатор обязан выплатить арендатору пени в размере 5 (Пяти) % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки (пени) за просрочку исполнения Мохиной К.В. обязательств по внесению арендной платы за период с 22.04.2022г. по 19.09.2022г. составляет 355421,50 (Триста пятьдесят пять тысяч четыреста двадцать один рубль 50 копеек).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" 01.04.2022. срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта г статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в период действия указанного моратория установленная договором неустойка не подлежит начислению и ответчик заявляет об освобождении от уплаты неустойки.

На основании изложенного, суд, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, несоразмерность неустойки сумме задолженности по договору аренды, учитывая небольшой период просрочки, считает возможным исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды в размере 72 370 рублей, а также неустойку, снизив ее размер с 355 421,50 руб. до 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину, с учетом пропорциональности удовлетворения заявленных требований, в размере 2 671 рублей.

Руководствуясь ст. 98, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервис» к Мохиной К.В. о взыскании задолженности по договору субаренды - удовлетворить частично.

Взыскать с Мохина К.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» задолженность по договору субаренды в размере 72 370 рублей, а также неустойку в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Мохина К.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» расходы по оплате госпошлины в размере 2 671 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: 06.06.2023 года.