Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2604/2023 ~ М-2290/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-2604/2023

УИД 50RS0020-01-2023-003237-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 признании жилых помещений жилыми блоками в доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки. О признании жилого помещения № с кадастровым номером № в этот доме, находящееся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в размере по <данные изъяты> доли каждой, - жилым блоком № площадью <данные изъяты> кв.м в доме блокированной застройки: жилого помещения № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, жилым блоком № в доме блокированной застройки. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью каждый по <данные изъяты> кв. м.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждой на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. № принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, в границах которого расположено вышеуказанное жилое помещение №.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>(впоследствии адрес изменен: <адрес>, <адрес>, <адрес>) состоит из двух автономных жилых помещений.

Сведения о регистрации права собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Однако имеется договор социального найма, заключенный между ООО «ФИО12» и ответчиком ФИО5 Таким образом, в пользовании ответчика находится помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменение площади жилого дома со <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с применением Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В техническом заключении № специалиста ФИО8 (далее Заключение №) жилой дом представляет собой строение с двумя отдельным входами (выходами), разделенное на две части, имеющих общую стену, отдельные подключения к коммуникациям и не имеют общих помещений.

Истцы указывают, что помещения, принадлежащие истцам и находящееся в пользовании ответчика, достаточны для самостоятельной эксплуатации и позволяют произвести раздел жилого дома в натуре и выделить их в два жилых блока, помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Истцы извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела суд не просили.

Представители истца ФИО2 - ФИО11 и ФИО9, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 извещен судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена в суд почтовым отделением связи с отметкой – истечение срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иное юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставк4и соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.ст.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит не лице, направившим сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, поэтому она была возвращена за истечением срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация по односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Третье лицо Администрация городского округа Коломна Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представитель не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. По существу спора представитель ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщил, что спорный дом не значится в реестре муниципального имущества Городского округа Коломна Московской области, самостоятельное требование на предмет спора у третьего лица отсутствует

На основании ч. 3, 5 ст.167, 113, 233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что жилой <адрес>, <адрес> <адрес> состоит из двух помещений: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что указано в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

Квартира № спорного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности истца по <данные изъяты> доли каждому на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцами с Сельским поселением Акатьевское Коломенского муниципального района (л.д.27). В Договоре указано, что передаваемая часть жилого дома включает в себя изолированное жилое помещение с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По Техническому заключению № ИП ФИО8 спорный жилой дом является домом блокированной застройки, он состоит из двух жилых блоков - № и № (л.д.33). Блок № в этом доме расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.35 оборот).

По Договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО Управляющая компания «ФИО13», действующим от имени собственника жилого помещения сельского поселения Акатьевское, и ФИО5 нанимателю ФИО5 передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 5 комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.53-56).

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что жилой <адрес>, <адрес>, <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков № и №, общей площадью жилого дома – <данные изъяты> кв.м. Площадь блока № – <данные изъяты> кв.м, площадь блока № – <данные изъяты> кв.м, согласно данным технического паспорта Коломенского отдела Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26) и Технического заключения эксперта (л.д.33).

По Заключению эксперта ФИО8 жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35 оборот).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для составления технической документации на каждый жилой блок, постановки на кадастровый учет двух жилых блоков в доме блокированной застройки, присвоения почтового адреса, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилой блок №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░, - ░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░