Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2023 ~ М-590/2023 от 27.02.2023

УИД 21RS0024-01-2023-000699-03

№ 2-1198/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Сорокиной Елене Александровне, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО8, о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи, установил:

КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики с учетом уточнения обратилось в суд с иском к Сорокиной Е.А., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании в солидарном порядке в пользу бюджета Чувашской Республики задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 874 руб., пени в размере 6901,29 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. По условиям договора стоимость жилого помещения должна была быть оплачена покупателями в следующем порядке: <данные изъяты> руб. не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение; оставшаяся сумма задолженности - ежемесячно в соответствии с графиком платежей (размер платежа <данные изъяты> руб.), путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В соответствии с п. 16 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа покупатели уплачивают неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Однако, обязательства по внесению ежемесячного платежа ответчиками своевременно не исполнялись, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере 189 874 руб., начислены пени в размере 6901,29 руб. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем учреждение обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Представитель истца КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Сорокина Е.А., действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 07 ноября 2008 года №333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

Согласно Положению об уполномоченной организации по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, утвержденному тем же постановлением, Казенное учреждение заключает с гражданами договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, договоры купли-продажи указанных жилых помещений и иные договоры в соответствии с законодательством Российской Федерации, то есть выступает в качестве продавца при купле-продаже таких жилых помещений.

Порядок продажи госжилфонда определен Положением о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и Сорокиной Е.А., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

По условиям договора стоимость жилого помещения должна была быть оплачена покупателями в следующем порядке: <данные изъяты> руб. не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение; оставшаяся сумма задолженности - ежемесячно в соответствии с графиком платежей (размер платежа <данные изъяты> руб. вносится до 20 числа каждого месяца), являющимся неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В соответствии с п. 16 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа покупатели уплачивают неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд, представитель истца КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики указал, что оставшаяся часть стоимости квартиры в соответствии с графиком платежей не оплачивается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Также в соответствии с п. п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что продавцом обязательства по передаче объекта недвижимого имущества покупателям была исполнена, право собственности Сорокиной Е.А. и несовершеннолетнего ФИО5 на объект недвижимости в установленном законом порядке было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Чувашской Республике внесены изменения в ЕГРН на объект недвижимости № в связи с изменением фамилии с «ФИО7» на «ФИО3».

Однако, ответчик Сорокина Е.А., действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО3, свои обязательства по оплате приобретенного на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 156 874 руб., и за нарушение срока платежа начислены пени в размере 6901,29 руб., что подтверждается выпиской из финансовой истории по договору.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям, заключенного между сторонами договора и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности ответчиками в нарушение положений ст. ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме этого, в отсутствие возражений ответчиков относительно размера и порядка начисления неустойки, ходатайства о ее снижении в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки по договору купли-продажи не является несоразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств, в связи с чем не находит оснований для ее снижения.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о взыскании с Сорокиной Е.А., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО3, в солидарном порядке в пользу бюджета ФИО1 Республики задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 874 руб., пени в размере 6901,29 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчиков Сорокиной Е.А. и несовершеннолетнего ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 2238 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с Сорокиной Елены Александровны, <данные изъяты> действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета Чувашской Республики задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 874 руб., пени в размере 6901,29 руб.

Перечислить указанные суммы на лицевой счет Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики - администратора доходов республиканского бюджета Чувашской Республики, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии л/с 04152000080), счет получателя платежа 03100643000000011500 в Отделении - НБ Чувашской Республики Банка России//УФК по Чувашской Республике г. Чебоксары, КОР счет банка получателя платежа (единый казначейский счет) 40102810945370000084, БИК 019706900, ИНН 2128015438, КПП 213001001, ОКТМО 97701000, КБК 84011401020020000410 (основной долг); КБК 84011607090020000140 (пени).

Взыскать с Сорокиной Елены Александровны, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2238 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2238 руб.

Ответчик (и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ответчиками) заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Альгешкина