Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2457/2021 ~ М-2055/2021 от 21.06.2021

К делу номер

УИД 23RS0номер-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

заочное

<адрес>                             21 июля 2021 года

     Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

    Судьи                                 Трухана Н.И.

    при секретаре                                  ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила обязать ответчика зарегистрировать договор купли-продажи номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 120,6 кв.м., этаж 6, с кадастровым номером 23:49:0109016:1327, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ФИО3 принять от ФИО2 денежные средства в размере 3 580 000 рублей в счет оплаты квартиры, по договору купли-продажи номер от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, стоимость которой, согласно условиям договора, составила 8 210 000 рублей. Истец передал ответчику часть денежных средств в счет уплаты стоимости квартиры в размере 4 630 000 рублей, что подтверждается выписками по счету. Согласно иску, ФИО3 в дальнейшем уклонялся от исполнения условий вышеуказанного договора: не предоставляет реквизиты для перечисления оставшейся суммы за оплату квартиры, и не регистрирует договор в органах государственной регистрации.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выполнении обязательств по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответа не последовало.

Истец ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 24), не явилась. Заявлением просила отложить рассмотрение дела (л.д.28).

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением (л.д. 25,27), а также смс-извещением (л.д. 21), не явился. Иск направлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12). Причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил, что может быть расценено, как признание иска.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением (л.д. 25, 27).

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Кроме того, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунк 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес> (далее - Договор), по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя, а покупатель принимает (покупает) и оплачивает недвижимое имущество – квартиру (проектная площадь 146,6 кв.м.), назначение: жилое, общая площадь 120,6 кв.м., этаж 6 с кадастровым номером 23:49:0109016:1327, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость указанной квартиры составляет 8 210 000 (восемь миллионов двести десять тысяч) рублей.

Покупателем были перечислены денежные средства в общей сумме 4 630 000 (четыре миллиона шестьсот тридцать тысяч) рублей, что подтверждается выписками по счету и не оспорено ответчиком.

В соответствии с п. 1.2 Договора указанная квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве номер от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер, заключенный с ООО «Торговый дом «Черноморский», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 23309-11766 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается записью из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В соответствии с п. 5.6 Договора во исполнение ст. 566 ГК РФ, Продавец передал квартиру, а Покупатель оплатив, принял указанную квартиру. Покупатель ознакомлен и согласен с техническим состоянием квартиры. Настоящий пункт Договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего Договора обязательство Сторон по приему-передаче квартиры считаются исполненными.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 уклоняется от исполнения условий вышеуказанного договора: не предоставляет реквизиты для перечисления оставшейся суммы стоимости квартиры и не обращается в орган государственной регистрации для регистрации договора.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выполнении обязательств по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответа не последовало.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы и требования иска.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца об обязании ответчика ФИО3 зарегистрировать договор купли-продажи номер от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 120,6 кв.м., этаж 6, с кадастровым номером: 23:49:0109016:1327, расположенную по адресу: <адрес> принять денежные средства от истца ФИО2В. во исполнение условий Договора в размере 3 580 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 120,6 ░░.░., ░░░░ 6, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0109016:1327, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 580 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                     ░.░. ░░░░░░