Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2023 ~ М-683/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-985/2023

УИД- 75RS0005-01-2023-000922-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 октября 2023 года                                                           г. Петровск-Забайкальский

                                                                                                      Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Е. Н. к Сургутской О. Н., администрации сельского поселения «Хараузское», АО «Сибирь» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Спиридонова Е.Н. обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с исковым заявлением, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ее отцу Щербакову Н.И. колхозом «Сибирь» был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 49,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Петровск-Забайкальского района в соответствии с решением комиссии села Харауз жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: с. <адрес>. В реестре муниципального имущества указанный жилой дом отсутствует, также не состоит на балансе АО «Сибирь». При обращении в Управление Росреестра, КГУБ «Забгеоинформцентр» получены сведения по объекту недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 49,7 кв.м., инвентарный номер 8442, правообладателем является Ерофеев А. Ф.. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы сельского поселения «Хараузское» № 9 изменен адрес объекта недвижимости с кадастровым номером №, адрес «<адрес> аннулирован. После смерти Щербакова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ истец осталась проживать в данном жилом доме, несет бремя по его содержанию, требования со стороны третьих лиц за время пользования и проживания Щербакова Н.И. и членов его семьи не предъявлялись. В настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, она не может оформить данное недвижимое имущество в свою собственность. Просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, ее представитель заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, представитель истца дополнил, что истец проживала в спорном доме с рождения, дом выделялся колхозом ее отцу.

Ответчик Сургутская О.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в исковом заявлении и пояснениях истца все верно изложено, претензий к истцу она не имеет, на спорное имущество не претендует.

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Хараузское», Акционерного общества «Сибирь» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, ответчика, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов имеющих юридическое значение.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Необходимым условием для установления фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии со ст. 265 ГПК РФ, является невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, следует из технического паспорта, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: Петровск<адрес> значится колхоз «Сибирь».

Постановлением главы администрации Петровск-Забайкальского района Читинской области № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что колхоз «Сибирь» преобразован в акционерное общество закрытого типа «Сибирь».

Постановлением № 126 от 11.03.1998 акционерное общество закрытого типа «Сибирь» переименовано в акционерное общество.

По данным архивных справок от 16.06.2023, из похозяйственной книги Хараузского сельского Совета народных депутатов имеются сведения о Щербакове Н. И., как собственника хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Постановлению Главы Петровск-Забайкальского района Читинской области № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названий улиц и присвоении номеров в жилых строениях и объектам недвижимости в с. Харауз», жилому дому по улице <адрес> принадлежащего Щербакову Н.И. присвоен номер дома «№».

Согласно справке от 15.02.2023, выданной директором АО «Сибирь», жилое помещение, расположенное по <адрес> на балансе организации не стоит.

Из справки администрации сельского поселения «Хараузское» от 15.02.2023, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ значилось по адресу: <адрес>

Согласно свидетельствам о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, и I№ от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков Н. И. и Щербакова Л. Г. являются родителями Щерабковой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ургутской Е.Н..

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам отдела по делам архивов администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район», в договорах на передачу квартир в собственность граждан за 1993-2004 год комитета по управлению имуществом администрации Петровск-Забайкальского района, в книгах протоколов заседаний членов правления колхоза «Сибирь» за 1974-1991 год отсутствуют сведения о передаче Щербакову Н.И. квартиры, расположенной по адресу: Петровск-Забайкальский район, с. Харауз, ул. Нагорная, д.33.

По данным Выписки из реестра объектов технического учета от 27.03.2023, правообладателем жилого помещения по <адрес> является ФИО.

Согласно Постановлению администрации сельского поселения «Хараузское» № 9 от 21.03.2023, изменен адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № на адрес: <адрес>. Адрес объекта недвижимости: <адрес>, аннулирован.

Согласно уведомлению № № 31.08.2023 в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2023, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: Забайкальский <адрес> с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв. м., имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справок ООО «Благоустройство», АО «Читаэнергосбыт», Спиридонова Е.Н. оплачивает за коммунальные услуги и потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>

Из пояснений истца, ответчика, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что родители истца с 1974-х годов проживали по адресу: <адрес>), в этом доме родилась истец. После смерти отца Щербакова Н.И. истец осталась проживать в данном доме, ухаживает за ним, дом стараниями истца находится в хорошем состоянии. Претензий со стороны третьих лиц на данный дом не имеется.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию дома, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом на протяжении последних 30 лет владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и ее семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Спиридоновой Е. Н. удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Спиридоновой Е. Н. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО23 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Спиридоновой Е. Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 15 ноября 2023 года.