Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2023 ~ М-654/2023 от 12.04.2023

Дело №2-789/2023

УИД 27RS0002-01-2023-001128-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                        Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания                    Иголкиной О.А.,

с участием

истцов                                        Тихоновой Н.С.,

                                        Трофимовой Е.Н.,

Гараниной И.Г.,

представителя истца Чертоляс Т.Ф.                     Чертоляс А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой Натальи Сергеевны, Трофимовой Елены Николаевны, Чертоляс Тамары Федоровны, Гараниной Ирины Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

истцы Тихонова Н.С., Трофимова Е.Н., Чертоляс Т.Ф., Гаранина И.Г. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родник» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что истец Тихонова Н.С. является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. Истец Трофимова Е.Н. является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. Истец Чертоляс Т.Ф. является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: ул<адрес>, на основании государственной регистрации права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. Истец Гаранина И.Г. является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. Считают, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № было проведено с грубыми нарушениями норм Жилищного законодательства Российской Федерации, а также Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр ), регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме со сбором ДАТА во дворе дома <адрес> с периодом проведения собрания ДАТА, о чем свидетельствует протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. С принятыми решениями, оформленными Протоколом № не согласны. Тихонова Н.С., Трофимова Е.Н. указаны в протоколе № инициаторами внеочередного общего собрания. Истцы не инициировали общее собрание собственников помещений, оформленных протоколом №, соответственно не участвовали в его организации и проведении, никакие бланки решения не получали и не передавали другим собственникам помещений для учета волеизъявления на правах собственника помещения. Уведомления о проведении собрания собственников помещений, проводимые в вышеуказанный период о времени и месте в местах общего пользования отсутствовали, не размещались. Истец Трофимова Е.Н. уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом №, личной подписью не заверяла, уведомление о проведении такого собрания в местах общего пользования не размещала. О проведении и результатах общих собраний собственников помещений в МКД <адрес>, оформленных протоколом № истцам (инициаторам такого собрания) стало известно только посредством системы ГИС ЖКХ. Тихонова Н.С., Трофимова Е.Н. на очном собрании как инициаторы такого собрания не присутствовали, участие не принимали, не организовывали и проводили такое собрание. Между тем, ООО УК «Родник» разместило на сайте ГИС ЖКХ протокол № 1 от ДАТА о якобы проведенном собрании в очно-заочной форме о передаче дома в управление ООО УК «Родник» по инициативе истцов. Тихонова Н.С., Трофимова Е.Н. протокол № не подписывали как лица, председательствующее на общем собрании и секретарь общего собрания. Истцы полагают подписи в Протоколе № 1 от 03.02.2023 и подписи в бланках решений собственников помещений недостоверными. В бланках решений собственников стоят подписи лиц, скончавшихся в разные периоды, либо не являющихся собственниками помещений. Лицом, принимавшим участие в подсчете голосов указана Антипову Валентину Даниловну, собственника квартиры <адрес>, скончавшуюся ДАТА Тихонова Н.С., Трофимова Е.Н. подлинники решений и сам протокол № ввиду их отсутствия не направляли ни в ООО УК «Родник», ни в орган государственного жилищного надзора.

Просили суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА.

В судебном заседании истцы Тихонова Н.С., Трофимова Е.Н., Гаранина И.Г., представитель истца Чертоляс Т.Ф. - Чертоляс А.В., каждая в отдельности, на исковых требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ООО УК «Родник», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, ООО «УК «Кировский», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истцов, представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чертоляс Т.Ф., представителей ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений, порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятия ими решений определен положениями ст.ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относятся в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.1 ч.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч.2, ч. 5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В силу положений ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания; протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания; протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов, в случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания (п. 2, п. 3).

В соответствии с п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания (для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня общего собрания; о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.В соответствии с п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания

Согласно положениям ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 7 указанной статьи оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено, что в соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома (расположенного по адресу <адрес>) проводилось в очно-заочной форме со сбором ДАТА во дворе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Период проведения собрания определен с ДАТА по ДАТА включительно.

Согласно указанному протоколу, инициаторами собрания являлись: Трофимова Елена Николаевна, собственник жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Запись в ЕГРП о регистрации права собственности, дата: №; Тихонова Наталья Сергеевна, собственник жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Запись в ЕГРП о регистрации права собственности, дата: №; председательствующим на общем собрании указана Трофимова Елена Николаевна, секретарем общего собрания - Тихонова Наталья Сергеевна, лицом, проводившим подсчет голосов - Антипова Валентина Дмитриевна.

В соответствии с оспариваемым протоколом на очном сборе ДАТА присутствовали Трофимова Елена Николаевна, собственник квартиры №, Тихонова Наталья Сергеевна, собственник квартиры №, Антипова Валентина Дмитриевна, собственник квартиры №.

Повестка дня согласно протоколу являлась: 1. Определить в соответствии со ст.46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома: способ уведомления об общем собрании - путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир; способ уведомления о результатах общих собраний - путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома; Выбрать председателем общего собрания - собственника кв. № Трофимову Елену Николаевну; 3. Выбрать секретарем общего собрания - собственника кв. № Тихонову Наталью Сергеевну; 4.Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений - путем заполнения бланков решений; 5.Избрать счетную комиссию в составе: Трофимова Е.Н., Тихонова Н.С., Антипова В.Д.; 6. Досрочно расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Кировский» (<данные изъяты>); 7. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 7.1. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Родник», заключить договор управления с ООО УК «Родник» (<данные изъяты>) с ДАТА.; 8. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе: Трофимова Е.Н., Тихонова Н.С., Антипова В.Д.; 9. Избрать из числа совета МКД Председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии сп.8 ст.161.1 ЖК РФ-кв. № Горбунову Г.В.; 10. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Родник» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД; 11.Поручить Председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования от имени собственников МКД. 12.Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 24,99 рублей за кв.м, общей площади помещения, включающую в себя: 12.1 плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общедомового имущества, в размере 23,28 рублей за кв.м, общей площади помещения, без учета платы за услуги по вывозу и утилизации твердых коммунальных отходов; 12.2 плату за текущий ремонт в размере 1,71 рублей за кв.м, общей площади помещения. Обязанности по подсчету голосов и проведению итогов общего собрания по решению инициаторов собрания возложены на Трофимова Е.Н., Тихонова Н.С.; 13.Определить, что в соответствии с пп.2. п.44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 14. Утвердить размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в рамках утвержденного тарифа Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края; 15 Принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании пп.4.4.ч.2 ст.44 ЖК РФ; 16.Предоставить полномочия ООО УК «Родник» от имени собственников предоставлять в пользование третьим лицам места общего пользования, а именно часть фасадов, подвальных помещений, технического этажа, кровли. Ежемесячную плату установить равной тарифу на содержание общедомового имущества с 1 кв.м, используемой площади; 17. Обязать управляющую компанию ООО УК «Кировский» передать вновь избранной управляющей компании ООО УК «Родник» многоквартирный дом как объект управления путем составления акта о состоянии общего имущества и документы необходимые для управления, согласно требованиям действующего законодательства; 18.Предоставление ООО УК «Родник» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от 27.07.2006г. № 152 ФЗ; 19. Изменить владельца специального счета формирования фонда капитального ремонта; 20.Выбрать владельцем специального счета ООО УК «Родник», <данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>; 21. Определить источник финансирования расходов дополнительных, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам, оплате комиссионного вознаграждения за прием платежей платежными агентами, с которыми ООО УК «Родник» заключен соответствующий договор, а также оплате иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, взысканием задолженности, при выставлении в общей квитанции за содержание и ремонт жилья - за счет дополнительных платежей (сверх вносимой ежемесячной платы за капитальный ремонт) в размере 0,49 руб. на 1 кв.м, ежемесячно. При этом размер дополнительных взносов рассчитывается управляющей компанией ежегодно, исходя из стоимости услуг по договорам, заключенным со специализированными организациями, направляется собственникам для информации и не требует его утверждения на общем собрании; 22. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» (далее ООО УК «Кировский», в соответствии с ч. 3 ст. 176 ЖК РФ расторгнуть с кредитной организацией договор специального счета, владельцем которого является ООО УК «Кировский»; 23. Выбрать в качестве кредитной организации, в которой в соответствии с условиями ч.2 ст.176 ЖК РФ будет открыт специальный счет: ОАО Сбербанк России; 24. Уполномочить ООО УК «Родник», выбранную в качестве владельца специального счета, заключить договор специального счета, с кредитной организацией, и направить информацию об открытом специальном счете (банковские реквизиты) в адрес ООО УК «Кировский»; 25. В соответствии с ч.4 и ч.5 ст. 176 ЖК РФ, перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Кировский», на специальный счет, открытый в кредитной организации, владельцем которого определено ООО УК «Родник»; 26. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД установить в размере: минимального размера взноса, установленного Постановлением Правительства Хабаровского края, принятым в соответствии с п.8.1, ст.156 Жилищного кодекса РФ, на каждый соответствующий год; 27.Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования - Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По всем решениям, согласно протоколу, приняты положительные решения.

Судом установлено, что истец Тихонова Н.С. является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДАТА №.

Истец Трофимова Е.Н. является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДАТА №.

Истец Чертоляс Т.Ф. является собственником жилого помещения №, 16, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДАТА №, от ДАТА №.

Истец Гаранина И.Г. является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДАТА №.

Истец Тихонова Н.С., истец Трофимова Е.Н. указаны в протоколе № от ДАТА инициаторами внеочередного общего собрания.

В соответствии с пояснениями истцов, данными в судебном заседании и являющимися в силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу, истцы не инициировали общее собрание собственников помещений, оформленных протоколом № от ДАТА, не участвовали в его организации и проведении, никакие бланки решения не получали и не передавали другим собственникам помещений для учета волеизъявления на правах собственника помещения.

Уведомления о проведении собрания собственников помещений, проводимые в вышеуказанный период времени и месте в местах общего пользования отсутствовали, не размещались.

Истец Трофимова Е.Н. уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДАТА личной подписью не заверяла, уведомление о проведении такого собрания в местах общего пользования не размещала.

О проведении и результатах общих собраний собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленных протоколом № от ДАТА истцам (инициаторам такого собрания) стало известно только посредством системы ГИС ЖКХ.

Истец Тихонова Н.С., Трофимова Е.Н. на очном собрании как инициаторы такого собрания не присутствовали, участие не принимали, также не организовывали и проводили такое собрание.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В нарушение требований приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» истцы Тихонова Н.С., Трофимова Е.Н. протокол № от ДАТА как лица, председательствующее на общем собрании, секретари общего собрания, не подписывали.

Судом установлено, что Антипова Валентина Даниловна, указанная как лицо, принимавшим участие в подсчете голосов, умерла ДАТА, что подтверждается справкой Отделом ЗАГС Кировского района администрации г. Хабаровска от ДАТА.

В нарушение пункта 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, Тихонова Н.С., Трофимова Е.Н. подлинники решений и сам протокол № от ДАТА в ООО УК «Родник», орган государственного жилищного надзора не направляли.

Установленные судом обстоятельства указывают на грубые нарушения при оформлении Протокола № от ДАТА требований Жилищного кодекса Российской Федерации, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исследовав материалы дела в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимания вышеизложенные положения законодательства, суд приходит к выводу о наличии нарушений, влекущих в силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность оспариваемых решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА, по заявленным истцами основаниям.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истов и установленные в судебном заседании обстоятельства.

На основании изложенного, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом № от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 27RS0002-01-2023-001128-23

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-789/2023 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░