Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2023 ~ М-919/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1376/2023                                    КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2023-001169-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                      26 апреля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Гусевой Е.А.,

с участием истца Горюнова С.Г.,

ответчика Моисеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Горюнова С.Г., к Моисеевой И.В. о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, В обоснование иска указал, что в 2013 году возвел на земельном участке жилой дом с кадастровым номером 59:03:0400020:21 по адресу: ....., общей площадью 279,9 кв.м. По договору купли-продажи от 28.05.2016 истец продал ответчику 1/2 долю в праве на дом, право долевой собственности истца и ответчика зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Из технического паспорта домовладения следует, что дом построен из двух изолированных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, блоки разделены одной стеной, не имеют между собой проходов, т.е. жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и не содержит в себе элементы многоквартирного дома. Между сторонами заключено соглашение о порядке пользования жилым домом. Истец просит разделить жилой дом на два жилых дома блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ....., общей площадью 139,7 кв.м. за Горюновым С.Г., признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ....., общей площадью 140,2 кв.м. за Моисеевой И.А.

В судебном заседании истец Горюнов С.Г. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Моисеева И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что дом возводился на общие с истцом средства, построен из двух блоков, по договору купли-продажи ею приобретена ? доля на дом. 12.12.2016 между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке пользования домом, согласно которому каждая сторона пользуется исключительно своим блоком, соглашение соблюдается.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании участия не принимал, пояснений по иску не представил.

Суд, заслушав позицию сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Установлено, что Горюнов С.Г. и Моисеева И.А. являются собственниками, каждый в ? доле, жилого дома, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером 59:03:0400020:83, общей площадью 279,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от 28.05.2016 (л.д.34, 35), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 20-22). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который по договору купли продажи от 28.05.2016 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) истцу и ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-25). Между сторонами заключено соглашение участников общей долевой собственности о порядке пользования недвижимым имущество от 12.12.2016 (л.д. 12,13).

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленного технического паспорта домовладения (л.д. 14-19), расположенного по адресу: ....., следует, что в данном строении фактически расположены два отдельных жилых помещения, имеющих отдельные входы.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) в составе технического паспорта 1-й блок жилого дома состоит из: коридора 10,3 кв.м., кухни 8,4 кв.м., жилой комнаты 39,1 кв.м., коридора 11,3 кв.м., санузла 5,2 кв.м.? санузла 4,8 кв.м., жилой комнаты 24,6 кв.м., жилой комнаты 18,3 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м., общая площадь блока 140,2 кв.м. 2-й блок жилого дома состоит из: коридора 6,2 кв.м., санузла 4,0 кв.м., коридора 11 кв.м., жилой комнаты 28,8 кв.м., кухни 18,6 кв. м., бойлерной 3,7 кв.м., санузла 4,0 кв.м., жилой комнаты 26,6 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м., жилой комнаты 18,1 кв.м., общая площадь блока – 139,7 кв.м. Блоки объединены общей внутренней стеной без проемов, жилые блоки не имеют помещения общего пользования, у каждого жилого блока есть отдельный вход с территории общего пользования через тамбур в квартиру и отдельный выход на дворовую территорию земельного участка, что следует из поэтажного плана здания в составе технического паспорта. Следовательно, жилой дом по адресу: ....., является жилым домом блокированной застройки, с количеством этажей - два, состоящим из двух блоков каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, определенным пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: ....., отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и не содержит в себе элементы многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Горюнова С.Г. к Моисеевой И.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Горюнова С.Г. к Моисеевой И.В. о признании жилого дома с кадастровым номером 59:03:0400020:83 по адресу: ....., жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ....., с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать за Горюновым С.В., ..... года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ....., общей площадью 139,7 кв.м.

Признать за Моисеевой И.В., ..... года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ....., общей площадью 140,2 кв.м.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за Горюновым С.Г., ..... года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ....., общей площадью 139,7 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за Моисеевой И.В., ..... года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ....., общей площадью 140,2 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности Горюнова С.Г., ..... года рождения, Моисеевой И.В., ..... года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 59:03:0400020:83.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья                     (подпись)                                                       И.А. Бурдина

Копия верна. Судья