Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2022 ~ М-690/2022 от 20.05.2022

                                 Дело № 2-834/2022

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                               г. Кашира

            Каширский городской суд Московской области в составе:

            Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием прокурора Раковица Е.А.,

представителя истца администрации городского округа Кашира - Громова П.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Кашира Московской области к Капитонову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

                Признать утратившим право пользования Капитонова <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

                Снять с регистрационного учета Капитонова <данные изъяты> в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>.

            В обоснование заявленных требований администрация городского округа Кашира сослалась на то, что жилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежала Капитонову В.Г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и Капитоновым <данные изъяты> заключено соглашение о выкупе квартиры по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным (постановление администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ. №-па «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу») и подлежащим расселению в рамках программы Переселения граждан из аварийного жилищного фонда (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы», постановление администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ. №-па «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», постановление администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О выкупе квартиры, принадлежащей гр. Капитонову В.Г.»).

Согласно п. 8 соглашение о выкупе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру возникает у муниципального образования «<адрес>» с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу Капитонова В.Г. до перечисления всей суммы, указанной в п. 4 соглашения. Факт оплаты предусмотренной соглашением выкупной цены квартиры подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также погашенной, в соответствии с п. 8 соглашения, регистрационной записи об обременении в виде ипотеки.

Право собственности на жилое помещение - квартиру кадастровый № по адресу: <адрес>, перешло к муниципальному образованию «<адрес>». Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещение после его приобретения, нет.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за Капитоновым А.В. права пользования жилым помещением отсутствует. Как следует из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, он сохраняет регистрацию в квартире по адресу: <адрес>, без предусмотренных на то оснований. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Капитонову <данные изъяты> предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ снятие с регистрации им не осуществлено

     Ответчик Капитонов А.В.    в судебное заседание не явился. Направленные ему заказные судебные извещения возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд    ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

      Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

      Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

              В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

              Соглашение о выкупе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное     между муниципальным образованием «<адрес>» (покупатель) и Капитоновым <данные изъяты> (продавец), акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что муниципальному образованию «<адрес>» принадлежит на праве собственности жилое помещение кадастровый №    по адресу: <адрес>.

             В силу ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

     Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304, п. 2 ст. 292 ГК РФ).

     Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

              Из выписки домовой книги     от ДД.ММ.ГГГГ видно, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик     Капитонов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу:     <адрес>.

              В судебном заседании представитель истца подтвердил, что ответчик фактически не проживает в спорном жилье, в котором отсутствуют условия для проживания, и предоставил фотографии квартиры, подтверждающие его пояснения.

             В соглашении о выкупе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном       муниципальным образованием «<адрес>»    и Капитоновым В.Г.,     не указано, что за Капитоновым А.В., сохраняется право пользования жилым помещением по адресу:    <адрес>. Пунктом 11 данного соглашения, собственник Капитонов В.Г. обязуется оформить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в этой квартире.

             Согласно ст. 421 ГК РФ, доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением при отчуждении жилого помещения, и доказательств его    фактического проживания в нём, не представлено.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. ст. 309-310 ГК РФ).

            Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. Регистрация      Капитонова А.В.      на жилую площадь     является административным актом. Наличие или отсутствие такой регистрации не влияет на его право    на жилое помещение. Многоквартирный жилой дом по названному адресу признан аварийным и подлежащим расселению. Ответчик фактически здесь не проживает. Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла ст. 30 ЖК РФ и самого понятия «право владения и (или) пользования», и ограничивает права истца.

      Ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, предусмотрено снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

            Иск удовлетворить.

                1. Признать Капитонова <данные изъяты> утратившим право пользования а жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

                2. Снять    Капитонова <данные изъяты> с регистрационного учета в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>.

            Ответчик    Катитонов А.В. имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п.п.    Судья          /подпись/             С. В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме    ДД.ММ.ГГГГ