Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4098/2023 ~ М-3302/2023 от 27.09.2023

УИД №61RS0004-01-2023-004448-68

Дело № 2-4098/2023

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому

заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Чугуй ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикуо взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между администрацией города Ростова-на-Дону (в настоящее время полномочия переданы Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону) и Чугуй ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором, арендатору предоставлен в аренду земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях эксплуатации капитального гаража, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок, арендатор не исполнил, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33802,94 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39881,64 рублей; пени, начисленные на сумму 33802,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки платежа, из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка России.

В судебном заседание представитель истца – Манукян ФИО7 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении неявившегося ответчика рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Направил в суд отзыв относительно предъявленных к нему исковых требований, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушавприутствующих, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 ЗК РФ, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что Администрация города Ростова-на-Дону (в настоящее время полномочия переданы Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону) ДД.ММ.ГГГГ заключила договор №аренды земельного участка с ответчиком.

В соответствии с указанным договором, арендатору предоставлен в аренду земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования земельного участка для капитального гаража, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок, арендатор исполняет ненадлежащим образом.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении мирового соглашения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Чугуй ФИО8 передал гараж в счет погашения задолженности поалиментами на содержание ребенка.

Судом установлено, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Истец также просит взыскать с ответчика пени.

Обсуждая заявление ответчика о пропуске истцом срока давности для взыскания задолженной по арендной плате, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 24 Постановления N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела

Условиями договора аренды п.2.3 предусмотрена оплата аренды за использование земельного участка равными частями ежеквартально.

Таким образом, для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец должен был обратиться с учетом положений ст. 196 ГК РФ в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, обращение в суд ДД.ММ.ГГГГ, когда иск был доставлен в отделение почтовой связи, имеет место за пределами срока давности установленного ст. 199 ГК РФ, что является основанием для отказа в иске.

Поскольку в данном случае срок исковой давности по главному требованию (оплаты арендных платежей) истек, то также истек срок исковой давности и по дополнительному требованию (процентам, подлежащим уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ), в том числе возникшему после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец не заявил о восстановлении срока давности, возражений против доводов ответчика о пропуске срока давности суду не сообщил.

Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд как по основному требованию, так и по дополнительному, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в удовлетворении требований о взыскании с Чугуй ФИО9 задолженности по арендной плате за использование земельного участка, пени,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Власенко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 года.