Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1998/2023 ~ М-1832/2023 от 03.08.2023

70RS0005-01-2023-002227-51

2-1998/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Шмаленюка Я.С.

с участием прокурора Гориной Л.Н.

при ведении протокола помощником судьи Некрасовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения к Селезневу ИН о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения обратилась в суд с указанным иском к Селезневу И.Н.

В обоснование исковых требований указано, что 24.06.2008 между истцом и Селезневой Т.Н. заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указан брат Селезневой И.Н. – Селезнев И.Н. Наниматель Селезнева И.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Селезневой Т.Н. выяснилось, что на регистрационном учете в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> состоит Селезнев И.Н., который фактически в данной квартире не проживал. С заявлением о признании его нанимателем жилого помещения ответчик не обращался. С 2012 года он не проживал в указанной квартире, добровольно выехал из неё, отказавшись от прав и обязанностей члена семьи нанимателя жилого помещения. Новый адрес проживания собственнику жилого помещения ответчик не сообщил, коммунальные платежи не оплачивает. Его вещей в квартире нет. Образовалась значительная задолженность по уплате платежей за содержание данного жилого помещения.

На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чурилова И.Г., действующая на основании доверенности от 02.02.2023 сроком по 31.12.2023, участия не принимала, ранее исковые требования поддержала.

Ответчик Селезнев И.Н. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещался посредством направления судебной повестки по месту регистрации, почтовый конверт, содержащий судебную повестку, возвращен в адрес суда без вручения адресату, доказательств уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения требований не представил, ходатайства об отложении рассмотрения спора в период нахождения дела в суде не заявил. О рассмотрении спора в суде ответчику достоверно известно, поскольку ранее он ознакомился с материалами дела, уведомлен телефонограммой о дате судебного заседания, назначенного 25.09.2023. На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие

Третьи лица УМВД России по Томской области, ООО «УК «Дом-быт-сервис», не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд представителей нее направили, в отзыве представитель УМВД России по Томской области Селиванова Е.В., действующая на основании доверенности от 14.09.2023 сроком до 31.12.2023, поддержала позицию истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в статье 8 гарантирует, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 41 Устава Богашевского сельского поселение администрация Богашевского сельского поселения осуществляет права собственника муниципального имущества, обладает полномочиями по управлению муниципальной собственностью.

Таким образом, администрация Богашевского сельского поселенияосуществляет функции собственника муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «Богашевское сельское поселение», что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию ответчик Селезнев И.Н.

Основания и порядок предоставления жилых помещений установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (раздел 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании Селезнева И.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением, истец указывает, что регистрация ответчика по месту жительства на момент разрешения спора имеет формальный характер, т.к. он фактически покинул данную квартиру, его вещей в квартире не имеется, с бывшим нанимателем он в качестве члена семьи в квартире не проживал, оплату за социальный наем жилого помещения не вносит.

Свидетельством о смерти (повторным) от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что Селезнева Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 8 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Богашевского сельского поселения (наймодатель) и Селезневой Т.Н. (наниматель), следует, что в качестве члена семьи нанимателя указан брат Селезнев И.Н.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ специалиста по работе с населением администрации Богашевского сельского поселения следует, что задолженность по оплате за наем жилого помещения адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила 20643,73 руб., ежемесячные начисления за наём составляют по 1479,54 руб., оплата произведена в марте и апреле 2023 года в размере 3000 руб. и 2000 руб.

Третьим лицом в данном споре представлено в суд заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное директору ООО «УК «Дом-быт-сервис», в котором ответчик просит предоставить ему рассрочку по уплате задолженности за содержание жилого помещения в размере 18613 руб. сроком на 12 месяцев.

Из сообщения ОМВД России по Томскому району Томской области от 10.07.2023 следует, что Селезнев И.Н. фактически не проживает по адресу: <адрес>.

Факт отсутствии личных вещей ответчика в указанном жилом помещении на момент разрешения спора подтверждается фотоснимками жилого помещения, представленными стороной истца в качестве приложения к акту обследования от 10.11.2023, указано, что дверь квартиры закреплена на шуруп, замок отсутствует, в квартире какие-либо вещи, мебель отсутствуют, состояние квартиры требует значительных средств для проведения ремонтных работ, повреждена штукатурка, половое покрытие, частично остекление.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считает расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в практике применения Жилищного кодекса РФ", если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) праве потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Как устанавливает ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку до настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении, право пользования которым утратил, суд считает, что данное обстоятельство нарушает права собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире создаёт препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время, не предпринимают попыток ко вселению, не смотря на заявление от 11.10.2023, адресованное директору ООО «УК «Дом-быт-сервис», требование администрации Богашевского сельского поселения о признании Селезнева И.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Богашевское сельское поселение» в лице администрации Богашевского сельского поселения к Селезневу ИН удовлетворить.

Признать Селезнева ИН утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Селезнева ИН с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Селезнева ИН государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Томск» в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Шмаленюк Я.С.

Решение суда в окончательной форме принято 01.12.2023.

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-1998/2023

Судья Шмаленюк Я.С.

Секретарь Никодимова Н.Ю.