Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4163/2022 ~ М-3407/2022 от 30.08.2022

50RS0005-01-2022-006087-13

Дело № 2-4163/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УС-200» к Хамдамовой ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Хамдамовой ФИО7 о признании утратившей право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, выселении, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска ссылается на то, что ООО «УС-200» является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; ответчик незаконно проживает в принадлежащих истцу квартирах, что подтверждается решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований пользования помещением.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представила.

Третье лицо – ОВМУМВД России по Дмитровскому городскому округу в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, исследовав представленные доказательства, находжу иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «УС-200» является собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-10).

Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ХамдамовойСудобеСамиевне было отказано в признании заключенным и действительным предварительного договора купли-продажи на спорную <адрес>, прекращении права собственности ООО «УС-200».

Вышеуказанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен.

Решением Арбитражного суда г. Москвы ООО «УС-200» признан несостоятельным(банкротом), в отношении него была начата процедура реализации имущества; спорная квартира вошла в конкурсную массу.

Решением Дмитровского городского суда Московской области Хамдамовой ФИО8 разъяснено обратиться в Арбитражный суд г. Москвы в рамках дела о банкротстве только с денежными требованиями о возврате уплаченных ею по предварительному договору купли-продажи <адрес>, но не с требованиями о признании права собственности на квартиру, поскольку ее исковые требования были предъявлены после того, как ООО «УС-200» был признан несостоятельным(банкротом) и в отношении ООО «УС-200» введено конкурсное производство.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> основного договора заключено не было, денежные средства по данной квартире в полном объеме оплачены не были.

Согласно пояснениям в исковом заявлении истца, ответчик незаконного объединила <адрес> №, путем самовольно произведенной перепланировки, без оформления соответствующей разрешительной документации.

Поскольку ответчик не имеет оснований пользоваться спорными жилыми помещениями, истец полагает, что он, как собственник, вправе требовать выселения ответчика.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что жилым помещение, принадлежащем собственнику, вправе пользоваться лица, вселённые в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. Согласно положений пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик Хамдамова ФИО9. не является членом семьи собственника жилых помещений, какие-либо соглашения между ней и истцом по порядку пользования жилыми помещениями не заключались, ответчик незаконно проживает в спорных квартирах.

Суд, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 235, 288, 304, ГК РФ, ст. 35, ЖК РФ, п. п. 16, 31 Постановления Правительства РФ от дата N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", установил отсутствие законных оснований для проживания ответчика в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку ответчик с истцом не заключила основной договор купли-продажи, право пользования у ответчика на спорные квартиры не возникло. Суд находит требование о выселении ответчика из спорных квартир преждевременным, так как истец не уведомил ответчика о выселении из квартир, на основании чего суд отказывает в удовлетворении данного требования.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании утратившей право пользования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца в части, на основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат удовлетворению частично, взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УС-200» - удовлетворить частично.

Признать Хамдамову ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать Хамдамову ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с Хамдамовой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УС-200», №, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В части требования о выселении, взыскании государственной пошлины более <данные изъяты> р. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда                А.С. Калюжная