Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2572/2021 ~ М-1253/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-2572/2021                        04 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

    С участием истца Хощенковой З.Ю., представителя ответчика ООО «Петергофский квартал» - Кошмуханбетова Ж.К., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хощенковой З. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Петергофский квартал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Хощенкова З.Ю. обратилась в суд с иском к ООО о взыскании неустойки.

    В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Хощенковой З.Ю. и ООО Петергофский квартал» заключен договор №ПП-753 купли-продажи будущего объекта недвижимости <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

    В счет оплаты цены договора истец перечислила денежные средства в размере 3 300 000 руб. в срок ДД.ММ.ГГГГ; 400 000 руб. в срок ДД.ММ.ГГГГ; 371 000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Государственная регистрация права собственности продавца на квартиру получена ДД.ММ.ГГГГ.

    В нарушение условий договора п. 3.1 уведомление продавца о готовности передать квартиру в собственность покупатель не получал.

    Срок передачи квартиры по договору ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу по акту приема-передачи с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ

    ДД.ММ.ГГГГ решением Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга с истца взыскана неустойка в связи с просрочкой оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 126 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 064 руб.

    Истец просит взыскать с ООО «Петергофский квартал» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 550 рублей.

    Истец Хощенкова З.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик представитель ООО «Петергофский квартал» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признает, представил в суд письменные возражения, указывая, что истец нарушил срок оплаты цены квартиры, просрочка в передаче квартиры отсутствует.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петергофский квартал» (продавец) и Хощенковой З.Ю. (покупатель) заключен договор № ПП-753 купли-продажи будущего объекта недвижимости квартиры в многоквартирном жилом доме, согласно которого продавец обязуется зарегистрировать право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и после государственно регистрации права собственности продавца на квартире и оплаты покупателем цены договора, передать квартиры в собственность покупателя, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что передача квартиры в собственность покупателя и подача документов для государственной регистрации права собственности покупателя будет осуществлена в срок не позднее 15 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и подписания покупателем акта приема-передачи квартиры в собственность, при условии получения продавцом платежа (последней части платежа) в оплату цены квартиры и исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры в полном объеме.

    Согласно п.2.1, 2.2 цена договора составляет 4 071 000 рублей и оплачивается в следующем порядке:

    Первый платеж в размере 3 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Сумма в размере 385 500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Сумма в размере 385 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно платежным поручениям ответчик свои обязательства по внесению оплаты за объект недвижимости по договору вносил с нарушением сроков оплаты.

    Первый плате в размере 3 300 000 рублей внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Второй и третий платежи внесены ответчиком с нарушением сроков, а именно второй платеж в размере 400 000 рублей внесен ДД.ММ.ГГГГ, третий платеж в размере 371 000 рублей внесен третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ истец Хощенкова З.Ю. обратилась в ООО «Петергофский квартал» с заявлением, в котором просил считать платеж в размере 371 000 руб., произведенного третьим лицом ООО «Строительномонтажный поезд », как платеж от покупателя (л.д. 55)

    Таким образом, последним днем оплаты по договору является день ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ООО «Петергофский квартал» право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи покупателя права доступа и пользования помещением для проведения отделочных работ.

    Согласно акта истец подтвердил, что помещение пригодно для использования, по техническому и иному состоянию замечаний и претензий к продавцу не имеет. С момента подписания акта к покупателю перешел риск случайно гибели и повреждения помещения (л.д. 51).

    Согласно акта приема-передачи истцом получены ключи от квартиры (л.д. 52).

    После внесенной истцом полной оплаты между сторонами ДД.ММ.ГГГГ прописан акт приема-передачи квартиры по договору № ПП-753 (л.д. 59).

    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по передачи квартиры исполнены в соответствии с условиями договора, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ в срок в соответствии с условиями договора в течение 15 рабочих дней с момента поступления последнего платежа (п.1.3 договора), исходя из довода истца о моменте окончательного исполнения обязательства по внесению всей суммы стоимости квартиры ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, течение срока передачи квартиры началось ДД.ММ.ГГГГ + 5 рабочих дней, последний день передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

    Довод истца, что срок передачи квартиры по договору ДД.ММ.ГГГГ голословен и не соответствует положениям договора о сроках передачи квартиры в собственность покупателя.

    Довод истца о передаче квартиры не позднее 5 рабочих дней после получения продавцом оплаты в соответствии с п. 3.1 договора несостоятелен, поскольку данный пункт договора и указанный в нем срок относится к направлению уведомления покупателю о готовности передать квартиру в собственность покупателя.

Учитывая, что просрочка передачи покупателю объекта недвижимости отсутствует, ответчик выполнил свои обязательства по передачи квартиры покупателю в срок, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта не имеется.    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Хощенковой З. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Петергофский квартал» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.А. Королева

2-2572/2021 ~ М-1253/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Хощенкова Зинаида Юрьевна
Ответчики
ООО "Петергофский квартал"
Суд
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга
Судья
Королева Надежда Анатольевна
Дело на сайте суда
smolninsky--spb.sudrf.ru
29.03.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.03.2021Передача материалов судье
30.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.03.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
08.06.2021Предварительное судебное заседание
04.08.2021Судебное заседание
13.08.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.08.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее