Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2024 ~ М-198/2024 от 21.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года                      рп. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Смирнова С.П.,

при помощнике судьи Фёдоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2024 по иску Выходцевой Л.К. к Администрации Ульканского городского поселения, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

21.03.2024 представитель истца Выходцевой Л.К. – Гордиенко С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ульканского городского поселения, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что Выходцева Л.К. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ф. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи в письменном виде заключен не был. Впоследствии истцу стало известно, что продавец сам не являлся собственником жилого дома.

Истец Выходцева Л.К. с момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени, открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, зарегистрирована в нем, оплачивает счета за электроэнергию, осуществляет текущие ремонтные работы, проживает в нем постоянно.

Истец Выходцева Л.К., представитель Гордиенко С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Ульканского городского поселения, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Выходцева Л.К. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, что следует из копии паспорта №, выданного ТП УФМС России по Иркутской области в Казачинско-Ленском районе ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по адресу: <адрес> года постройки, имеет общую площадь 85,7 кв.м, в том числе жилую 50,3 кв.м.

Уведомление № КУВИ-001/2024-76091184 от 18.03.2024 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.03.2024 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объектах недвижимости – помещении, земельном участке по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности от 06.02.2021, дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности Ульканского городского поселения не значится.

Из ответа руководителя аппарата Администрации Казачинско-Ленского муниципального района Борисовой С.В. от 12.02.2024 следует, что по данным архива БТИ, информация о регистрации права собственности, о заключении каких-либо договоров найма жилого помещения с Выходцевой Л.К. отсутствуют, а также право на приватизацию в Казачинско-Ленском районе Иркутской области не использовалось. Информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> документы на бумажном варианте и электронном реестре, отсутствуют.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области министерства имущественных отношений Иркутской области Матвеевой Н.А. от 08.02.2024 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре не учтен.

Как усматривается из ответа врио руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области Сартаковой Н.В. от 07.02.2024, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на 07.02.2024 не значится.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование Выходцевой Л.К. о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В судебном заседании достоверно установлены те обстоятельства, что истец Выходцева Л.К. вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.

По настоящее время Выходцева Л.К. проживает в спорной квартире, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиками в ходе судебного разбирательства по делу.

Общий срок владения с 2006 года по настоящее время составляет более 15 лет.

За указанный период времени спорное жилое помещение не истребовано кем-либо у Выходцевой Л.К. (доказательства тому суду не представлены).

Дом № по улице <данные изъяты> в <адрес> не находится в собственности проживающего в нем истца, в муниципальной собственности Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», Иркутской области, Российской Федерации.

При этом истец Выходцева Л.К. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной необходимое для признания права собственности время.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требование Выходцевой Л.К. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требование Гордиенко С.В. в интересах Выходцевой Л.К. к Администрации Ульканского городского поселения, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Выходцевой Л.К. (документ, удостоверяющий личность, №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения.

.

Председательствующий