Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5161/2023 ~ М-4383/2023 от 31.10.2023

Дело №2-5161/2023,

УИД 76RS0014-01-2023-004386-28

Изготовлено 29.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль                             18 декабря 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Корнякову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее также – МКУ «Агентство по АЗУТП» г.Ярославля) обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с иском к Корнякову Д.А., просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 13.11.2006 №19400-о в размере 109 903 рубля 93 копейки, из которых 60 480 рублей 70 копеек – задолженность по арендной плате за период с июня 2022 года по 31.07.2022 и с 01.03.2023 по 30.06.2023; 49 429 рублей 23 копейки – пени за период с 10.03.2022 по 13.10.2023.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Между Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) 13.11.2006 заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №19400-о, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью 3 549 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: <адрес>, земли населенных пунктов, вид функционального использования: для строительства 2-этажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина. Срок действия договора аренды установлен с 16.10.2006 по 15.10.2009.

Впоследствии 28.09.2009 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым внесены изменения в преамбулу и раздел 3 договора, продлен срок действия договора по 14.10.2012. По истечении установленного срока действия договор в силу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации продлился на неопределенный срок.

Согласно сведениям из ЕГРН Корняков Д.А. является собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 236,40 кв.м. и доли в праве собственности на помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (доля Корнякова Д.А. в указанных помещениях пропорциональна общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>).

В соответствии с п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, по мнению истца, в рассматриваемом случае ответчик, как приобретатель недвижимого имущества (помещений), с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобрел в силу закона (независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды земельного участка) право аренды земельного участка на основании договора от 13.11.2006 №19400-О аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (п.10 ст.39.20 ЗК РФ).

Площадь земельного участка, приходящегося на Корнякова Д.А., согласно представленному стороной истца расчету площадей составляет 434 кв.м. (358+5+2+25+44).

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей (п. 2.4.3, 3.1, 3.3 Договора). До настоящего времени сумма задолженности не уплачена.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Кировского судебного района г.Ярославля от 03.10.2023 по делу №2.4-2306/2023 судебный приказ о взыскании с Корнякова Д.А. суммы задолженности в размере 166 972 рублей 02 копейки отменен.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

МКУ «Агентство по АЗУТП» г.Ярославля, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Корняков Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требования не выразил, в судебное заедание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что на основании постановления мэра г.Ярославля от 16.10.2006 №3624 Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, действующим от имени мэрии г.Ярославля, в лице муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ООО «Роза Ветров» заключен договор от 13.11.2006 №19400-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с условиями данного договора арендатору ООО «Роза ветров» на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 3 549 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Договором аренды определен размер и порядок внесения арендной платы.

Впоследствии в соответствии со ст.610 ГК РФ действие указанного договора аренды продлено на неопределенный срок.

Согласно сведениям из ЕГРН Корняков Д.А. является собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 236,40 кв.м. и доли в праве собственности на помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (доля Корнякова Д.А. в указанных помещениях пропорциональна общей площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>).

Указанные помещения находятся в здании, расположенном на вышеназванном земельном участке.

В связи с изложенным в силу положений п.2 ст.271 ГК РФ, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) Корняков Д.А. как приобретатель недвижимого имущества (помещений) приобрел право аренды земельного участка на основании договора от 13.11.2006 №19400-О аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, и стороной ответчика не опровергнуто, что в связи с ненадлежащим исполнением Корняковым Д.А. обязанности по внесению арендной платы за период с июня 2022 года по 31.07.2022 и с 01.03.2023 по 30.06.2023 образовалась задолженность в размере 60 480 рублей 70 копеек.

Пунктом 5.1 указанного договора аренды предусмотрено в случае неуплаты в установленный срок арендной платы начисление пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Истцом произведен расчет размера пени за период с 10.03.2022 по 13.10.2023 года в сумме 49 429 рублей 23 копейки. При этом, пени начислены по ставке 0,15%.

Судом данный расчет проверен, признан правильным. Стороной ответчика иного расчета пени в материалы дела не представлено.

Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с Корнякова Д.А. в пользу МКУ «Агентство по АЗУТП» г.Ярославля задолженности по договору аренды земельного участка от 13.11.2006 №19400-о в размере 109 903 рубля 93 копейки, из которых 60 480 рублей 70 копеек – задолженность по арендной плате за период с июня 2022 года по 31.07.2022 и с 01.03.2023 по 30.06.2023; 49 429 рублей 23 копейки – пени за период с 10.03.2022 по 13.10.2023.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 398 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля» удовлетворить.

Взыскать с Корнякова Дмитрия Александровича <данные изъяты> в пользу муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 7604093410) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13 ноября 2006 года №19400-о в сумме 109 903 рубля 93 копейки.

Взыскать с Корнякова Дмитрия Александровича <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в сумме 3 398 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Соболевский