Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2019 ~ М-887/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-1031/19

                                   Заочное РЕШЕНИЕ

                            Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года                                                              город Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре К.С.Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфирьева Дмитрия Николаевича к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», АО «ДОМ. РФ» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и погашении регистрационной записи (залога),

                                         у с т а н о в и л :

Д.Н.Парфирьев обратился в суд с иском к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», АО «ДОМ. РФ» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и погашении регистрационной записи (залога), указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бэрэкэт» и истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира является предметом ипотеки, ответчик является ее залогодержателем в соответствии с заочным решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество было приобретено истцом в связи с передачей его на реализацию на основании постановления ОСП по Кировскому и Московскому районам г. Казани о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил полностью, оплатив организатору торгов ее стоимость в размере 1479971,58 рублей.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 01.03.2019 с требованием явиться 28.03.2019 в 9.00 часов в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг г. Казани РТ «Южный» по адресу: <адрес> для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности и иных необходимых документов, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в указанное время не явился, заявление и иные необходимые документы не представил.

Истец считает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что нарушает его права и влечет для него убытки, поскольку данная квартира приобреталась на заемные средства по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись: залог в силу закона, весь объект; Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Номер государственной регистрации №; Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: <данные изъяты> месяцев; Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «КРЭДО-финанс», ИНН №; Основания для государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», АО «ДОМ. РФ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ООО «ТМФ РУС», Банк ВТБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассмотрел дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «КРЭДО-финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовый конверт с судебным извещением возвращен в суд в связи с истечением срока его хранения. Суд рассмотрел дело в его отсутствии.

Третье лицо М.Т.Мухаметшин в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовый конверт с судебным извещением возвращен в суд в связи с истечением срока его хранения. Суд рассмотрел дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЭРЭКЭТ» (Организатор торгов) и Д.Н.Парфирьевым (Заявитель) заключен договор о задатке (заложенное недвижимое имущество), по условиям которого заявитель для участия в торгах по продаже <адрес> перечисляет денежные средства в размере 73265,92 рублей, а организатор торгов принимает задаток (л.д.31-33).

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «БЭРЭКЭТ» (Организатор торгов) передает в собственность Д.Н.Парфирьеву (Покупателю), а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира, наименование: <данные изъяты>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д.Н.Парфирьевым произведена оплата согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1406705,66 рублей (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЭРЭКЭТ» и Д.Н.Парфирьевым был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущество: квартира, наименование: жилое помещение, назначение объекта: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Пунктом 4.1 договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности на имущество, указанное в пункте 1.1, возникает у покупателя с момента государственной регистрации такого права.

Согласно пункту 4.2 покупатель обязан в течение одного месяца с даты подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи имущества обеспечить регистрацию перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом принята <адрес>, расположенная по адресу <адрес> (л.д.10).

01.03.2019 истцом в адрес ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» было направлено уведомление о необходимости ответчику явиться в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг г. Казани РТ «Южный» по адресу: <адрес> 28.03.2019 в 9.00 часов со всеми необходимыми документами для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона, снятии обременения и регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д.16-17). Указанное уведомление получено ответчиком 11.03.2019 (л.д.18).

02.04.2019 истцом в адрес ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» было повторно направлено уведомление о явке в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг г. Казани РТ «Южный» по адресу: г. Казань, Пр.Победы, д.100 25.04.2019 в 9.00 часов (л.д.83), которое получено последним 08.04.2019 (л.д.87).

02.04.2019 истцом в адрес ООО «ТМФ РУС», АО «ДОМ.РФ» были направлены уведомления о явке в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг г. Казани РТ «Южный» по адресу: <адрес> 25.04.2019 в 9.00 часов (л.д.88-89, 94-95), которые получены последними 10.04.2019 (л.д.92-93) и 06.04.2019 (л.д.98-99).

08.05.2019 истцом в адрес ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» было повторно направлено уведомление о явке в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг г. Казани РТ «Южный» по адресу: <адрес> 23.05.2019 в 9.00 часов (л.д.70), которое получено последним 19.05.2019 (л.д.74).

08.05.2019 истцом в адрес ООО «ТМФ РУС», АО «ДОМ.РФ» были повторно направлены уведомления о явке в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг г. Казани РТ «Южный» по адресу: <адрес> 23.05.2019 в 9.00 часов (л.д.74, 78), которые получены последними 13.05.2019 (л.д.77) и 15.05.2019 (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.Парфирьевым поданы документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д.100).

Уведомлением Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий государственной регистрации права собственности приостановлено в соответствии с частью 6 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ввиду непредставления совместного заявления приобретателя и залогодержателя о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.117).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена ввиду непредставления заявления залогодержателя о государственной регистрации перехода права собственности.

       Таким образом, судом установлено, что решением суда обращено взыскание на спорное жилое помещение в соответствии с условиями договора и положениями закона, имущество принудительно реализовано с публичных торгов в установленном законом порядке, в связи с чем, приобретено истцом по договору купли-продажи, который в настоящее время не признан недействительным.

Поскольку ответчики уклоняются от совместного обращения в Управление Росреестра по РТ с заявлением о переходе права собственности, поэтому суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> с Мухаметшина Марса Тагировича на Парфирьева Дмитрия Николаевича.

      При таких обстоятельствах, регистрационная запись о залоге в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанно й квартиры подлежит погашениюв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из чего, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парфирьева Дмитрия Николаевича к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», АО «ДОМ. РФ» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и погашении регистрационной записи (залога) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> с Мухаметшина Марса Тагировича на Парфирьева Дмитрия Николаевича.

        Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись: залог в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчикам, которые вправе в течение 7 дней со дня получения данного решения подать заявление об отмене решения в соответствии со статьей 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                              Судья:                                     З.Н.Замалетдинова