Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2022 ~ М-164/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-206/2022

34RS0025-01-2022-000297-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

    при секретаре Труфановой Н.А.,

        9 июня 2022 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Татьяны Васильевны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

Ковалева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На основании постановления Главы Администрации Кумылженского района Волгоградской области № 491 от 06.10.2000 истцу так же принадлежит 1/2 доля земельного участка под принадлежащей ей долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по указанному адресу.

Вторым собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является сын истца - ФИО9.

Указанной 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка истец владела, как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно и до настоящего времени, несет бремя их содержания. Спорным имуществом истец владела добросовестно и открыто, непрерывно более 15 лет, из её владения данное имущество никогда не выбывало, права на данное имущество никто не заявлял. Ковалева Т.В. в течение всего периода владения несла расходы на его содержание, производила ремонт, оплачивала коммунальные платежи.

При оформлении прав, выяснилось, что регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество невозможна, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ковалева Т.В. просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № № и 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Ковалева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против исковых требований Ковалевой Т.В.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Ковалев С.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен, суду доверяет.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

                            Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

                        Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

                        Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность

                        В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

                        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                        В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

                        В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

                        Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

                        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

                        До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

                        В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

                        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

                        По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

                        Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

                            Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

                            Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № 18 лицевой счет № 36 администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области, домовладение № 11 по ул. Пушкина в ст. Кумылженская Кумылженского района Волгоградской области значится за Ковалевой Т.В., Ковалевым С.В.

                            Постановлением главы администрации Кумылженского района Волгоградской области Колесникова А.Г. № 491 от 06.10.2000 на основании заявления Ковалевой Т.В. жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м., числящийся за Ковалевой Татьяной Васильевной (1/2 доля), поставлен на государственный технический учет.

                            Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 02.10.2000, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., правообладателем ? доли указанного домовладения указана Ковалева Т.В.

                            Из справки МУП Кумылженское БТИ № 323 от 09.10.2000 следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Ковалевой Т.В. (1/2 доли), ФИО10. (1/2 доли).

                            Согласно плану земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> его правообладателями являются Ковалева Т.В. (на основании постановления администрации Кумылженского сельсовета № 64 от 04.10.2000), Ковалев С.В. (на основании свидетельства о праве на наследство от 02.03.2001).

Из выписок из ЕГРН следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Ковалеву С.В. (1/2 доли).

Как следует из письменного объяснения представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, с кадастровым номером №, а также сведения о земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и правах на данный объект недвижимости Ковалева С.В. (1/2 доля), сведений об иных правообладателя не содержится.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что истец с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владела имуществом, как своим собственным, производя за свой счет расходы по его содержанию, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 147 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время Ковалева Т.В. лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество без решения суда, поскольку имеющихся у неё документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

                            При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, исковые требования Ковалевой Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалевой Татьяны Васильевны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Ковалевой Татьяной Васильевной право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № № и 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

         Судья                                                                         Л.П. Исаева

    Мотивированный текст решения изготовлен 14.06.2022.

         Судья                                                                         Л.П. Исаева