Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2023 ~ М-429/2023 от 08.02.2023

    Дело № 2-922/2023

49RS0001-01-2023-000617-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        30 марта 2023 года                                                                         город Магадан

        Магаданский городской суд Магаданской области

        в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

        при секретаре Адаркиной Д.Д.,

        с участием истца Корнева С.В.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Корнева Сергея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Дом на Ярославском» о взыскании денежных средств, процентов, компенсацию морального вреда, штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

Корнев С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дом на Ярославском» (далее – ООО «Дом на Ярославском») о взыскании денежных средств, процентов, компенсацию морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в Росреестре Санкт – Петербурга 19.02.2022 № №-78/011/2022-1. Основанием для права собственности является Договор долевого строительства многоквартирного дома от 17 июня 2019 года №Я-19/19 и Договор уступки прав требования и обязательств от 24 декабря 2020 года. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 12449 от 15 января 2021 года.

Пунктом 3.4 Договора участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года №Я-19/19 предусмотрено, если по результатам обмеров квартиры, произведенных при выполнении кадастровых работ по завершении строительства многоквартирного дома, ее площадь будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.1.2 Договора, стороны производят перерасчет. Застройщик выплачивает Дольщику стоимость разницы между общей площадью по проекту ( п.1.2 Договора) и фактической площадью квартиры на основании соответствующего Соглашения в течении 30 дней с момента получения результатов обмеров (кадастровых работ), но не позднее 10 рабочих дней с момента получения Застройщиком уведомления о необходимости произвести окончательный расчет.

В связи с уменьшением площади квартиры на 1,8 м.кв. ООО «Дом на Ярославском» должен сделать перерасчет и вернуть истцу излишне уплаченную сумму по Договору в размере 298 620 рублей.

12 июля 2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием произвести перерасчет и вернуть истцу денежные средства. Уведомление ответчиком было получено ответчиком 20 июля 2022 года.

До настоящего времени ответчиком не приняты меры по возврату денежных средств.

    Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уменьшения исковых требований просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 165 900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 19 142 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50%.

Определением судьи от 10 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Промреконструкция».

    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что договор участия в долевом строительстве от 17 июня 2019 года не читал, так как проверкой документов занимался ПАО «Сбербанк», оснований не доверять которому не имелось, о том, что в части п.3.4 договора допущена опечатка, техническая ошибка узнал из письменных возражений ответчика.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Дом на Ярославском» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает, указывает на то, что отсутствуют основания для возврата денежных средств, поскольку отклонения размеров площади квартиры не превышает пределы, установленные договором. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 30 декабря 2021 года. Истец принял квартиру по акту приема-передачи от 8 января 2022 года. Согласно п.1.2 договора общая площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет 47,1 кв.м. Согласно акту приема – передачи квартиры общая площадь квартиры составила 45,3 кв.м. Согласно п. 3.4 договора, на который истец ссылается в обоснование своих требований, стороны обязались осуществить перерасчет долевого взноса, подписать соответствующее соглашение и произвести возврат либо доплату в течении 30 дней с момента получения результатов обмера, если отклонение общей площади превышает 0,5 % площади.

    Указанная в п.3.4 договора величина превышающая 0,5%, является опиской, технической ошибкой, допущенной при наборе текста договора, так как согласно п.6.3 договора стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение фактической площади квартиры от проектной площади квартиры, указанной в п.1.2 договора, в пределах 5% как в большую, так и в меньшую строну.

    Предусмотренная п.6.3 договора 5% величина отклонения фактической площади от проектной соответствует действующему законодательству Российской Федерации.

    Вычисление величины отклонения в 0,5% от проектной площади 47,1 кв.м, составило 0,24 кв.м, что является допустимой погрешностью при измерениях параметров завершенного строительства объекта.

    Согласно расчету величина отклонения в 5% от проектной площади 47,1 кв.м. составила 2,4, что явно больше 1,8 кв.м (или 3,8%), указанных истцом.

     Следовательно, отклонение в размере площади квартиры в меньшую сторону произошло в пределах 5%, предусмотренных договором. В связи с чем у ответчика отсутствовали основания удовлетворения его досудебных претензий.

    В связи с чем требования истца о возврате денежных средств не соответствуют договору участия долевого строительства от 17 июня 2019 года № Я-19/19 и подлежат отклонению.

    Основания для взыскания процентов в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами отсутствуют. Также отсутствуют основания для взыскания морального вреда, в связи с отсутствием нарушений прав истца. Однако в случае удовлетворения иска ответчик ходатайствует об уменьшении размера штрафа.

    Представитель третьего лица ООО «Промреконструкция» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17 июня 2019 года между ООО «Дом на Ярославском» (Застройщик) и Котляр Р.Д. (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве № Я-19/19, в соответствии с которым ООО «Дом на Ярославском» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 22-1.5, этаж 3, площадью 46,32 кв.м, общая площадь включая балкон 47,1 кв.м. срок передачи объекта долевого строительства установлен сторонами не позднее 09.08.2020 (п.п.1.1, 1.2, 4.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 8 478 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 23 сентября 2020 года к договору № Я-19/19 участия в долевом строительстве жилого дома от 17 июня 2019 года стоимость объекта долевого строительства составляет 7 446 510 рублей. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент подписания договора определена в размере 158 100 рублей.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 6 ноября 2020 года к договору № Я-19/19 участия в долевом строительстве жилого дома от 17 июня 2019 года стоимость объект долевого строительства составляет 7 813 890 рублей. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент подписания договора определена в размере 165 900 рублей.

23 ноября 2020 года на основании договора уступки прав требований и обязательств № 1 к ООО «Промреконструкция» перешли права по договору участия в долевом строительстве № Я-19/19 от 17 июня 2019 года.

24 декабря 2020 года на основании договора уступки прав требований и обязательств № 2 к Корневу С.В. перешли права по договору участия в долевом строительстве № Я-19/19 от 17 июня 2019 года.

15 января 2021 года истцом произведена оплата по договору долевого участия в строительстве № Я-19/19, договору № 2 уступки прав требований и обязательств от 24 декабря 2020 года в размере 7 813 890 рублей, что подтверждается платежным поручением № 12449.

8 января 2022 года между ООО «Дом на Ярославском» и Корневым С.В. в лице его представителя Бажутиной О.В. подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры № № (строительный (условный) номер по договору № 22-1.5, находящейся по адресу: г<адрес> согласно которому истец принял квартиру общей площадью 45,3 кв.м с балконом площадью 0,9 кв.м. Все обязательства, возникшие у Застройщика перед Дольщиком в соответствии с условиями договора, исполнены Застройщиком в согласованные сторонами сроки в полном объеме и надлежащим образом. Претензий к Застройщику Дольщик не имеет.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что если по результатам обмеров квартиры, произведенных при выполнении кадастровых работ по завершении строительства многоквартирного дома, её площадь (сумма всех площадей балкона/лоджии/ галереи с соответствующим понижающим коэффициентом) будет отличаться от площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, более, чем на 0,5 % общей проектной площади, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между общей площади по проекту (п.1.2 договора) и фактической площадью квартиры (сумма всех площадей, включая площадь балкона/лоджии/галереи с соответствующим понижающим коэффициентом) по результатам кадастровых работ. Если отклонение общей проектной площади объекта (указанной в п.1.2 настоящего договора) от фактической общей площади объекта (сума всех площадей, включая площадь балкона/лоджии/галереи с соответствующим понижающим коэффициентом) по завершении строительства многоквартирного дома без учета пониждения коэффициента не превышает 0,5% общей проектной площади объекта, то перерасчет долевого взноса не производится (п.3.4 договора).

Как следует из пункта 6.3 договора стороны допускают, что фактическая площадь квартиры, передаваемой Дольщику, может отличаться от проектной площади, указанной в п.1.2 договора, и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры, при условии, что отклонение такой площади не будет превышать пределы, установленные договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение фактической площади квартиры от проектной площади квартиры, указанной в п.1.2 договора, в пределах 5% как в большую, так и в меньшую сторону.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пункты 3.4 и 6.3 договора противоречат друг другу, содержат взаимоисключающие условия, в связи с чем суд приходит к выводу, что сторонами не согласованы существенные условия о возврате или доплате денежных средств в случае отклонения размера площади квартиры от проектной, а также обязанности сторон произвести перерасчет долевого взноса в случае отклонения от предельно допустимой договором величины.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельства, а также то, что стороны при подписании договора не согласовали существенные условия о возврате или доплате денежных средств в случае отклонения размера площади квартиры от проектной и обязанности сторон произвести перерасчет долевого взноса в случае отклонения от предельно допустимой договором величины, а погрешность в пределах 5% как в большую, так и в меньшую сторону предусмотрена п. 2 ч. 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, суд пришел к выводу о том, что у ответчика не возникла обязанность по возврату денежных средств за несоответствие площади квартиры, как не предусмотренная условиями договора.

Доказательств, что ответчик нарушил право истца на свободу договора и не предоставил полную и достоверную информацию суду, истец не предоставил. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены квартиры за невыполнение ответчиком обязательства о площади квартиры в размере 165 900 рублей, не имеется.

Доводы истца о том, что он не читал содержание договора участия в долевом строительстве, не являются основанием для удовлетворения иска.

Поскольку нарушения прав истца действиями ответчика не установлено, основания для удовлетворений требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, как производных от материальных требований, не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Корнева Сергея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Дом на Ярославском» о взыскании денежных средств, процентов, компенсацию морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

      Установить день изготовления решения суда в окончательной форме –5 апреля 2023 года.

               Судья                                                                                            Е.Ф.Пикалева