Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2026/2023 ~ М-1536/2023 от 05.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года                              г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/2023 по иску Галактионова Александра Сергеевича к Губину Евгению Павловичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Галактионов А.С. обратился в суд с иском к Губину Е.П. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В целях оформления в собственность по гаражной амнистии земельного участка и гаража он обратился в Новомосковский производственный участок Тульского отделения филиала ППП «Роскадастр» по Центральному федеральному округу для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на образуемый земельный участок накладываются границы объекта недвижимости – нежилого здания - гаража с кадастровым номером №, которое поставлено на кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно: местоположение здания по координатам характерных точек контура не соответствует местоположению здания на местности. Несоответствие границ выражается неверным определением координат узловых и поворотных чек при проведении кадастровых работ по определению границ объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №. Фактически границы образуемого земельного участка и границы контура гаража с кадастровым номером № на местности не пересекаются, следовательно, сведения о местоположении гаража были установлены с ошибкой, которая балы воспроизведена в ЕГРН. Внесение в государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о контуре нежилого здания – гаража с кадастровым номером № нарушает права истца, так как препятствует установлению границ земельного участка под его гаражом и оформлению в собственность земельного участка и гаража. По устному сообщению ответчика кадастровый инженер ФИО8, выполнявший кадастровые работы по постановке гаража на кадастровый учет, отказался исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке. Просил исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей-1, адрес объекта: <адрес>

Истец Гарактионов А.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кадастровый инженер Лубенников К.Е.

Ответчик Губин Е.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме, явиться в судебное заседание не может, никаких документов в обоснование своих возражений представить не может, просил в иске отказать. Ранее пояснил, что его гараж поставлен на кадастровый учет по границам, установленным кадастровым инженером.

3-е лицо Лубенников К.Е., представители 3-их лиц - ПГСК№14 и ПГСК №15 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований Галактионова А.С. не представили.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов трудящихся № от 08 августа 1974 года организован гаражно-строительный кооператив № в <адрес> на 60 автомашин и 10 мотоциклов.

На основании решения № Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 17 октября 1974 года гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей для 80 автомобилей и 20 мотоциклов был отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Залесном жилом районе по смежеству с ранее отведенным земельным участком гаражно-строительного кооператива №.

Решением Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 24 июня 1987 года № гаражно-строительному кооперативу № № был отведен дополнительный земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес>, юго-восточнее существующих гаражей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4-14 зарегистрирован в качестве юридического лица, осуществляет свою деятельность согласно Уставу по месту нахождения: <адрес>.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице от 17 ноября 2016 года ПГСК №№ зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе.

Из протокола общего собрания членов ПГСК № 14 от 17 июля 2016 г. № председателем ПГСК № избран ФИО4 В.Ю..

Галактионов А.С. является владельцем гаража №, в блоке №, ПГСК№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ПГСК№ от 13 июля 2022 года. Право собственности на данный гараж и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.

Губин Е.П. является собственником нежилого здания с кадастровым номером № - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК№, блок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Гараж поставлен на кадастровый учет 20 марта 2018 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу от 22 декабря 2022 года межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с местоположением: <адрес>, гараж №. Кадастровые работы проведены с учетом фактических границ земельного участка, сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН, на образуемый земельный участок накладываются границы объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №. Несоответствие границ выражается неверным определением координат угловых и поворотных точек при проведении кадастровых работ по определению границ объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка в местоположении границ объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером № препятствует подготовке документов по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с местоположением: <адрес> Для того, чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо собственнику здания с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку или в судебном порядке снять координаты поворотных точек границ нежилого здания с кадастровым номером № с кадастрового учета. Категория земель - земли населенных пунктов. Площадь составила <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование данного земельного участка не установлено, так как его присваивает администрация муниципального образования город Новомосковск в постановлении о предварительном согласовании земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данную схему возможно сделать только после снятия координат поворотных точек границ нежилого здания с кадастровым номером № с кадастрового учета. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства (нежилое здание – гараж с подвалом), но сведения на данный объект отсутствуют.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ нежилого здания с кадастровым номером № путем предоставления нового технического плана здания.

Между тем межевые планы по уточнению границ нежилого здания с кадастровым номером № на дату подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде ответчиком Губиным Е.П. суду представлены не были, в связи с чем, сведения о границах нежилого здания подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах нежилого здания, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают Галактионова А.С. возможности образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования Галактионова А.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о месте расположения объекта капитального строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Галактионова Александра Сергеевича к Губину Евгению Павловичу об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером № - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК№, правообладатель Губин Евгений Павлович.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 октября 2023 года.

Председательствующий