Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5358/2023 ~ М-3936/2023 от 12.07.2023

дело № 2-5358/2023

50RS0036-01-2023-005107-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головаха Л. Ф. к Управлению Росреестра по <адрес>, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации об аннулировании кадастрового номера, исключении из списка правообладателей, установлении правообладателей, исключении начислений за найм, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об обязании аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом номере №, исключении из списка правообладателей на квартиру по адресу: <адрес> Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, числить в Едином государственном реестре недвижимости квартиру по адресу: <адрес> КН № площадью 71,6 кв.м и ее правообладателями в равных долях Головаха Л.Ф. и Головаха А.Г., обязании Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской федерации упразднить все начисления по счету 620452016 по оплате за наем в ООО «ЕРЦ ЖКХ»; за ненадлежащее исполнение полномочий, установленные Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», органом регистрации прав взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в польщу Казны Российской Федерации штраф в размере 1% от кадастровой стоимости <адрес> 345,77 руб.

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за Головаха Л.Ф. и Головаха А.Г. признано право собственности в равных долях по ? доли на квартиру по адресу <адрес>. Истец с и его супруга Головаха А.Г. получили свидетельства о государственной регистрации права от <дата> на квартиру общей площадью 71,6 кв.м по адресу: <адрес>. квартира по адресу: <адрес> учтена за кадастровым номером №. В мае 2023 года в почтовом ящике истец обнаружил «Платежный документ для внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем)» за апрель 2023 года от ООО «Единый расчетный центр жилищно-коммунального хозяйства», в котором обнаружил ряд неточностей, а именно: неверно были указаны фамилия, отчество истца, площадь квартиры, количество проживающих/зарегистрированных лиц, была включена плата за найм. Росреестр в ответ на запрос указал, что по адресу <адрес> числятся разные кадастровые номера и разные квартиры: кадастровый номер № площадь 71,6 кв.м, кадастровый номер № площадь 72,5 кв.м. <дата> в МФЦ <адрес> через портал Государственных услуг истец запросил сведения о квартире по адресу: <адрес>. В полученных сведениях данная квартира имеет кадастровый номер № с площадью 72,5 кв.м и правообладателями в ней числятся Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и Федеральное государственное казенное учреждение Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. <дата> в МФЦ <адрес> через портал Государственных услуг истцом подано заявление в Росреестр с просьбой изменить сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку квартира приватизирована, представлено свидетельство о регистрации права собственности от <дата>, также истец просил уточнить, за каким кадастровым номером зарегистрирована квартира. На данное обращение <дата> по электронной почте был получен ответ от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором указано, что согласно информации, содержащейся в ЕГРН на дату ответа, право общей долевой собственности Головаха А.Г., Головаха Л.Ф. на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в 2011 году, право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № зарегистрировано в 2022 году, истцу разъяснено право оспорить зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество в судебном порядке. Данные сведения свидетельствуют о том, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ненадлежащим образом выполнило обязанности, возложенные Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - не проверил данные по квартире и сначала в 2020 году внес правообладателем Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а затем в 2022 году - Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

<дата> истцом было направлено обращение в Территориальный отдел «Солнечногорский» Филиала «Московской» ФГАУ РОСЖИЛКОМПЛЕКС» Министерства обороны Российской Федерации и Федеральное государственное автономное учреждение «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» Министерства обороны Российской Федерации с просьбой приостановить начисление платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по лицевому счету 620452016 и выслать копию договора на наем жилого помещения. <дата> по электронной почте был получен ответ о том, что документы истца направлены в ООО «ЕРЦ ЖКХ», на основании приложенных документов начисления по услуге найм будут отменены, лицевой счет № будет закрыт. Копия договора найма до настоящего времени истцом не получена. <дата> в МФЦ <адрес> через портал Государственных услуг истец запросил сведения о квартире по адресу: <адрес> по фамилии владельца. В полученных сведениях данная квартира имеет кадастровый номер №, площадь 71,6 кв.м, правообладателями в равных долях значатся Головаха Л.Ф., Головаха А.Г.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ФГКУ «ЦТУИО» был заменен на надлежащего ФГАУ «Росжилкомплекс», к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Головаха А.Г.В судебном заседании истец Головаха Л.Ф. требования поддержал, пояснил что начисления за найм делает филиал Росжилкомплекса, коммунальные услуги оплачивает управляющей организации. Из-за того, что собственность находится в оперативном управлении, истец не может никого зарегистрировать или снять с регистрационного учета из квартиры.

Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес> и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Головаха А.Г. в судебном заседании требования истца поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу, как военнослужащему был предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.12).

<дата> с истцом и членами его семьи Головаха А.Г. (жена), ФИО1 (дочь) был заключен договор с условиями краткосрочного найма жилого помещения № по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования Головаха Л.Ф., Головаха А.Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворены, за Головаха Л.Ф., Головаха А.Г. признано право собственности в равных долях (по ? доле) на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.16-20).

<дата> Головаха Л.Ф. и Головаха А.Г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на ? долю в праве (каждому) на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь 71,6кв.м (л.д.27-28).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями квартиры по адресу: <адрес> площадь 71,6 кв.м с кадастровым номером № являются Головаха Л.Ф. и Головаха А.Г. (л.д.32-33).

В апреле 2023 года истцу поступил платежный документ для внесения платы за пользование жилым помещение (платы за найм) от ООО «ЕРЦ ЖКХ». В квитанции указана площадь <адрес>,50 кв.м вместо 71,6 кв.м, неверно указано количество проживающих/зарегистрированных 3/3, а не 1/0 (л.д.34).

Согласно сведениям Росреестра, по адресу: <адрес> числятся разные кадастровые номера и разные квартиры: кадастровый номер № площадь 71,6 кв.м, кадастровый номер № площадь 72,5 кв.м (л.д.35).

Согласно выписке из ЕГРН. правообладателями квартиры по адресу: <адрес> площадью 72,5 кв.м, кадастровый номер № являются Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (л.д.36-39). Право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ на объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером № зарегистрировано в 2022 году (л.д.41-42).

Исследованными материалами дела установлено, что право собственности Головаха Л.Ф. на квартиру с кадастровым номером № и право собственности Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером №, зарегистрировано в отношении одного и того же объекта. Таким образом, можно сделать вывод, что при постановке объектов на учет была допущена ошибка, которая нарушает права истца как собственника и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о квартире, поскольку в ЕГРН дважды учтен один и тот же объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, которому в результате «задвоения» сведений присвоены разные кадастровые номера: № и №. Сведения по объекту с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН, поскольку материалами дела подтверждается, что правообладателем (собственником) квартиры являются Головаха Л.Ф. и Головаха А.Г., также подлежит удовлетворению требование истца об исключении сведений о том, что правообладателем квартиры является Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Так как квартира принадлежит на праве собственности истцу, то начисления платы за найм квартиры являются необоснованными, плата за найм может быть начислена лишь нанимателю жилого помещения (ст.154 ЖК РФ). Требование истца об исключении из лицевого счета платы за найм жилого помещения, площадью 72,5 в.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Требование истца об установлении правообладателей квартиры не может быть удовлетворено, так как истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в данном случае надлежащим способом защиты права является исключение ошибочных сведений из ЕГРН.

Суд не находит оснований для взыскания штрафа с ответчиков в связи с отсутствием правовых оснований для этого.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Головаха Л. Ф. к Управлению Росреестра по <адрес>, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации об аннулировании кадастрового номера, исключении из списка правообладателей, установлении правообладателей, исключении начислений за найм, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - исключить сведения о кадастровом номере № и правообладателе ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Исключить из лицевого счета № все начисления на имя Головаха Л. Ф. за найм квартиры площадью 72,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Требование истца об установлении правообладателей квартиры, взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

            Судья