Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1297/2023 ~ М-965/2023 от 12.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                        пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

    Требования мотивированы тем, что в 2000г. истец купил у              ФИО4 спорный жилой дом, по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, фактически является собственником домовладения. Однако оформить право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием документов. За все время проживания на указанный жилой дом третьими лицами права не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Определением от 31.08.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, который явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно расписки от 10.05.2000г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, продал жилой дом по адресу: пгт. Ленино, <адрес> за 700 долларов США, претензий к ФИО1 не имеет (л.д. 14).

Согласно записи акта о смерти № от 23.07.2016г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64).

Согласно общедоступных сведений из Реестра наследственных дел, а также ответов нотариусов на запрос суда наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось (л.д. 43, 60, 68, 80, 81, 101, 103, 105, 107).

Из письма Администрации Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 01.08.2023г. усматривается, что похозяйственные книги в Администрации Лениновского сельского поселения отсутствуют, в связи с чем предоставить информацию на домовладение № по <адрес> невозможно (л.д. 61).

Из ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 26.07.2023г. усматривается, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу отсутствует (л.д. 54).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 30.10.2013г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из: коридора- 4,7 кв.м., жилой комнаты – 15,7 кв.м., жилой комнаты – 19,6 кв.м., жилой комнаты – 10,9 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м., коридора – 12,5 кв.м., жилой комнаты – 15,8 кв.м., санузла – 7 кв.м., кухни – 11,8 кв.м., кладовой – 2,6 кв.м., общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м. (л.д. 8-12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, площадью 102,5 кв.м.,                   имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 56).

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что решением № от 14.09.2007г. 18 сессии 5 созыва Ленинского поселкового совета АРК «О признании утратившим силу решение № от 30.09.98г. исполнительного комитета Ленинского поселкового совета «О передаче в частную собственность земельного участка» ФИО4 по адресу: пгт. Ленино, <адрес> и разрешении на составление проекта отвода по передаче в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: пгт. Ленино,                          <адрес> гр. Украины ФИО1» на основании заявления ФИО4 от 07.09.2007г. (л.д. 86) в связи с принятием российского гражданства ФИО4 признано утратившим силу решение №                 от 30.09.98г. исполнительного комитета Ленинского поселкового совета               «О передаче в частную собственность земельного участка», которым ФИО4 передан в частную собственность земельный участок по адресу: пгт. Ленино, <адрес>, и разрешено ФИО1 составить проект отвода по передаче в собственность земельного участка      для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: пгт. Ленино,                     <адрес> (л.д. 83).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).                 Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.                Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда                вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.          При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение им спорным домовладением началось в 2000 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом и земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договорами на предоставление жилищно-коммунальных услуг, услуг газоснабжения, квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 15-27).

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО7, являющиеся соседями и односельчанами ФИО1, подтвердили суду, что с 2000г. истец проживает, открыто владеет и пользуется спорным жилым домом.

Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их во внимание, поскольку свидетели предупреждены                об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по                                       ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными по делу доказательствами.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО4, как собственником, предпринимались меры по содержанию данного жилого дома. Более того, согласно архивным данным лично ФИО4 в 2007г. подано заявление о признании утратившим силу решения № от 30.09.1998г. «О передаче в частную собственность земельного участка», площадью 0,07га, по адресу: пгт Ленино, <адрес>, в связи с получением им гражданства Российской Федерации                (л.д. 86).

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отказе собственника от права собственности на спорное домовладение.

Судом установлено, что истец длительное время владел домом как своим собственным, проживал в нем, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания жилого дома.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> Уз.ССР, паспорт гражданина РФ серии 3914 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> 04.06.2016г., к/п 910-021, право собственности на жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                                                             А.В. Бурова