Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2023 ~ М-61/2023 от 09.01.2023

72RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                   21 февраля 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                  № 2-1578/2023 по иску Александровой Ирины Владимировны к Яськовой Надежде Николаевне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Александрова И.В. обратилась в суд с иском к Яськовой Н.Н.                          о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>. Указанный объект недвижимости был приобретен истцом и ее супругом Александровым А.А.          у Яськова Н.Н. и Яськовой Н.Н. по договору купли-продажи от 13.09.1992, при этом право собственности на дом не было зарегистрировано                               в установленном законом порядке. Указанным домом истец непрерывно владеет и пользуется с сентября 1992 года, то есть более, чем 30 лет, открыто и добросовестно как своим собственным имуществом, что подтверждается нахождением ее личных вещей, а также личных вещей членов ее семьи, мебели, бытовой техники, а также квитанциями по оплате коммунальных услуг. Истец несет бремя содержания жилого дома, осуществляя страхование жилого дома, текущий ремонт дома, производя оплату коммунальных услуг и налогов. Со стороны других лиц на протяжении всего времени владения домом правопритязаний не было. На основании вышеизложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Агеева, д. 205, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Александрова И.В., ответчик Яськова Н.Н., третьи лица – Александров А.А., Гороховская Е.В., представители третьих лиц Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены,                     с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращались, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи                        от 13.09.1992 Яськова Н.Н. и Яськов Н.Н. продали Александровой И.В.                 и Александрову А.А. жилой дом по адресу: <адрес>             (12-оборот-14). Указанный договор не был зарегистрирован, как это было предусмотрено ст. 239 ГК РСФСР.

Судом установлено, что указанный дом находится на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования по договору № 153 от 18 апреля 1960 года под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 28-29).

Согласно имеющимся в ЕГРН сведениям, объект недвижимости                  по адресу: <адрес> является жилым домом 1961 года постройки, площадью 40,9 кв.м.; объекту присвоен кадастровый номер №; право собственности на дом не зарегистрировано                      (л.д. 10-оборот).

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, правообладателем спорного дома значится Яськов Н.Н.

По сведениям, полученным из Комитета ЗАГС Администрации                     г. Тюмени на запрос суда, Яськов Н.Н. умер 21.10.2012.

Судом установлено, что истец Александрова И.В. с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным имуществом, что подтверждается свидетельством                                о добровольном страховании имущества от 15 марта 1993 года, актом проверки прибора учета электрической энергии от 2020 года, актом обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от 21.04.2003, платежными документами по оплате коммунальных услуг            по газо- и электроснабжению (л.д. 33, 35-оборот, 36, 37, 38-оборот-107).

Притязаний со стороны других лиц на дом, расположенный                           по вышеуказанному адресу, на протяжении всего времени владения                  к истцу не имелось и не имеется, так как доказательства обратного в деле отсутствуют.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях                        и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника,                             на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество,                  от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,                              но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения                     не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В системе действующего правового регулирования одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом выступает добросовестность. Принцип добросовестности относится                         к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Так, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В то же время наличие титульного собственника само по себе                     не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных                   с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало                              и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 15 приведенного выше Постановления,                      по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Учитывая вышеизложенные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, поскольку Яськов Н.Н., до настоящего времени значащийся собственником спорного дома, при жизни распорядился               им в пользу истца путем заключения с ней договора купли-продажи,                не зарегистрированного в установленном законом порядке, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать право собственности на дом путем обращения в орган по регистрации прав на недвижимое имущество        и сделок с ним; истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно        и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным имуществом, на основании договора купли-продажи, который решением суда недействительным не признан и в настоящем деле не оспаривается; доказательств того, что иные лица претендуют на получение в собственность указанного дома, в деле не имеется; доказательства наличия споров относительно принадлежности дома в деле отсутствуют; доказательств того, что спорный дом является самовольной постройкой, в деле не имеется; спорный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном             на праве постоянного (бессрочного пользования) для строительства жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом                по адресу: г. Тюмень, ул. Агеева, д. 205 (кадастровый номер: 72:23:0429002:1343).

Руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Александровой Ирины Владимировны (паспорт: серия                            №) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Александровой Ириной Владимировной право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                 Ю.И. Кузминчук