Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2022 ~ М-312/2022 от 19.01.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-000519-12

        Дело №2-1293/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04.03.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    при секретаре Кущевой К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску анохина аа к СНТ «Пульс», молодцовой тд об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Анохина А.А. обратилась с иском в суд к СНТ «Пульс», Молодцовой Т.Д. об установлении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения участка, вместе с границами участка уточнена площадь с учтенной в ЕГРН 800 кв. м на фактическую – 1110 кв. м. Увеличение площади участка произошло за счет ЗОП с согласия членов СНТ, что отображено в выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-47780571/1 по причине необоснованного увеличения площади участка и отсутствия документа, позволяющего однозначно определить местоположение участка. С данным отказом истец не согласен, считает, что имеется достаточно оснований для уточнения местоположения участка по фактическому пользованию. Местоположение участка не оспаривается со стороны смежных землепользователей, что подтверждено актом согласования границ участка, с одной из сторон уточняемые границы участка истца граничат с участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу, с другой стороны – с землями общего пользования садового товарищества, также уточняемый участок граничит с участком, принадлежащим Молодцовой Т.Д. По изложенным основаниям просила установить границы участка истца в судебном порядке.

    Представитель ответчика СНТ «Пульс» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, фактическую площадь участка истца в размере 1110 кв. м подтвердил.

    Ответчик Молодцова Т.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому не имеет возражений относительно уточняемых границ участка смежного с ее участком.

    В своих заявлениях ответчики просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

    Заслушав сторону истца, принимая во внимание признание ответчиками иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Анохиной А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030330:27, расположенный по адресу: <адрес>

    Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    После проведения кадастровых работ вместе с границами участка уточнена его площадь. Декларированная площадь участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 800 кв. м, фактическая – равна 1110 кв. м. В материалы дела представлена выписка из протокола №1 от 01.05.2021 года, согласно которой садоводам разрешено оформить дополнительные площади к своим участкам из земель общего пользования.

    Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 19.11.2021 года №КУВД-001/2021-47780571/1, согласно которому по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлено следующее:

    -в соответствии с актуальным сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030330:27 составляет 800 кв. м, исходя из сведений межевого плана участка составляет 1110 кв. м. Документов подтверждающих увеличение площади не представлено.

    Между тем, фактическое местоположение участков не оспаривается со стороны смежных землепользователей, а именно в материалах межевого плана имеется акт согласования, оформленный в установленным законом порядке.

    Молодцовой Т.Д. согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости принадлежит участок с кадастровым номером 50:05:0030330:33, границы которого установлены и приняты истцом.

    Согласно статье 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

    Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 600-50000 кв. м.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение.

    При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют.

    При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030330:27 в соответствии с его фактическими границами площадью 1100 кв. м.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования анохина аа к СНТ «Пульс», молодцовой тд об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1110 кв. м по следующим координатам в системе МСК-50:

№ точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева