Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2542/2023 ~ М-2421/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-2542/2023

УИД 13RS0023-01-2023-003267-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 18 декабря 2023 г.

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Кечкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – Косенковой Надежды Александровны, ее представителя Овчинникова Юрия Александровича, действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, её представителя Коновалова Даниилы Алексеевича, действующего на основании доверенности № 89-Д от 26 сентября 2023 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенковой Надежды Александровны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

Косенкова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что Косенкова Н.А. с 11 декабря 1990 г. проживает по адресу: <адрес>. Жилое помещение общей площадью 43,20 кв.м, стоит на кадастровом учете (кад. №) и пригодно для постоянного проживания.

Основанием для вселения по адресу: <адрес> послужил ордер № серия 35 от 11 декабря 1990 г. выданный на основании решения исполнительного комитета Саранского городского совета депутатов трудящихся от 11 декабря 1990 г.

В период с 11 декабря 1990 г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу <адрес> как своим собственной, более 15 лет осуществляет за свой счет его содержание, оплачивает коммунальные платежи. Имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из ее владения иными способами. Договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д. указанного недвижимого имущества не заключались.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали.

Ранее истец обращалась в Управление Росреестра по Республике Мордовия, за регистрацией права собственности на квартиру по адресу <адрес>. Однако от Управления Росреестра по Республике Мордовия поступил отказ, так как имеющие документы не могут служить основанием для государственной регистрации права собственности.

В настоящее время от Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия в адрес истца пришло письмо о принятии мер по оформлению права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не представляется возможным.

На основании изложенного, истец Косенкова Н.А. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 43,20 кв.м, с кад. №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Косенкова Н.А., её представитель Овчинников Ю.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Коновалов Д.А. возражал относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказа­тельства, суд считает заявленные исковые требования Косенковой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения исполкома Саранского городского совета депутатов от 12 января 1965 г. б/н был создан жилищно-строительный кооператив (ЖСК) № 15 при Саранском горкомхозе для строительства 70-квартирного кирпичного жилого дома в юго-западной части г. Саранска во 2-м микрорайоне.

На основании вышеназванного решения Саранского городского совета депутатов от 12 января 1965 г. Косенковой Н.А. 11 декабря 1990 г. был выдан ордер за №1737 серия 35, представляющей ей право занятия жилого помещения в порядке обмена на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>

12 августа 2016 г. Косенковой Н.А. ЖСК «ТСЖ проспект 50 лет Октября, 20» выдана справка № 15 о том, что она является членом ЖСК, паевые взносы в размере 4544 руб. 90 коп. внесены полностью, дата внесения паевых взносов 31 декабря 1981 г.

Согласно выписке из домовой книги от 23 сентября 2023 г. Косенкова Н.А. зарегистрирована по месту жительства с 02 января 1991 г. по адресу: <адрес>, прибыла с адреса: <адрес> (л.д. 6).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., стоит на кадастровом учете в ЕГРН с кадастровым номером №л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от 16 августа 2023 г. право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

17 августа 2016 г. Косенкова Н.А. обратилась в Управление Росреестра по Республике с заявлением о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

13 января 2017 г. регистрирующим органом она была поставлена в известность о невозможности проведения государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ввиду того обстоятельства, что в архиве Управления Росреестра отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию ТСЖ «Пр. 50 лет Октября, 20» в едином государственном реестре юридических лиц, в связи с чем государственным регистратором был сделан запрос в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия по представлению соответствующих сведений. На данный запрос был получен ответ о том, что ТСЖ «Пр. 50 лет Октября, 20» было зарегистрировано 10 июня 2008 г. Согласно справке № 15 от 12 августа 2016 г., выданной ТСЖ «Пр. 50 лет Октября, 20», паевые взносы были внесены 31 декабря 1981 г. Таким образом, паевые взносы не могли быть выплачены ТСЖ «Пр. 50 лет Октября, 20».

Учитывая данное обстоятельство, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № произведена быть не может (л.д. 19).

В соответствие с пунктом 13 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствие со статьей 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Факт полной выплаты Косенковой Н.А. пая за спорную квартиру подтверждается представленной суду справкой 12 августа 2016 г.

Кроме того, получив ордер на квартиру в 1990 г., проживая в спорной квартире с 11 декабря 1990 г., истец своевременно и в полном объеме оплачивает все необходимые расходы, связанные с эксплуатацией квартиры, в том числе налоги на имущество, в подтверждение чего были представлены налоговые уведомления.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено достаточные доказательства для удовлетворения исковых требований.

На основании всего изложенного суд считает, что исковые требования Косенковой Н.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Косенковой Надежды Александровны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Косенковой Надеждой Александровной (<данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером 13:23:0911229:394, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2023 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина