Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2023 ~ М-841/2023 от 11.04.2023

                                    К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                           Тимошенко О.Н.,

при секретаре                                        ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе общего долевого имущества и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о разделе жилого дома площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 187 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом размещенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности между ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) на жилой дом площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, о выделении доли в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования жилым домом, и выделении в собственность следующих комнат: лит. А комната №,площадью 16,1 кв.м; лит.а комната №, площадью 8,3 кв.м.; лит.а1 комната №, площадью 7,0 кв.м.; лит.А1 комната №, площадью 3,8 кв.м; лит. А1 комната №, площадью5,8 кв.м.; лит.А1 комната №, площадью 16,0 кв.м. Всего общей площадью 57,0 кв.м; выделении доли в жилом доме, принадлежащем в праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования жилым домом, и выделении в собственность следующих комнат: лит.А комната №, площадью 17,8 кв.м; лит.а комната №, площадью 8,4 кв.м; лит.а2 комната №. площадью 5,9 кв.м. Всего общей площадью 32,1 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности между ФИО5(1/2 доли) и ФИО2(1/2 доли) на земельный участок площадью 1 187 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом размещенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; выделении в собственность ФИО1 земельного участка № площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес> по соответствующим координатам; выделении в собственность ФИО2 земельного участка № площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> по соответствующим координатам; указать в решении суда, что решение является основанием для «несения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) на жилой дом, площадью 65 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 187 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом размещенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>; указать в решении суда, что решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о собственнике ФИО1 на жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>; о собственнике ФИО2 на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью 1 187 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом размещенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

     Ответчику ФИО2 также принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью 1 187 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом размещенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>.

Однако, при заключении истцом ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, фактическая площадь жилого дома не соответствовала площади дома, указанной в правоустанавливающих документах. Так истцом были приобретены помещения в жилом доме, площадь которых не соответствовала 1/2 доли от площади, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между совладельцами был произведен добровольный раздел жилых и подсобных помещений в жилом доме и поэтому истец приобрел в собственность следующие помещения площадью 57 кв.м.: № площадью 16,1 кв.м.; № площадью 8,3 кв.м.; № площадью 7,0 кв.м.; № площадью 3,8 кв.м.; № площадью5,8 кв.м.; № площадью 16,0 кв.м.

В пользовании ответчика в жилом доме находятся следующие помещения общей площадью 32,1 кв.м.: № площадью 17,8 кв.м.; № площадью 8,4 кв.м; № площадью 5,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, фактически состоит из двух изолированных друг от друга квартир, которые имеют обособленные входы, разные лицевые счета по оплате за газоснабжение, электроэнергию и водоснабжение.

В связи с тем, что общая площадь части жилого дома, принадлежащая истцу, увеличилась за счет реконструкции, соответственно соглашения о выделе доли из общего долевого имущества по жилому дому истец не имеет возможности заключить и поэтому вынужден обратиться в суд.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу находится на земельном участке площадью 1 187 кв. метров, который также находится в общей долевой собственности сторон. Однако, вопреки сложившемуся порядку пользования земельным участком ответчик на земельном участке истца, прямо под окнами истца, возвел подсобное помещение «курятник», который нарушает права истца. На неоднократные требования истца ответчик не реагирует, перенести принадлежащее ему строение отказывается, в связи, с чем возникла необходимости произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями согласно правоустанавливающих документов.

В связи, с чем истец обратилась к кадастровому инженеру, который предложил возможные варианты раздела земельного участка и изготовил планы границ земельных участков.

Ранее сторонами раздел, и выдел долей из общей долевой собственности в судебном порядке не производился, так как никаких споров между совладельцами не возникало.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по реальному разделу жилого дома и земельного участка.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО6 надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились. От представителя истицы поступило в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просила произвести раздел жилого дома по адресу: пгт. Яблоновский, <адрес> с отклонением от идеальных долей с выделением ФИО1 жилых помещений, указанных в Ответе эксперта № судебной экспертизы, и выделением ФИО2 жилых помещений указанных в ответе эксперта № судебной экспертизы; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно Варианта №, предложенного экспертом, поскольку именно этот вариант позволит ФИО1 обслуживать наружную стену жилого дома со стороны жилой комнаты №, относящейся в результате раздела ФИО1, с указанием в решении суда каталога координат границ земельного участка по 1 варианту; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд: расходы по оплате судебной экспертизы в размере 51 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью 1 187 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом размещенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

     Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью 1 187 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом размещенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>.

При заключении истцом ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, фактическая площадь жилого дома не соответствовала площади дома, указанной в правоустанавливающих документах, соответственно истцом были приобретены помещения в жилом доме, площадь которых не соответствовала 1/2 доли от площади, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между совладельцами был произведен добровольный раздел жилых и подсобных помещений в жилом доме и поэтому истец приобрел в собственность следующие помещения площадью 57 кв.м.: № площадью 16,1 кв.м.; № площадью 8,3 кв.м.; № площадью 7,0 кв.м.; № площадью 3,8 кв.м.; № площадью5,8 кв.м.; № площадью 16,0 кв.м.

В пользовании ответчика в жилом доме находятся следующие помещения общей площадью 32,1 кв.м.: № площадью 17,8 кв.м.; № площадью 8,4 кв.м; № площадью 5,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, фактически состоит из двух изолированных друг от друга квартир, которые имеют обособленные входы, разные лицевые счета по оплате за газоснабжение, электроэнергию и водоснабжение.

В связи с тем, что общая площадь части жилого дома, принадлежащая истцу увеличилась за счет реконструкции, соответственно соглашения о выделе доли из общего долевого имущества по жилому дому истец не имеет возможности заключить и поэтому вынужден обратиться в суд.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу находится на земельном участке площадью 1 187 кв. метров, который также находится в общей долевой собственности сторон.

Однако, вопреки сложившемуся порядку пользования земельным участком ответчик на земельном участке истца, возвел подсобное помещение «курятник», который нарушает права истца.

На неоднократные требования истца ответчик не реагирует, перенести принадлежащее ему строение отказывается, в связи, с чем возникла необходимости произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями согласно правоустанавливающих документов.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по реальному разделу жилого дома и земельного участка.

Согласно    ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 252    ГК    РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует t из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные’ участки, прекращает свое существование.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома площадью 89,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности возможен.

Раздел жилого дома с отклонением от идеальных долей с выделением ФИО1 жилых помещений, состоящих из следующих комнат: лит.А №, жилой площадью 16,1 кв.м, литер а №, жилой площадью 8,3 кв.м, литер а1 № кухня площадью 7,0 кв.м, литер А1 № коридор площадью 3,8 кв.м, литер А1 № санузел площадью 5,8 кв.м, литер А1 № жилой площадью 16,0 кв.м. Всего общей площадью 57,0 кв.м. возможен.

Раздел жилого дома с отклонением от идеальных долей с выделением ФИО2 жилых помещений, состоящих из следующих комнат: литер А № жилой площадью 17,8 кв.м., литер а № кухня площадью 8,4 кв.м., литер а2 № коридор площадью 5,9 кв.м. Всего общей площадью 32,1 кв.м. возможен.

Раздел земельного участка площадью 1187 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> возможен.

Вариант № раздела предусматривает отклонение от идеальных долей.

Земельный участок ЗУ 1 (розовый цвет заливки контура на схеме) предназначенный для раздела ФИО2 выделяется площадью 542 кв.м, Это меньше идеальной доли в общей долевой собственности на площадь равную: 1187/2 = 593,5 - 542 = 51,5 кв.м. То есть меньше идеальной доли на 51,5 кв.м

Земельный участок ЗУ2 (зеленый цвет заливки контура на схеме) предназначенный при разделе ФИО1 выделяется площадью 645 кв.м,, это больше идеальной доли в общей долевой собственности на площадь равную: 1187/2 = 593,5 - 645 = 51,5 кв.м, увеличение площади земельного участка, предназначенной ФИО1, связано с необходимостью обслуживания наружной стены жилого дома, со стороны жилой комнаты №, относящейся в результате раздела к ФИО1

Координаты границ земельного участка ЗУ1 по 1 варианту (ФИО2)

Площадь земельного участка 542 кв.м.

№ точек	Длины линий		ФИО7	Координаты Y
1	31.540.968.160.357.430.8713.9115.5118.17	474764.29		1375782.28
2	474735.82		1375768.71
3	474735.40		1375769.57
4	474731.84		1375776.92
5	474731.53		1375776.77
6	474728.29		1375783.46
7	474727.91		1375784.24
8	474740.54		1375790.07
9	474754.21		1375797.40
1	474764.29		1375782.28

Координаты границ земельного участка ЗУ2 по 1 варианту (ФИО1II)

Площадь земельного участка 645 кв.м.

№ точек	Длины линий		ФИО7	Координаты Y
н1	36.110.968.160.357.430.8736.3317.72	474703.17		1375753.28
н2	474735.82		1375768.71
н3	474735.40		1375769.57
н4	474731.84		1375776.92
н5	474731.53		1375776.77
н6	474728.29		1375783.46
н7	474727.91		1375784.24
н8	474794.95		1375768.98
н1	474703.17		1375753.28

Вариант № раздела предусматривает идеальные доли сторон согласно правоустанавливающих документов.

Согласно идеальных долей площадь земельных участков, образуемых в результате раздела составляет 1187/2 = 593,5 кв.м.каждому собственнику.

Координаты границ земельного участка ЗУ1 по 2 варианту (ФИО2)

Площадь земельного участка 593,5 кв.м.

№ точек	Длины линий		ФИО7	Координаты Y
1	31.540.968.160.357.434.561.213.743.483.443.765.3629.4815.5118.17	474764.29		1375782.28
2	474735.82		1375768.71
3	474735.40		1375769.57
4	474731.84		1375776.92
5	474731.53		1375776.77
6	474728.29		1375783.46
7	474724.17		1375781.50
8	474724.70		1375780.41
9	474721.29		1375778.88
10	474722.65		1375775.67
11	474719.47		1375774.35
12	474716.01		1375772.87
13	474713.77		1375777.73
14	474740.54		1375790.07
15	474754.21		1375797.40
1	474764.29		1375782.28

Координаты границ земельного участка ЗУ2 по 2 варианту (ФИО1II)

Площадь земельного участка 593,5 кв.м.

№ точек	Длины линий		ФИО7	Координаты Y
н1	36.110.968.160.357.434.561.213.743.483.443.765.3620.7517.72	474703.17		1375753.28
н2	474735.82		1375768.71
н3	474735.40		1375769.57
н4	474731.84		1375776.92
н5	474731.53		1375776.77
н6	474728.29		1375783.46
н7	474724.17		1375781.50
н8	474724.70		1375780.41
н9	474721.29		1375778.88
н10	474722.65		1375775.67
н11	474719.47		1375774.35
н12	474716.01		1375772.87
н13	474713.77		1375777.73
н14	474794.95		1375768.98
н1	474703.17		1375753.28

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Таким образом, с учетом результатов судебной экспертизы, интересов сторон, суд считает законным произвести раздел жилого дома согласно варианта 2 и 3 заключению эксперта, раздел земельного участка согласно варианта 1.

Суд считает указанный вариант раздела соответствующий интересам сторон, и не ущемляющим их права.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 51 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Суд считает указанные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе общего долевого имущества и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 89,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 187 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, согласно вариантов № и № заключения эксперта, выделив:

- ФИО1 жилые помещения, состоящие из следующих комнат: лит.А №, жилой площадью 16,1 кв.м., литер а №, жилой площадью 8,3 кв.м., литер а1 № кухня площадью 7,0 кв.м., литер А1 № коридор площадью 3,8 кв.м., литер А1 № санузел площадью 5,8 кв.м., литер А1 № жилой площадью 16,0 кв.м. Всего общей площадью 57,0 кв.м.

-ФИО2 жилые помещения, состоящие из следующих комнат: литер А № жилой площадью 17,8 кв.м., литер а № кухня площадью 8,4 кв.м., литер а2 № коридор площадью 5,9 кв.м. Всего общей площадью 32,1 кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1 187 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом размещенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, выделив:

- ФИО1 земельный участок площадью 645 кв.м., согласно варианта № заключения эксперта, согласно следующему списку координат:

№ точек	Длины линий		ФИО7	Координаты Y
н1	36.110.968.160.357.430.8736.3317.72	474703.17		1375753.28
н2	474735.82		1375768.71
н3	474735.40		1375769.57
н4	474731.84		1375776.92
н5	474731.53		1375776.77
н6	474728.29		1375783.46
н7	474727.91		1375784.24
н8	474794.95		1375768.98
н1	474703.17		1375753.28

- ФИО2 земельный участок площадью 542 кв.м., согласно следующему списку координат:

№ точек	Длины линий		ФИО7	Координаты Y
1	31.540.968.160.357.430.8713.9115.5118.17	474764.29		1375782.28
2	474735.82		1375768.71
3	474735.40		1375769.57
4	474731.84		1375776.92
5	474731.53		1375776.77
6	474728.29		1375783.46
7	474727.91		1375784.24
8	474740.54		1375790.07
9	474754.21		1375797.40
1	474764.29		1375782.28

Взыскать с ФИО2 (СНИЛ 123-945-764 76) в пользу ФИО1 (паспорт серия 03 06 №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда Республики Адыгея                       О.Н. Тимошенко