Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2024 (2-3936/2023;) ~ М-4070/2023 от 10.10.2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 апреля 2024 года                                                                                 г. Королев

    Королёвский городской суд Московской области в составе:

    судьи Касьянова В.Н.

    при секретаре Колпаковой Д.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-364/24 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма», в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика расходы на устранение дефектов отделки объекта долевого строительства в размере 757163 руб., неустойку за период с 02.09.2023 г. по 18.04.2024 г., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение независимой экспертизы в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1491 руб.

    В обоснование требований указано на то, что 18 декабря 2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №) об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Обязанность по оплате договора исполнена истцом своевременно и в полном объеме на сумму 6910617 руб.

    Вопреки условиям договора квартира была передана с недостатками (дефектами), обнаруженными истцами и зафиксированными в акте об устранении замечаний в рамках гарантийного обязательства от 04.07.2023 г. Несмотря на выявленные дефекты и предоставление застройщику доступа в квартиру, выявленные дефекты не были устранены.

    Для определения выявленных дефектов специалистом ООО «Град-Эксперт» был проведен осмотр жилого помещения. Выявленные недостатки относятся к категории устранимых дефектов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 914112 руб. 70 коп. 22.08.2023 г. в адрес застройщика была направлена претензия, которая оставлена без внимания.

    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения (частичного удовлетворения) исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

    Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

    Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

    Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В. п. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, в том случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и/или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Из материалов гражданского дела следует, что 18 декабря 2021 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» был заключен договор участия в долевом строительстве № № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Цена договора составила 6910617 руб. (п. 4.2 Договора участия). Обязанность по оплате договора исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

    Согласно п. 10.3 договора участия, гарантийный срок составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Передаточного акта (или иного документа) о передаче Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если их установка предусмотрена условиями договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 (одному) году.

    04 июля 2023 г. стороны составили акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Как указывает истец, квартира была передана с недостатками (дефектами), обнаруженными и зафиксированными в акте устранения замечаний в рамках гарантийного обязательства от 04.07.2023 г. Несмотря на выявленные дефекты и предоставление застройщику доступа в квартиру, выявленные недостатки не были устранены.

    Для определения выявленных дефектов специалистом ООО «Град-Эксперт» был проведен осмотр жилого помещения. Выявленные недостатки относятся к категории устранимых дефектов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 914112 руб. 70 коп.

    22.08.2023 г. в адрес застройщика была направлена претензия, которая оставлена без внимания.

    По ходатайству представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ».

    Из заключения эксперта № от 15 марта 2024 г., составленного экспертами АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ» ФИО6 следует, что в квартире № <адрес> имеются строительные недостатки, в том числе указанные в заключении Зрительной экспертизы №, предоставленном истцом.

    Причиной выявленных недостатков (дефектов) является нарушение строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.

    Эксперты отмечают, что наличие дефектов устанавливалось на тех элементах отделочных бот, которые не были затронуты и которые не подвергались изменениям, в результате «веденных ремонтных работ собственником исследуемых помещений. Также эксперты не включали в сметный расчет возможные объемы дефектов, которые могли возникнуть вследствие эксплуатации объекта. Собственником квартиры ремонтно-отделочные работы не производились.

    Стоимость устранения выявленных недостатков (стоимость работ и материалов), исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен) составляет 681441 руб. 72 коп.

    Рыночная стоимость строительных материалов и конструкций, подлежащих замене в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пригодных к использованию составляет 75722 руб. 59 коп.

    Суд принимает данное Заключение эксперта, в качестве допустимого доказательства по гражданскому делу. Оснований не доверять результатам произведенной экспертизы у суда не имеется. Данное Заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие предмету исследования образование, квалификацию и опыт работы в качестве судебного эксперта. Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В ходе проведения исследования эксперт использовал необходимые нормативные и технические источники, основывался на сведениях полученных из исследования спорного объекта. В экспертном заключении приведены суждения и выводы по всем обстоятельствам, имеющим юридическое значение по делу и требующим специальных познаний, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

    Ответчиком в опровержение указанного вывода, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены достоверные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии указанных в заключении недостатков.

    Таким образом, суд установил, что ответчиком был возведен объект долевого строительства в рамках исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, с имеющимися недостатками, стоимость устранения которых составляет 757163 руб.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в пользу ФИО1 возмещение расходов на устранение дефектов отделки квартиры в размере 757163 руб.

    В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Истцом заявлена неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1741474 руб. 09 коп. за период с 02.09.2023 г. по 18.04.2024 г. (757163 руб. х 230 дней х 1%).

    В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

    Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

    По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта надлежащего качества.

    Вместе с тем, в соответствии с п. п. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

    Настоящее постановление опубликовано 22.03.2024 г., следовательно период взыскания неустойки определен до 21.03.2024 г. включительно.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.09.2023 по 21.03.2024, продолжительностью 202 дня, в размере 1529469 руб. 26 коп. (757163 руб. х 202 дня х 1%).

     Между тем, ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

    Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

    Учитывая указанные выше разъяснения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.09.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 500000 руб.

    На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10000 руб.

    Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, что составляет 316790 руб.

    Истцом заявлено о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по оплате проведения независимой экспертизы в размере 20000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1491 руб.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате независимой экспертизы в размере 20000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1491 руб., на общую сумму 21491 руб.

    В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9280 руб.

    На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: <адрес>, паспорт: №) возмещение расходов на устранение дефектов отделки квартиры в размере 757163 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 02.09.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 316790 руб., и возмещение судебных расходов в сумме 21491 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9280 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2024 г.