Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2023 ~ М-265/2023 от 21.06.2023

    Решение

    Именем Российской Федерации

        п. Нижний Ингаш                                                                           9 октября 2023 года

        Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В.,

        с участием представителя истца Шинкоренко Н.И. (по доверенности), третьего лица – представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации Нижнеингашского района Красноярского края Вишняковой А.В. (по доверенности),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-301/2023 (УИД 24RS0038-01-2023-000343-60) по исковому заявлению Рабецкой Т. А. к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

    установил:

Рабецкая Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в сентябре 2002 года истец вместе со своим гражданским супругом ФИО7 купила жилой дом, расположенный по указанному адресу. Надлежащим образом сделку не оформила, поскольку у бывшего хозяина на дом не было правоустанавливающих документов. Истец юридически не грамотна и не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Истец зарегистрирован по данному адресу и продолжает владеть приобретенным домом, несёт бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный дом, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, она лишена этой возможности. Более 15 лет истец проживает в спорном жилом доме, никогда его не покидала, всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом; всегда считала его своей собственностью, обустраивала его, производит ежегодные ремонты.

        Истец Рабецкая Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

        В судебном заседании представитель истца Шинкоренко Н.И. исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.

    Ответчик – представитель муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

    Ответчик – представитель муниципального образования Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не имеет возражений по существу иска.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7 и Рабецкий В.В. - в судебное заседание не явились, извещены должным образом о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны.

    Третье лицо - представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Нижнеингашского района Красноярского края Вишнякова А.В., действующая в интересах малолетнего Рабецкого А.В., в суде пояснила, что не имеет возражений относительно заявленных требований.

    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

            Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

        Заслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

        В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

        Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

        Судом установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы истец Рабецкая Т.А. (с 15.12.2003), ее гражданский супруг ФИО7, сыновья Рабецкий В.В. и Рабецкий А.В..

        По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 05.04.2023, жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 43,1 кв. м.

    Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 10.04.2023, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

        Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 30.05.2023, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом по указанному выше адресу отсутствуют.

    Согласно справке Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 26.05.2023, по состоянию на 12.05.1999 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

    Из справки администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района от 26.05.2023 и уведомления администрации Нижнеингашского района от 15.06.2023 следует, что жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

    Из показаний свидетелей К и Л следует, что истец Рабецкая Т.А. более 15 лет постоянно проживает с сожителем ФИО7 и двумя сыновьями в спорном жилом помещении, несет бремя содержания дома, следит за его состоянием, осуществляет ремонты.

    Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле не имеется и суду не представлено.

    Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Рабецкая Т.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют.

    Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной

    давности.

            Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

        решил:

        Исковые требования удовлетворить.

        Признать за Рабецкой Т. А., "дата" года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 43,1 кв. метров, в силу приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                            Абрамова Т.М.

                                   Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.