Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2021 ~ М-121/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-222/2021

УИД21 RS0004-01-2021-000166-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 г.                 п.Вурнары

Чувашская Республика

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Петрове О.С.

с участием представителя истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Афанасьевой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Денисовой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее- АО «Россельхозбанк») в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Денисовой А.Н. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Денисовой А.Н., о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 952 006,19 рублей, в том числе основного долга в размере 881 959,32 рублей, процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 046,87рублей, обращении взыскания на предмет залога жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену указанного имущества, равную 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, жилого дома в размере 175 200 рублей и земельного участка в размере 519 200 рублей, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также просил взыскать судебные расходы, связанные с оценкой предмета залога в размере 3 373,33 рублей и с уплатой госпошлины в сумме 19 720,06 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Денисовой А.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 900 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых на приобретение жилого дома площадью 41,4 кв.м и земельного участка из земель населенного пункта площадью 1445 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу, общей стоимостью 1 200 000 рублей. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и перечислил денежные средства на счет продавца недвижимости ФИО5 Для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил в залог приобретаемые жилой дом и земельный участок. Таким образом, приобретенное с использованием кредитных средств банка имущество – жилой дом и земельный участок, являются предметом ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя АО «Россельхозбанк», о чем в ЕГРП внесена запись регистрации. Порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом установлены пунктом 4.2. кредитного договора. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, содержащимся в приложении № к кредитному договору. В соответствии с п. 1.3.1. кредитного договора предусмотрено увеличение процентной ставки в случае неисполнения обязательства по добровольному страхованию жизни и здоровья (п.п.5.11), в связи чем с ДД.ММ.ГГГГ Заемщику процентная ставка по кредиту установлена в размере 14,5 % годовых. В соответствии с п. 4.7. кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанности по возврату в срок кредита, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита. Данные положения согласуются с нормами, установленными п. 2 ст. 819 и п. 2 ст. 811 ГК в силу которых, при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части долга с причитающимися процентами. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 952 006,19 руб., в том числе: основной долг – 881 959,32 руб.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. – 70 046,87 руб. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору кредитор считает правомерным потребовать от должников уплаты вышеуказанной задолженности. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику направлено предложение о досрочном погашении кредита и расторжении кредитного договора. Предложение о расторжении кредитного договора оставлено без ответа. Соглашение о расторжении кредитного договора с ответчиком не достигнуто. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), с изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателе и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость дома составляет – 219 000 руб., земельного участка – 649 000 руб. Таким образом, истец полагает, что начальная продажная стоимость жилого дома, в размере 80 % от рыночной стоимости, составляет – 175 000 руб., а земельного участка- 519 200 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» Афанасьева Е.В. исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных издержек поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, от исковых требований о расторжении кредитного договора отказалась. Последствия отказа от иска, в том числе от части заявленных требований ей понятны. При этом пояснила суду, что с ноября 2020 г. Денисова А.Н. кредит не погашает.

Отказ от заявленного требования о расторжении кредитного договора судом принят, о чем вынесено отдельное процессуальное решение, которым в этой части производство по делу прекращено.

Ответчик Денисова А.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, дважды не явилась в судебное заседание, конверты с судебным извещением, направленные по адресу, указанному истцом и в кредитном договоре, а также по месту регистрации, вернулись с отметкой ФГУП «Почта России» «истек срок хранения». В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, извещения и другие юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Следовательно, доставка судебного извещения по месту регистрации ответчика Денисовой А.Н., а также по адресу, указанному в кредитном договоре, и его невручение является надлежащим извещением указанного лица о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Вурнарского районного суда. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика о рассмотрении дела.

С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца Афанасьеву Е.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Итак, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО « Россельхозбанк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и Денисовой А.Н. (Заемщик) заключен кредитный договор № под залог приобретаемого в собственность жилого дома площадью 41,4 кв.м и земельного участка из земель населенного пункта площадью 1445 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. По договору Банк предоставил Денисовой А.Н. кредит в размере 900 000 руб. под 13,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.9-13).

Согласно договора и графику платежей последний платеж должен был быть произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-15).

В соответствии с п.3.1 договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

Между ФИО5 (Продавцом) и Денисовой А.Н. (Покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Жилой дом с земельным участком проданы по цене 1 200 000 рублей. Согласно п.5 договора названное имущество приобретается частично за счет собственных денежных средств Покупателя и за счет кредитных средств в размере 900 000 рублей, предоставленных Покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, получателем которых является Продавец ФИО5 (л.д.21-22).

Банк выполнил свои обязательства по договору и предоставил Денисовой А.Н. кредит в размере 900 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет продавца жилого дома и земельного участка ФИО5, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по ежемесячному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, доказательств обратного, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету за ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 952 006, 19руб., в том числе: основной долг – 881 959 руб. 32 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 70 046, 87руб. (л.д.8). Данный расчет проверен, признан судом верным. В связи с отсутствием возражений по расчету со стороны ответчика суд соглашается с данным расчетом. Из пояснений представителя истца, подтвержденных сведениями, содержащимися в расчете, Денисова А.Н. прекратила вносить кредитные платежи в ноябре 2020 года.

Пунктом 1.3 кредитного договора установлена процентная ставка (плата за пользование кредитом) в размере 13,5% годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленным п. 1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (п. 4.1 договора).

Пунктом 1.3.1 договора предусмотрено увеличение процентной ставки по кредиту до 14,5% в случае неисполнения Заемщиком какого- либо из обязательств договора.

В соответствии с п. 5.11. кредитного договора, Заемщик обязуется обеспечить в течение всего срока действия договора непрерывное страхование своей жизни и здоровья с предоставлением кредитору подтверждающих документов.

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком платежей (аннуитетный платеж) (п. 4.2.1 договора).

В соответствии с п. 4.7. кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанности по возврату в срок кредита, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГг. банком в адрес Заемщика Денисовой А.Н. направлено уведомление об изменении процентной ставки по кредитному договору и установлении с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 14,5 % годовых. (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГг. банком в адрес Денисовой А.Н. направлено уведомление с предложением досрочно возвратить задолженность по кредитному договору в общем размере 925 750,78 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование до настоящего времени не исполнено, ответа на него не последовало, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.(л.д.26).

Пунктом 3 ст. 809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Согласно расчета сумма начисленных процентов составляет 70 046,87рублей (л.д.8). Расчет проверен судом и признан верным.

При указанных обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с Денисовой А.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп. пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажа заложенного имущества осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 2.1, 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в силу закона.

Согласно выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дом и земельного участка по адресу: <адрес>, является ответчик Денисова А.Н., в отношении указанного имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

При изложенных обстоятельствах, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Бюро по оценке имущества», согласно которому рыночная стоимость дома составляет – 219 000 руб., земельного участка – 649 000 руб. (л.д. 32-90).

Данный отчет и определенная оценщиком рыночная стоимость объектов недвижимости ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость имущества, суду не представлено.

С учетом изложенных выше правовых норм суд определяет начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете: жилого дома – 175 200 руб., земельного участка – 519 200 руб.

Принимая во внимание п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 720 руб. 06 коп. (12720, 06руб. - госпошлина за подачу иска за требования имущественного характера + 6000 руб. - госпошлина за подачу иска за требования об обращении взыскания на заложенное имущество). (л.д.6;96)

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным кодексом, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Истцу могут быть возмещены расходы, связанные с проведением досудебного исследования состояния имущества, его оценки, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

С учётом изложенного и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате услуг оценки жилого дома и земельного участка в размере 3 373,33руб., подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), подлежат возмещению за счёт ответчика в заявленном размере, как необходимые расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Денисовой А.Н. удовлетворить.

Взыскать с Денисовой А.Н. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- основной долг в размере – 881 959 ( восемьсот восемьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят девять рублей)32 коп.

- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 046 (семьдесят тысяч сорок шесть руб.) 87 коп.

Взыскать с Денисовой А.Н. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» возврат государственной пошлины в размере 18 720 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать руб.) 06 коп., расходы по оценке имущества в размере 3 373 (три тысячи триста семьдесят три руб.) 33 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

- жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41.4 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость равную 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в размере 175 200 (сто семьдесят пять тысяч двести ) руб.;

- на земельный участок, площадью 1445+/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость, равную 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в размере 519 200 (пятьсот девятнадцать тысяч двести) руб.

Разъяснить, что ответчик Денисова А.Н. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление, соответствующее требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья