Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2023 ~ М-1508/2023 от 03.11.2023

Дело №2-1855/2023

61RS0017-01-2023-002853-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                             г. Красный Сулин

Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Орловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Раисы Васильевны к Администрации Божковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Бондаренко Р.В. обратилась в Красносулинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Божковского сельского поселения Красносулинского района о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что 26.01.2008 между <данные изъяты> и ней был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 57,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи стороны не произвели государственную регистрацию права собственности. 24.09.2009 <данные изъяты> было ликвидировано, в связи с чем в установлением порядке она не может провести государственную регистрацию перехода права собственности. Свои обязательства договору истцом выполнены. С 1981 года она владеет и пользуется данным жилым помещением, а с 2008 как собственник, несет бремя его содержания. Просит суд признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 57,1 кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (пункт 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15 Закона о государственной регистрации).

Аналогичная позиция отражена в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Бондаренко Р.В. по договору купли-продажи жилого помещения от 26.01.2008, приобрела у <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается:

- копией справки № от 07.02.2008 о том, что <данные изъяты> не возражает передать квартиру по адресу: <адрес>, стоящую на балансе <данные изъяты> в частную собственность Бондаренко Р.В (л.д.8);

- копией договора купли-продажи жилого помещения от 26.01.2008 – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 7000,00 руб. (л.д.17);

- копией квитанции № от 26.01.2008, согласно которой <данные изъяты> приняло от Бондаренко Р.В. согласно договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> 7000,00 руб. (л.д.18);

- копией выписки из протокола № заседания правления <данные изъяты> от 26.01.2008, на котором принято решение о продаже квартиры по адресу: <адрес> продать Бондаренко Р.В. по остаточной стоимости – 7000,00 руб. (л.д.19);

- копией справки № от 15.02.2008, согласно которой Бондаренко Р.В. с 1981 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая числится на балансе <данные изъяты> и ежемесячно вносит квартплату в кассу <данные изъяты> (л.д.20);

- копией справки № от 07.02.2008, согласно которой квартира по адресу: <адрес> состоит на балансе <данные изъяты> (л.д.21),

- справкой УМП БТИ <адрес> № от 12.12.2023, согласно которой <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 37,87 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> находилась на балансе у <данные изъяты> и принадлежала на праве собственности (целое) (л.д.35);

- копией технического паспорта квартиры по <адрес> от 08.10.2010 (л.д.10-12);

- копией выписки из ЕГРН от 16.10.2023, согласно которой собственник <адрес>, площадью 57,1 кв.м. и земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – не значится (л.д.15-16).

Вместе с тем, бывший собственник спорного имущества – <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства и снят с учета в налоговом органе 24.09.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стоны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Следовательно, при ликвидации продавца - юридического лица применению подлежит аналогия закона (ст. 6, п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ). Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд за защитой своего права с учетом способов защиты, закрепленных в статье 12 ГК РФ и иных способов, предусмотренных законом.

При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимости не свидетельствует о невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю при ликвидации одной из стороны сделки на основании судебного решения.

Рассматривая вышеуказанное требование покупателя Бондаренко Р.В., суд учитывает наличие у продавца <данные изъяты> права на отчуждение имущества, исполнение им обязанности по передаче имущества, исполнение Бондаренко Р.В. обязанности по оплате приобретаемого имущества и приходит к выводу о том, что договор купли - продажи жилого помещения - квартиры от 26.01.2008 является заключенным и соответствующим законодательству.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.12.2023.