Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2991/2023 ~ М-1349/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-2991/2023г.

16RS0046-01-2023-002468-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председатель­ствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АНИ к МАВ о признании права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АНИ обратилась в суд с иском к МАВ. о признании права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что жилой дом общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежало на праве общей долевой собственности МАВ - 3/4 доли, ФПП - 1/4 доли.

Право долевой собственности истца на жилой ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Объект права на тот момент представлял собой жилой дом общей площадью 36,21 кв.м, в том числе жилой 23,10 кв.м.

Впоследствии, в соответствии с постановлением судебного пристава исполнителя от ... доля МАВ была выставлена и реализована посредством проведения торгов новому собственнику АНВ

На государственную регистрацию представлены заявления от ...г., в которых содержатся ходатайства АНИ о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 3/4 на земельный участок с кадастровым ... и государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым ..., расположенные по адресу: .... пом.1, на основании Договора купли-продажи ... от .... Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ....

Постановление о передаче арестованного имущества на торги ...

Согласно представленным документам в соответствии с законом было реализовано имущество должника МАВ на земельный участок с кадастровым ... и на квартиру с кадастровым ..., расположенные по адресу: ....

Однако, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности на квартиру с кадастровым ..., расположенной по адресу: ... не имеется, в связи с чем заявителю необходимо представить документ подтверждающий факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Оригинал документов на объект недвижимого имущества, новому собственнику ответчиком МАВ., а также судебными приставами исполнителями не передавались.

Данного права необходимо заявителю для осуществления государственной регистрации права собственности на имущество.

Истица просит установить право собственности на недвижимое на квартиру с кадастровым ..., расположенные по адресу: ... за АНВ

В ходе рассмотрения дела АНИ уточнила исковые требования просила признать право собственности на квартиру с кадастровым ..., расположенной по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для в праве 3/4 за АНВ, распределить судебные расходы.

Истец АНИ в суд не явилась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик МАВ в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положения абз. а п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при этом, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от Судом установлено, что .... постановлено из состава домовладения ... по ..., находящегося в выделить в отдельное домовладение:

-           МАВ ... доли в праве собственности на домовладение ... по ... и признать за ним право собственности на помещения ..., состоящей из вновь образованной комнаты ..., площадью 14,8 кв.м. в литере «А», и вновь образованного холодного пристроя – веранды частью литера «а», площадью 4,17 кв.м.,

-           ФПП, как наследнику ФПО, ... доли в праве собственности на домовладение ... по ... и признать за ними право собственности на помещения ..., состоящей из вновь образованной комнаты ..., площадью 7,98 кв.м. в литере «А», помещений литера «А1» состоящих из: кухни, площадью 9,3 кв.м., подсобного помещения, площадью 2,9 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., душевой, площадью 1,1 кв.м., в помещений литера «а» состоящих из: веранды, площадью 2,8 кв.м, веранды, площадью 1,3 кв.м., и вновь образованной веранды, площадью 6,6 кв.м., как это указано на схеме приложения ... к заключению ... от ... эксперта из общества с ограниченной ответственностью «Центральная аналитическая лаборатория по энергосбережению в строительном комплексе», которая является неотъемлемой и составляющей частью настоящего решения.

Установление теплозвукоизолирующей перегородки разделяющей квартиру ... от квартиры ... в литере «А» и в литере «а», то есть перегородки отделяющей часть дома, принадлежащей истцу, от части дома, принадлежащей ответчику, создание автономных систем электроснабжения, отопления, газоснабжения, работ по закладке существующих дверных проемов, разделяющих долю в праве собственности принадлежащую истцу от доли в праве собственности на дом, принадлежащую ответчику, возложить на этих собственников дома за их счет в долях, соответствующем размеру доли в праве собственности.

Создание новых дверных проемов, закладка существующих проемов, монтаж новой перегородки между квартирой ... и квартирой ... и демонтаж перегородки в квартире ... и инженерных коммуникаций в ней, переданных истцу отнести на счет истца и произвести ему своими силами.

Создание новых дверных проемов, закладка существующих проемов, демонтаж перегородки в квартире ... и инженерных коммуникаций в ней, переданных ответчику отнести на счет ответчика и произвести ему своими силами.

Строительные работы, указанные выше, произвести в течение трёх месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обязать истца произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности МАВ на ... доли в праве собственности на домовладение ... по ... в течение трёх месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В пользу МАВ взыскать с ФПП

166.648 руб. 68 коп. в счет уменьшения размера доли в праве собственности на ...

20.000 руб. 00 коп. – сумму расходов на проведение экспертизы,

200 руб. 00 коп. - сумму судебных расходов в возврат оплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от .... решение Вахитовского районного суда г.Казани от ... по данному делу постановлено изменить в части, исключив указание на выделение МАВ. ... доли в праве собственности на домовладение ... по ..., ФПП - ... доли.

Это же решение в части обязания истца произвести в Управлении Росреестра по РТ государственную регистрацию права собственности на ... доли в праве собственности на домовладение ... по ... и в части взыскания с ФПП в пользу МАВ А.В. 166648 руб. 68 коп. в счет уменьшения размера доли в праве собственности на дом отменить и принять в этой части новое решение.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Взыскать с ФПП в пользу МАВ 151861 руб. 40 коп. в счет компенсации несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что домовладение ... по ..., состоит из строения, общей полезной площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 23,1 кв.м., и обозначенных на поэтажном плане под литерами «А» (с комнатами по плану под номером 1,2), «А1» (с комнатами по плану под номером 3,4,5,6) и «а» (веранда под номером 7,8,9), о чем указано в копии техпаспорта на дом (л.д.72-81).

Эти помещения на праве общей долевой собственности принадлежат МАВ, которому принадлежит 3\4 доли в праве собственности, и незарегистрированному собственником 1\4 доли дома – ФПП, согласно данным свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

ФПО – отец и ФАП – мать ответчика, в период брака построили на земельном участке мерою 600 кв.м., индивидуальный жилой дом под ... по ... в .... Сначала умер ФПП, затем, умерла А.П. Ф, согласно данным их свидетельств о смерти.

Наследниками умерших наследодателей были ответчик и его сестра – МВП – мать истца. ФАП, как супруге пережившего наследодателя, определен размер доли в праве совместной собственности супругов на дом в размере 1\2 доли дома, а остальная 1\2 доли дома принадлежит её умершему супругу и составляет имущество наследодателя, которая может быть принята наследниками – ФАП – её сыном (ФПП и дочерью МВП).

ФАП, как наследнику умершего наследодателя ФАП, обратившейся к нотариусу, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3\4 доли дома, и которые она продала МАВ, о чем указано в договоре купли-продажи доли спорного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов настоящего дела, а также реестровых дел следует, что .... ФАП заключила с МАВ. договор купли-продажи 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому МАВ купил 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м. ( по правоустанавливающему документу общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м.) находящийся по адресу: ....

Государственная регистрация права произведена ГУ Федеральной регистрационной службой по РТ ....

Земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 678 кв.м. расположен по адресу: .... На данном земельном участке расположено жилое помещение, с кадастровым номером ... площадью 13,8 кв.м., вид жилого помещения –квартира, по адресу: .... В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером .... Согласно выписок из ЕГРН от .... вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности по 3/4 доли МАВ

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г.Казани от .... постановлено иск НТН к МАВ об обращении взыскания на недвижимое имущество по обязательствам его собственника удовлетворить частично. Обратить взыскание на ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый ... и земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., доля в праве 3/4, принадлежащие МАВ. Взыскать с МАВ в пользу НТН расхода по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. В остальной части иска отказать.

.... Вахитовским РОСП г.Казани УФССП по РТ УФССП России по РТ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству ...-ИП от ...., возбужденного на основании исполнительного листа по делу ... от .... выданного Советским районным судом г.Казани, предмет исполнения: обратить взыскание на квартиру ..., расположенную по адресу: ..., доля в праве 3/4, принадлежащая МАВ, в отношении должника МАВ в пользу взыскателя НТН, согласно которому Росимуществу передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартира ... по адресу: ... и 3/4 доли в праве земельного участка по адресу ....

.... между ООО «Вендер», действующий на основании Устава и Государственного контракта ... от ...., заключенного с Межрегиональным территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и АНИ, на основании протокола об определении победителей торгов, проведенного Организатором торгов ..., составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому АНИ передается в собственность квартира площадью 13,8 кв.м. кадастровый ... и 3/4 доли в праве земельного участка, площадью 678 кв.м. с кадастровым номером ... адрес ...

Имущество продается на основании уведомления УФСПП по РТ о готовности к реализации арестованного имущества ... от ...., постановления Вахитовского РОСП о передаче имущества на реализацию от .... и поручения Межрегионального территориального Управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области ... от ....

.... между ООО «Вендер», действующий на основании Устава и Государственного контракта ... от ...., заключенного с Межрегиональным территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и АНИ, на основании протокола об определении победителей торгов, проведенного Организатором торгов ..., заключен договор купли-продажи ..., согласно которому в собственность АНИ передана квартира площадью 13,8 кв.м. кадастровый ... и 3/4 доли в праве земельного участка, площадью 678 кв.м. с кадастровым номером ... адрес ...

В тот же день стороны подписали акт приема-передачи имущества.

.... Южным отделом Управления Росреестра по РТ вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права на имя АНИ, из которого следует, что на государственную регистрацию представлены заявление от ...., в которых содержится ходатайство АНИ о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 3/4 на земельный участок с кадастровым номером ... и государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: РТ, ....

Однако, согласно сведениям ЕГРН записей о праве собственности на квартиру с кадастровым номером ... расположенную по адресу: РТ, ... не имеется.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности, доля в праве 3/4 за МАВ на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ....

В связи с тем, что имеется противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, внести запись о праве собственности в ЕГРН не представляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что собственность АНИ на основании договора купли-продажи ... от ...., Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ...., Постановления о передаче арестованного имущества от .... передана в собственность квартира площадью 13,8 кв.м. кадастровый ... и 3/4 доли в праве земельного участка, площадью 678 кв.м. с кадастровым номером ... адрес ..., пом.1.

В обосновании требования истица указала, что оригиналы документов на объект недвижимого имущества АНИ как новому собственнику ни ответчиком МАА ни судебными приставами не передавались.

Ответчик МАВ в судебном заседании не возражал против регистрации права собственности за АНИ указав, что не оспаривает основание приобретения истцом права собственности на данные объекты недвижимости.

Таким образом, материалы дела содержат необходимые сведения о передаче в собственность покупателю продавцом квартиры площадью 13,8 кв.м. кадастровый ... и 3/4 доли в праве земельного участка, площадью 678 кв.м. с кадастровым номером ... адрес ... то есть совершены юридически значимые действия по отчуждению и приобретению имущества.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).

Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

Порядок гражданского судопроизводства регламентирован нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности квартиру ... находящуюся по адресу: ..., помещение ... с кадастровым номером ..., а также право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 678 кв.м.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 9325 рублей, поскольку несения истцом данных расходов подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за АНИ право собственности квартиру ..., находящуюся по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Признать за АНИ право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 678 кв.м..

Взыскать с МАВ в пользу АНИ в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 9325 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.