Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 ~ М-347/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-393/2023

          55RS0029-01-2023-000431-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка                                24 октября 2023 г.

    Полтавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи                 Носачевой Ю.В.,

при секретаре                         Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Путилова Леонида Александровича к Сорочинскому Александру Николаевичу о признании права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Путилов Л.А. обратился с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с апреля 2005 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, площадью 181073 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Управлением сельского хозяйства администрации Полтавского муниципального района Омской области от 25.09.2023, с даты приобретения обрабатывает его, обеспечивает надлежащее состояние. Земельный участок принадлежал на праве собственности Сорочинскому Николаю Федоровичу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2023. Указанный объект недвижимости был приобретен истцом у Сорочинского Н.Ф. путем передачи наличных денежных средств без составления каких-либо документов, данный факт может подтвердить ответчик. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Ответчик приходится сыном Сорочинскому Н.Ф. и является наследником первой очереди, после смерти отца права в порядке наследования на указанный земельный участок не заявлял, поскольку не считал его наследственным имуществом, так как он в свое время был передан отцом истцу. Ответчик не оспаривает права истца на указанный объект недвижимости. Истец пользовался, владел данным недвижимым имуществом, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 181073 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности; прекратить право собственности Сорочинского Николая Федоровича на указанный земельный участок, принадлежавший ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №.

Истец Путилов Л.А. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сорочинский А.Н. в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска ему понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, площадью 181073 кв.м., с кадастровым номером 55:22:140603:47, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, является Сорочинский Николай Федорович, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями Путилов Л.А. указал, что с 2005 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, площадью 181073 кв.м., с кадастровым номером 55:22:140603:47.

Как следует из справки Управления сельского хозяйства администрации Полтавского муниципального района Омской области от 25.09.2023, с апреля 2005 г.р Путилов Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, площадью 181073 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Данная справка подтверждает доводы истца о том, что спорным объектом он владеет с 2005 г.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными объектами недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из информации, представленной нотариусом Шрамко Л.В., после смерти Сорочинского Н.Ф. заводилось наследственное дело №.

Наследникам Сорочинского Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Сорочинской М.И., Сорочинскому А.Н., Сорочинскому И.Н. выдавались свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно информации, предоставленной управлением ЗАГС ГГПУ Омской области – Полтавский район, Сорочинский И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, Сорочинская М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследником умершего Сорочинского Н.Ф. является ответчик, который в ходе судебного разбирательства представил суду заявление о признании исковых требований.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая наличие правовых оснований для владения Путиловым Л.А. спорным объектом недвижимости, а также открытость, непрерывность и добросовестность такого владения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 181073 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Путилова Леонида Александровича удовлетворить.

Признать за Путиловым Леонидом Сергеевичем (паспорт серии №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 181073 кв.м., с кадастровым номером 55:22:140603:47, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Сорочинского Николая Федоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 181073 кв.м., с кадастровым номером 55:22:140603:47, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Ю.В. Носачева

Решение в окончательном виде изготовлено 24.10.2023.