Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2024 ~ М-330/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-499/2024 <данные изъяты>

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Ладановой Н.В.,

с участием истца Лесникова В.Л.,

представителя истца Васькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кудымкаре гражданское дело по иску Лесникова В.Л. к администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольно-возведенный объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Лесников В.Л. обратился в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета народных депутатов ему был отведен земельный участок площадью 900 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. В 1992 году на отведенном земельном участке истец начал строительство дома: залил фундамент, построил хозяйственную постройку для хранения инвентаря. В последующем из-за тяжелого материального положения строительство дома затянулось на несколько лет. В 2008 году истец достроил деревянный жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., куда он вселился в том же году. Во время строительства им на собственные средства приобретался деревянный сруб и строительные материалы. В связи с тем, что документы на земельный участок были утеряны, возникли препятствия в постановке жилого дома на кадастровый учет. В администрации Кудымкарского муниципального округа ему было рекомендовано оформить документы на земельный участок, но для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок необходимо оформить право собственности на объект недвижимости (жилой дом). Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Лесников В.Л. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, после объявления перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель истца Васькина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что строительство дома осуществлено им на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, в пределах границ земельного участка, с получением разрешения на строительство, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета народных депутатов Лесникову В.Л. был отведен земельный участок, площадью 900 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 10).

В 1992 году на данном земельном участке Лесниковым В.Л. за счет собственных средств возведен бревенчатый жилой дом на ленточном фундаменте, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой – 32,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Строительство жилого дома осуществлено истцом без соответствующего разрешения.

Из постановления Администрации Кудымкарского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, числятся по адресу <адрес> (л.д. 25).

Согласно уведомлений Администрации Кудымкарского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано оформить документы на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № в установленном законодательством порядке (л.д.16, 20).

Из выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 23-24, 41-47).

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок имеет площадь 1333+/-13, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки. (л.д.23-24).

По данным Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> собственности муниципального образования Кудымкарского муниципального округа <адрес> не значится.

Из выводов заключения специалиста Ассоциации СРО «Лига изыскателей» ООО «РИК» Попова М.Г., составленного по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания, выполнение работ в процессе строительства, результатов их выполнения и применяемых строительных материалов и изделий включая состояния грунтов основания, соответствуют установленным требованиям технической безопасности, противопожарной безопасности и другим требованиям установленным в Федеральном законе №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома, его строительные конструкции и основания здания, находятся в нормативном техническом состоянии, т.е. в состоянии при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или их части. Здание - жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. Правилами землепользования и застройки Кудымкарского МО, а также обязательным требованиям градостроительного и земельного законодательства. (л.д.54-108).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возникновении у Лесникова В.Л. права собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство дома осуществлено им на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, на землях населенных пунктов, на котором допускается строительство жилого дома, спорный жилой дом возведен на земельном участке в пределах границ земельного участка, на основании решения исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка, он соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств существенного нарушения Лесниковым В.Л. градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым исковые требования Лесникова В.Л. удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., 2008 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,9 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>