Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 (2-1906/2023;) ~ М-845/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-155/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-001058-16

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                                        г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи          Петренко Т.В.,

при секретаре                                 Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

         УСТАНОВИЛ:

В апреле 2023 года ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просила признать в порядке приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание площадью 8,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в середине ДД.ММ.ГГГГ года мать истца ФИО3 познакомилась с женщиной, которая предложила купить дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ее матери ФИО5, которая умерла в марте ДД.ММ.ГГГГ года. Обговорив все детали, была достигнута договоренность о стоимости, произведен расчет, со своей стороны продавец пообещала оформить все необходимые документы для проведения сделки по продаже дома.

Жилой дом был после пожара и требовал капитального ремонта. После приобретения истец с матерью приступили к ремонту, который был окончен в марте ДД.ММ.ГГГГ года, и истец со своей семьей вселилась в дом и проживает по настоящее время.

Дочь ФИО5 документы на проданный дом так и не смогла привести в порядок, место ее нахождения не известно.

Истец с детьми с апреля ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в спорном доме, владеет им открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, так как считает данный дом своей собственностью. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

ФИО4 сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, данные истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>

Судом установлено, что согласно письму ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее жилой дом находился в собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Данные обстоятельства также подтверждаются копиями из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.31-56).

Как указано истцом в исковом заявлении, ФИО3 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом у дочери ФИО5 в аварийном состоянии, поэтому истцом и ее матерью в ДД.ММ.ГГГГ г. производился капитальный ремонт здания, который был окончен в марте 2004 года. С апреля 2004 года и по настоящее время истец со своей семьей проживают в данном доме.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем ФИО4 сельского совета Сакского района Республики Крым ФИО10, ФИО2 со своей семьей: сыном ФИО6 и дочерью ФИО7 с 2004 года по настоящее время проживают в жилом доме по <адрес> (л.д.4).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, летней кухни общей площадью 8,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет под № (л.д.9-11).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, поставлено на кадастровый учет под № (л.д.8).

    В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

    Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

    Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Как установлено судом фактический период владения истцом домовладение, находящимся по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

    Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

    По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Давностное владение истцом ФИО2 спорным домовладением, является открытым, так как факт открытого владения и пользования домовладением, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

    Давностное владение домовладением является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Кроме того, давностное владение домовладением подтверждается расчетными книжками, справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справкой о проживании.

    В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

    Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

    При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

    Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №) следует, что объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и иным требованиям которым должно отвечать жилое помещение.

    Учетные характеристики объекта недвижимости: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Исследуемый объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, права третьих лиц не нарушает.

    Выводы эксперта сторонами не обжаловались.

    Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что               ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, нежилое здание площадью 8,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 31.01.2024 г.

Судья                                                                                  Т.В. Петренко