Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 ~ М-6/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-95/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

                              И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи                                 Попова М.В.

при секретаре                                                                              Кременской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

                                                                                                    15 февраля 2024 г.

дело по исковому заявлению Кумылгановой Евдокии Филипповны к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным

У С Т А Н О В И Л:

Кумылганова Евдокия Филипповна обратилась с иском к Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что 27.11.1992 года Администрация Котовского района Волгоградской области в лице ФИО2, действующего на основании ст.3 гл. 5 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» заключила с Кумылгановой Е.Ф. и её супругом ФИО3 договор № о безвозмездной передаче квартиры по адресу: <адрес>, в совместную собственность.

Закон предусматривал, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов, нотариального удостоверения договора передачи не требовалось, право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данный договор был зарегистрирован в Администрации Котовского района 27.11.1992 года, о чем сделана запись, стоит печать Администрации и подпись ответственного лица.

Кроме этого данный договор был зарегистрирован 09.12.1992 г. в Котовском муниципальном предприятии по технической инвентаризации в реестровую книгу под номером 1624, о чем имеется соответствующий штамп о регистрации данного договора, с печатью МПТИ и подписью должностного лица.

До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.

Таким образом условия договора на передачу и продажу квартиры в их совместную общую долевую собственность № от 27.11.1992 г. были выполнены сторонами: продавец Администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели: ФИО3 и Кумылганова Евдокия Филипповна приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы- ФИО3 умер, и в настоящее время у неё возникла необходимость в принятии наследства по закону, однако в договоре приватизации квартиры обнаружены технические недостатки: отсутствует вторая подпись лица в чью собственность передана квартира, что препятствует ей распоряжаться и оформить наследство, а потому побудило её обратиться в суд с иском о признании договора приватизации действительным.

Отдельные недостатки, допущенные одной из сторон договора от 27.11.1992 года, не могут являться основанием для признания его недействительным полностью или в какой - либо части. В договоре приватизации перечислены покупатели - ФИО3, Кумылганова Е.Ф., то есть истица, и один из покупателей действующий от своего имени-её муж, выразил волю другого покупателя, её, на приобретение указанной квартиры в их собственность, а она фактически сделку одобрила и претензий у неё не было и нет.

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует ей в оформлении наследственных прав как наследнику первой очереди на данный объект в полном объеме.

Помимо этого их брак зарегистрирован 31.12.1971 года и до самой смерти мужа они совместно проживали и были зарегистрированы в своей квартире по адресу: <адрес>, другой регистрации не имели. Муж зарегистрирован и проживал в их квартире с 13.04.1979 года, а она с 21.03.1980 года и по настоящее время.

Помимо этого, согласно ст. 210 ГК РФ, собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Она, как собственник жилья, оплачивала коммунальные услуги.

Просит суд признать действительным договор приватизации на передачу квартиры общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, по адресу: <адрес> от 27.11.1992 года № заключенный между Администрацией Котовского района Волгоградской области с одной стороны и ФИО3, Кумылгановой Евдокией Филипповной с другой стороны.

Признать факт приобретения ФИО3 и Кумылгановой Евдокией Филипповной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждым.

От истца Кумылгановой Е.Ф. поступило ходатайство в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

От представителя ответчика администрации Котовского муниципального района по доверенности Яковлева А.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. С исковыми требованиями согласны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Часть 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требования истца подтверждаются:

- договором № от 27.11.1992 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между администрацией Котовского района Волгоградской области в лице в лице ФИО2 с одной стороны и Кумылгановой Е.Ф. и её супругом ФИО3 – с другой, где в п. 1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю квартиру по адресу: <адрес>, в совместную собственность.

В договоре имеется одна подпись, не определены вид собственности и доли в праве собственности;

- свидетельством о браке Кумылгановой Е.Ф. и ФИО3 от 31.12.1971 года;

- свидетельством о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой от нотариуса г. Котово ФИО6 о том, что истицей Кумылгановой Е.Ф. подано заявление о принятии наследства после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 27.11.1992 г. были выполнены сторонами: продавец администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели Кумылганова Е.Ф. и ФИО3 приобрели в собственность жилье, расположенное по адресу: <адрес>, в совместную собственность.

Между тем, в договоре не указаны доли сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На сегодняшний день истец намерен оформить наследственное имущество после смерти ФИО3 надлежащим образом и распорядиться им по своему усмотрению, однако недостатки указанного договора не позволяют это сделать.

Принимая во внимание, что изложенные истцом обстоятельства подтверждаются материалами дела, и не опровергнуты ответчиком, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

          Признать договор № от 27.11.1992 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между администрацией Котовского района Волгоградской области в лице в лице ФИО2 с одной стороны и Кумылгановой Е.Ф. и ФИО3 с другой стороны - законным и действительным.

Признать, что Кумылганова Е.Ф. и ФИО3 приобрели квартиру в равных долях по ? доле каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья :                                                                                М.В. Попов

        Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2024 года