Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2024 ~ М-1009/2024 от 21.05.2024

Дело № 2- 1381/ 2024 г.

УИД 33RS0014-01-2024-001545-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Королевой А.Р

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области дело по иску Смирновой С.А. и Лавровой Л.М. к администрации округа Муром о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе в натуре жилого дома и признании права собственности на блоки,

у с т а н о в и л:

Смирнова С.А. и Лаврова Л.М. обратились в суд к администрации округа Муром и просят:

-признать жилой дом, расположенный по адресу: .... общей площадью 413,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных частей - блоков: жилого блока № 1 общей площадью 233,2 кв.м, и жилого блока № 2 общей площадью 180,3 кв.м.;

-прекратить право общей долевой собственности Смирновой С.А. и Лавровой Л.М. на жилой дом, общей площадью 413,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

-произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: .... следующим образом:

выделить в собственность Смирновой С.А.в счет2332/4135 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блок № 1, общей площадью 233,2 кв.м, состоящий из помещений: 1 этажа: № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10; 2 этажа: №11,12,13,14,15,16, расположенный наземельном участке с кадастровым номером (номер)

         выделить в собственность Лавровой Л.М. в счет 1803/4135 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блок № 2 жилого дома общей площадью 180,3 кв.м, состоящий из помещений: 1 этажа: № 1,2,3,4,5; 2 этажа: № 6; мансарда: № 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер)

-признать право собственности Смирновой С.А. на блок № 1, общей площадью 233,2 кв.м, состоящий из помещений: 1этажа: № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10; 2 этажа: № 11,12,13,14,15,16, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

-признать право собственности Лавровой Л.М. на блок № 2 жилого дома общей площадью 180,3 кв.м, состоящий из помещений: 1 этажа: № 1,2,3,4,5; 2 этажа: № 6; мансарда: № 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адрес: ....

-признать, что решение по делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав други объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что истцу Смирновой С.А.по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер) общая площадь 298кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. Право зарегистрировано за (номер) от 25.03.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2024 года, выданной Управлением Росреестра по Владимирской области.

Истцу Лавровой Л.М.по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер), общая площадь 298 кв.м., расположенный по адресу: .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. Право зарегистрировано за № (номер) от 25.03.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2024 года, выданной Управлением Росреестра по Владимирской области.

Истцам по праву общей долевой собственности (Смирновой С.А. - 2332/4135 доля в праве, Лавровой Л.М. - 1803/4135 доля в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером (номер) общей площадью 413,5 кв.м, количество этажей 3, находящийся по адресу:....

Истцыприняли решение разделить жилой дом по фактическом пользованию. Для этого они обратились в ООО «Вектор-М» и получилитехнический план на здание от 10 апреля 2024 года с возможностью образования двух блоков в связи с преобразованием жилого дома скадастровым номером (номер) дом блокированной застройки. В результате образовалось два блока жилого дома блокированной застройки:блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадь 233,2 кв.м., расположенный на земельном участке (номер) блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 180,3 кв.м., расположенный на земельном участке (номер)

С учетом порядка пользования жилой дом может быть разделен следующим образом: истцу Смирновой С.А. передать блок № 1 жилого дома общей площадью 233,2 кв.м состоящий из помещений: 1 этажа: № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10; 2 этажа: №11,12,13,14,15,16, расположенный на земельном участке с кадастровый номером (номер) истцу Лавровой Л.М. передать блок № 2 жилого дома общей площадью 180,3 кв.м, состоящий из помещений: 1 этажа: № 1,2,3,4,5; 2 этажа: № 6; мансарда: № 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер)

Истцы Смирнова С.А., Лаврова Л.М., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации округа Муром, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что жилой дом, расположенный по адресу: .... представляет собой жилой дом, общей площадью 413,5 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам. Согласно выводам технического заключения, жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате преобразования жилого дома образовалось два блока жилого дома с блокированной застройки. В связи с указанными обстоятельствами, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу Смирновой С.А.на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер), общая площадь 298кв.м., расположенный по адресу: .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. Право зарегистрировано за (номер) от 25.03.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2024 года, выданной Управлением Росреестра по Владимирской области.

Истцу Лавровой Л.М.на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер) общая площадь 298 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. Право зарегистрировано за № (номер) от 25.03.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2024 года, выданной Управлением Росреестра по Владимирской области.

Истцам по праву общей долевой собственности (Смирновой С.А. - 2332/4135 доля в праве, Лавровой Л.М. - 1803/4135 доля в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером (номер) общей площадью 413,5 кв.м, количество этажей 3, находящийся по адресу:...., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцами было принято решение о разделе жилого дома по фактическому пользованию.

Согласно техническому плану, составленному 10 апреля 2024 года кадастровым инженером Решетовым П.Г., кадастровые работы проводились в связи с образованием двух блоков в связи с преобразованием жилого дома. В результате образовалось два блока жилого дома блокированной застройки - блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадь 233,2 кв.м., расположенный на земельном участке (номер) блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 180,3 кв.м., расположенный на земельном участке (номер)

Фактически спорный жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой, является домом блокированной застройки, каждая из частей имеет отдельный выход на земельный участок, на которых они располагаются.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Федерального закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно техническому плану, составленного кадастровым инженером Чекуновой О.Н., из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером (номер) образовано: блок жилого дома № 1, количество этажей - 1, материал стен - смешанный, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер) Образуемый блок жилого дома № 1 находится в собственности у Шитова А.Г. Общая площадь здания составляет 40,3 кв.м.; блок жилого дома № 2, количество этажей - 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер). Общая площадь составляет 14,3 кв.м. Образуемый блок жилого дома № 2 находится в собственности Шитова Г.И.

Согласно техническому заключению № 2047 от 26.04.2024 года, выполненному ООО «Стройпроект», жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» термин «Блок жилой автономный» определяется как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом .... жилым домом блокированной застройки. Общая площадь жилого дома № 1 составляет 233,2 кв.м., общая площадь жилого блока № 2 составляет 180,3 кв.м.

С учетом изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд полагает, что по совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в пользовании сторон, являются автономными частями жилого дома, т.к. имеют строительно-технические признаки отдельных домов, расположенных на отдельных земельных участках, имеющие самостоятельные системы отопления, индивидуальные коммуникации, и считает возможным произвести раздел домовладения, в соответствии с вариантом, предложенным сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Смирновой С.А. (паспорт гражданина (номер)), Лавровой Л.М. (паспорт гражданина (номер)) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 413,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных частей - блоков: жилого блока № 1 общей площадью 233,2 кв.м, и жилого блока № 2 общей площадью 180,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой С.А. (паспорт гражданина (номер)) и Лавровой Л.М.(паспорт гражданина (номер))на жилой дом, общей площадью 413,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: .... следующим образом:

-выделить в собственность Смирновой С.А.(паспорт гражданина (номер))в счет2332/4135 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блок № 1, общей площадью 233,2 кв.м, состоящий из помещений: 1 этажа: № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10; 2 этажа: №11,12,13,14,15,16, расположенный наземельном участке с кадастровым номером (номер)

         -выделить в собственность Лавровой Л.М. (паспорт гражданина (номер))в счет 1803/4135 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блок № 2 жилого дома общей площадью 180,3 кв.м, состоящий из помещений: 1 этажа: № 1,2,3,4,5; 2 этажа: № 6; мансарда: № 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер)

Признать право собственности Смирновой С.А. (паспорт гражданина (номер))на блок № 1, общей площадью 233,2 кв.м, состоящий из помещений: 1этажа: № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10; 2 этажа: № 11,12,13,14,15,16, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Признать право собственности Лавровой Л.М.(паспорт гражданина (номер))на блок № 2 жилого дома общей площадью 180,3 кв.м, состоящий из помещений: 1 этажа: № 1,2,3,4,5; 2 этажа: № 6; мансарда: № 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адрес: ....

Решение по делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года.

         Председательствующий                                                      О.Б. Синицына