Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2024 ~ М-729/2024 от 10.04.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по иску Крайновой Е. И., Крайнова А. А. к Администрации Рузского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просятисключить из ЕГРН, снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности ( доля в праве ... за Крайновой Е. И., Крайновым А. А. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес); признать за Крайновой Е. И., Крайновым А. А. право общей долевой собственности ( доля в праве ... за каждым) на жилой дом блокированной застройки общей площадью ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истцам Крайновой Е.И., Крайнову А.А. на праве общей долевой собственности ( доля в праве ... за каждым) принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес). Так же истцам на праве общей долевой собственности ( доля в праве ... на основании Решения Рузского районного суда Московской области от (дата), принадлежит придомовой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес) в котором находится квартира истцов является домом блокированной застройки и состоит из двух физически автономных блоков ( квартир) № и №. Общих коммуникаций нет. У каждой квартиры ( части дома) отдельно подведено электричество, водопровод и другие коммуникации. Квартира ( часть жилого дома) истцов № расположена на земельном участке с №, общей площадью ...

Из заключения специалиста о соответствии (несоответствии) жилого помещения с №, расположенного по адресу: (адрес), характеристикам жилого дома блокированной застройки следует « По результатам натурного осмотра и данных сведений представленных документов, установлено, что рассматриваемое жилое помещение: квартира №, является частью одноэтажного бревенчатого жилого дома (адрес) Указанный жилой дом состоит из двух частей, из двух жилых блоков в одном ряду, разделенных капитальной стеной без проемов, см. Рис. ...

Конструкции, инженерное оборудование двух жилых блоков, эксплуатируются в автономном режиме, жилые блоки не имеют помещений общего пользования, выход из жилых блоков обеспечивается на принадлежащие собственникам земельные участки, см. Рис. ...

В рассматриваемом жилом доме № отсутствуют места (помещения) общего пользования, жилой дом состоит из двух жилых блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой блок, также в рассматриваемом здании отсутствуют места общего пользования.

Как следует из поэтажного плана (Рис. №) жилой дом состоит из жилых комнат площадью ... (дата) кухни площадью ... санузла площадью ... коридоров и подсобного помещения, то есть того набора помещений, обеспечивающего условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, возведенном для проживания одной семьи, то есть не противоречит п. 6.1 СП 55.13330.2016.

Площадь жилого дома в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. №П/0393, составляет ... см. Рис. №

Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Зона Ж-2, см. Рис. №

Согласно ПЗЗ Рузского городского округа [12] в зоне Ж-2 блокированная застройка относится к условно разрешенному виду использования.

Максимальный процент застройки согласно ПЗЗ – 40%, фактически – 9%, что не противоречит требования ПЗЗ Рузского городского округа.

Расположение жилого дома относительно границ земельного участка определено при межевании по сложившемуся до периода на (дата) порядку пользования (данные БТИ).

Соответственно, из вышеизложенного следует, что по адресу: (адрес), имеется жилой дом блокированной застройки, жилой дом состоит из двух жилых блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой дом (блок).

Площадь рассматриваемого жилого дома (блока) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. №П/0393, составляет ... см. Рис. №.

Площадь застройки жилого дома (блока) составляет ...

Расположение рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям ПЗЗ Рузского городского округа.

Как указывалось выше по тексту, жилое помещение с №, по адресу: (адрес), по конструктивному исполнению является жилым домом, блокированным в одном ряду со вторым жилым домом.

В случае принятия решения о признании права собственности на рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о жилом помещении (квартире № с № Пересечения границ земельных участков под жилыми домами блокированной застройки по указанному адресу не установлено. Рассматриваемый жилой дом площадью 50,8кв.м. и площадью застройки ... расположен в границах земельного участка с № площадью ...

Возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, на удовлетворении иска настаивал в письменном ходатайстве.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии со ст. 1 п.п. 40 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истцам Крайновой Е.И., Крайнову А.А. на праве общей долевой собственности ( доля в праве ... за каждым) принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес), право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата).

Так же истцам на праве общей долевой собственности ( доля в праве ...) на основании Решения Рузского районного суда Московской области от (дата), принадлежит придомовой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: Рузский городской округ, (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой (адрес) котором находится квартира истцов является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных блоков ( квартир) № и №. Общих коммуникаций нет. У каждой квартиры ( части дома) отдельно подведено электричество, водопровод и другие коммуникации.

Квартира ( часть жилого дома) истцов № расположена на земельном участке с №, общей площадью ...

В материалы дела истцами представлено техническое заключение специалиста ООО ... о соответствии (несоответствии) жилого помещения с № расположенного по адресу: (адрес), характеристикам жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с которым : По результатам натурного осмотра и данных сведений представленных документов, установлено, что рассматриваемое жилое помещение: (адрес), является частью одноэтажного бревенчатого жилого дома (адрес). Указанный жилой дом состоит из двух частей, из двух жилых блоков в одном ряду, разделенных капитальной стеной без проемов.Конструкции, инженерное оборудование двух жилых блоков, эксплуатируются в автономном режиме, жилые блоки не имеют помещений общего пользования, выход из жилых блоков обеспечивается на принадлежащие собственникам земельные участки, см. Рис. №.

В рассматриваемом жилом доме № отсутствуют места (помещения) общего пользования, жилой дом состоит из двух жилых блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой блок, также в рассматриваемом здании отсутствуют места общего пользования.

Как следует из поэтажного плана жилой дом состоит из жилых комнат площадью ... ... кухни площадью ... санузла площадью ... коридоров и подсобного помещения, то есть того набора помещений, обеспечивающего условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, возведенном для проживания одной семьи, то есть не противоречит п. 6.1 СП 55.13330.2016.

Площадь жилого дома в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. №П/0393, составляет ... Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Зона Ж-2, см. Рис. 3.

Согласно ПЗЗ Рузского городского округа [12] в зоне Ж-2 блокированная застройка относится к условно разрешенному виду использования.

Максимальный процент застройки согласно ПЗЗ – 40%, фактически – 9%, что не противоречит требования ПЗЗ Рузского городского округа.

Расположение жилого дома относительно границ земельного участка определено при межевании по сложившемуся до периода на (дата) порядку пользования (данные БТИ). Соответственно, из вышеизложенного следует, что по адресу: (адрес), имеется жилой дом блокированной застройки, жилой дом состоит из двух жилых блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой дом (блок).

Площадь рассматриваемого жилого дома (блока) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. №П/0393, составляет ... см. Рис. №

Площадь застройки жилого дома (блока) составляет ...

Расположение рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям ПЗЗ Рузского городского округа. Как указывалось выше по тексту, жилое помещение с №, по адресу: (адрес), по конструктивному исполнению является жилым домом, блокированным в одном ряду со вторым жилым домом. В случае принятия решения о признании права собственности на рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о жилом помещении (квартире № с №

Пересечения границ земельных участков под жилыми домами блокированной застройки по указанному адресу не установлено.

Рассматриваемый жилой дом площадью ... и площадью застройки ... расположен в границах земельного участка с № площадью ...

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований.

Установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение не является квартирой, поскольку: имеют отдельный вход, не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения, имеется придомовой земельный участок находящийся в собственности истцов следовательно, жилое помещение, скадастровым номером №, принадлежащее истцам Крайновой Е.И., Крайнову А.А. на праве общей долевой собственности доля в праве ... представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ... ) ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ... ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░