Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2023 ~ М-707/2023 от 29.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                                                  г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (71RS0023-01-2023-001027-53) по иску Носковой А.В. к Исаеву А.Н. о признании права на жилой дом блокированной застройки, по встречному иску Исаева А.Н. к Носковой А.В. о признании права на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Исаев А.Н. обратился в суд к иском Носковой А.В., в обоснование которого указал следующее.

Ему, Исаеву А.Н., на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 11.04.2013 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, доля в праве 22/50.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2013. В данном доме он, истец, состоит на регистрационном учете, проживает в нем вместе с членами своей семьи.

Право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 314 кв.м, по адресу: <адрес>, также зарегистрировано в ЕГРН.

На этом земельном участке фактически и расположена принадлежащая ему доля в праве на жилой дом, не выделенная в натуре официально. Однако эта доля, фактически, является отдельной квартирой в двухквартирном жилом доме.

Его соседкой по дому ранее являлась Волкова Н.В., которой принадлежали 14/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Эта доля, являющаяся квартирой, расположена на земельном участке, общей площадью 234 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Техпаспорт на дом подтверждает, что дом состоит из двух квартир (слева – квартира ответчика, справа – его, истца).

В январе 2023 года он узнал, что соседка Волкова Н.В. желает продать долю в праве на дом за 950 000 руб. Он, Исаев А.Н., предложил Волковой Н.В. купить долю дома за предлагаемую цену. Волкова Н.В. положительного ответа ему не дала.

В конце февраля 2023 года, получив выписку из ЕГРН, узнал, что 14/25 доли в праве на указанный жилой дом принадлежат Носковой А.В..

Руководствуясь ст. 250 ГК РФ, Исаев А.Н. просил произвести замену покупателя Носковой А.В. на него в договоре купле-продаже, заключенном в отношении 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; произвести замену правообладателя в записи о регистрации права в отношении указанной доли жилого дома; взыскать с него, Исаева А.Н., в пользу Носковой А.В. сумму, уплаченную покупателем Носковой А.В. в пользу продавца по указанному договору купли-продажи.

Представив уточненное исковое заявление, обратив исковые требования к Носковой А.В., Волковой Н.В., Исаев А.Н. указал, что в процессе рассмотрения дела ему стало известно, что спорные 14/25 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, были отчуждены Волковой Н.В. в пользу Носковой А.В. по договору дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 03.02.2023. Однако, по его мнению, указанный договор дарения является возмездной сделкой. Эта сделка притворная, совершена с целью прикрытия сделки купли-продажи указанной недвижимости.

Ссылаясь на положения ст. ст. 170, 250 ГК РФ, истец просил признать договор дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 03.02.2023, удостоверенный нотариусом Щекинского нотариального округа Вытеговой В.В., заключенный между Носковой А.В. и Волковой Н.В. недействительной, притворной, сделкой, совершенной с целью прикрытия договора купли-продажи 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом Волковой Н.В. и покупателем Носковой А.В. в обход права преимущественной покупки Исаева А.Н. в отношении указанной доли в праве общей долевой собственности на дом; произвести замену покупателя Носковой А.В. на Исаева А.Н. в договоре купле-продаже, замену правообладателя в записи о регистрации права в отношении указанной доли жилого дома; взыскать с него, Исаева А.Н., в пользу Носковой А.В. сумму, уплаченную покупателем Носковой А.В. в пользу продавца по договору купли-продажи 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Носкова А.В. обратилась в суд со встречным иском к Исаеву А.Н. о признании права на жилой дом блокированной застройки, в обоснование которого указала следующее.

На основании договора дарения от 03.02.2023, заключенного между ней и Волковой Н.В., удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Вытеговой В.В., она является собственником земельного участка площадью 234 кв.м, с кадастровым номером №, и 14/25 доли в праве на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником 11/25 доли в праве на вышеуказанный жилой дом является Исаев А.И.

Фактически жилой <адрес> по 4-ому <адрес>у <адрес> разделен на два жилых дома блокированной жилой застройки с обособленными жилыми помещениями. Дома имеют отдельные входы, а также отдельные автономные системы инженерного оборудования. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

В её пользовании находится часть жилого дома блокированной застройки, состоящая из следующих помещений в литере А: жилая комната площадью 8,4 кв.м, жилая комната площадью 6,0 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня, площадью 4,0 кв.м, санузел, а также пристройка под литерой а, площадью 7,2 кв.м.

Фактический порядок пользования домовладением между ею и ответчиком определен, каждая из частей жилого дома блокированной застройки расположена на самостоятельном земельной участке.

Её, Носковой А.В., жилой дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 234 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, это строение является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Поэтому он не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Ссылаясь на положения ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, Носкова А.В. просит признать жилой дом общей площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков площадью 33 кв.м; признать за Носковой А.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение.

Определением суда от 21 декабря 2023 года производство по делу прекращено в части иска Исаева А.Н. к Носковой А.В., Волковой Н.В. о переводе прав покупателя по сделке, заключенной с нарушением преимущественного права покупки.

Исаев А.Н. обратился в суд со встречным иском к Носковой А.В. о признании права на жилой дом блокированной застройки, в обоснование исковых требований указал следующее.

Относительно исковых требований Носковой А.В. он возражений не имеет. Он является сособственником второй части спорного одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, МО <адрес>. Зарегистрированным является его право на 22/50 доли в праве на данный жилой дом.

Этот дом имеет две совершенно изолированные части, которые принадлежат разным домовладельцам – Носковой и Исаеву. За каждой частью дома закреплен отдельный земельный участок с надворными постройками, огороженный заборами. На территорию каждого из двух земельных участков (во двор) имеется отдельный вход (въезд) с улицы проезд 4-й Бытовой, <адрес>. У каждой части дома имеются обособленные коммуникации по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению.

Его, Исаева А.Н., часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 314 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Он принадлежит ему на праве собственности, оно зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2013, номер записи 71-71-22/010/2013-586.

Согласно техническому паспорту на дом, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22.12.2023, его часть жилого дома состоит из помещений общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,0 кв.м, обозначенных на поэтажном плане жилого дома следующим образом: в литере А: № 5 – жилая, площадью 20,4 кв.м; № 6 – кладовая, площадью 1,2 кв.м; в литере а1: № 1 – коридор, площадью 6,6 кв.м; № 2 – санузел, площадью 4,6 кв.м; № 3 – кухня, площадью 11,4 кв.м; № 4 – жилая, площадью 12,6 кв.м; в литере а2: № 1 – пристройка, площадью 7,4 кв.м.

У него, истца, имеется необходимость в оформлении и эксплуатации своей части жилого дома независимо от соседки Носковой А.В.

Фактический раздел дома между сособственниками произведен. Спора о порядке пользования спорным жилым домом между ним и Носковой А.В. не имеется. Но оформить ему свои права во внесудебном порядке не представляется возможным, так как жилой дом имеет перепланировку и реконструкцию, которые не узаконены.

Перепланировку и реконструкцию он, Исаев А.Н., выполнил собственными силами, на собственные средства. Права и законные интересы других лиц при этом не были затронуты. Других претендентов на перепланированные помещения в литере А, и на пристройку литер а1 нет.

Возведенная новая пристройка не соприкасается с жилыми и нежилыми помещениями соседей, не нарушает и не изменяют другие конструктивные элементы жилого дома (общие стены, кровлю, крышу, фундамент). Техническое состояние строительных конструкций пристроек обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение длительного времени, при надлежащем техническом обслуживании. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов жилого строения, при возведении пристройки не наступило.

В деле имеется заключение строительно-технической экспертизы ООО «Центр Независимых Экспертиз» № 3037-23 от 30.11.2023. Согласно ему, общее техническое состояние строения (жилого помещения) соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным номам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Техническое состояние несущих конструкций строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

          Данное заключение эксперта подтверждает соответствие площадей спорного жилого дома и его частей имеющимся в деле документам технической инвентаризации. Заключение эксперта содержит фотоматериалы спорного жилого дома и его частей.

          Его требования о признании права собственности по настоящему встречному иску на часть жилого дома прав и законных интересов иных лиц не нарушают.

    Обосновывая так свой иск, Исаев А.Н. просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и реконструированном виде (литера А), с учетом пристройки литер а1, пристройки литер а2; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; признать за ним, Исаевым А.Н., право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,0 кв.м, обозначенную на поэтажном плане жилого дома помещениями в литере А: № 5 – жилая, площадью 20,4 кв.м; № 6 – кладовая, площадью 1,2 кв.м; в литере а1: № 1 – коридор, площадью 6,6 кв.м; № 2 – санузел, площадью 4,6 кв.м; № 3 – кухня, площадью 11,4 кв.м; № 4 – жилая, площадью 12,6 кв.м; в литере а2: № 1 – пристройка, площадью 7,4 кв.м.

В судебное заседание истец-ответчик Носкова А.В. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца-ответчика Носковой А.В. адвокат Митракова С.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что иск Носковой А.В. поддерживает, возражений относительно иска Исаева А.Н. не имеет.

Ответчик-истец Исаев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика-истца Исаева А.Н. по доверенности Башкиров Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя, возражений относительно иска Носковой А.В. не выразил, иск Исаева А.Н. просил удовлетворить.

Третье лицо Волкова Н.В., представители третьих лиц администрации МО Щекинский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

      В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено следующее.

Исаев А.Н. на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2013 года, заключенного с ФИО3, ФИО4, стал собственником земельного участка кадастровым номером 71:32:010202:62, общей площадью 315 кв.м, из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 64,2 кв.м, в 11/25 доли.

Носкова А.В. на основании договора дарения от 3 февраля 2023 года, заключенного с Волковой Н.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 234 кв.м, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 64,2 кв.м, в 14/25 доли.

          Выписка из ЕГРН от 06.03.2023 № КУВИ-001/2023-53188205 содержит сведения о том, что жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по праву собственности принадлежит Носковой А.В. – в 14/25 доли, Исаеву А.Н. – в 22/50 (что равно 11/25) доли.

     Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-53187308, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-169864711 содержат сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Исаеву А.Н..

Выписки из ЕГРН от 28.06.2023 № КУВИ-001/2023-148601810, от 25.07.2023 № КУВИ-001/2023-169864711 содержат сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Носковой А.В..

Определением суда от 17 июля 2023 года по делу была назначена судебная строительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены вопросы: «1.Возможно ли считать, что жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>, состоит из двух изолированных блоков (частей)? 2. Каковы эти блоки (части)? 3. Имеют ли эти блоки перепланировку или реконструкцию? Соответствуют ли такие перепланировка и реконструкция строительным нормам и правилам? 4.Какова рыночная стоимость предмета договора дарения, заключенного между Волковой Н.В. и Носковой А.В. 03 февраля 2023 года, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Вытеговой В.В., зарегистрировано в реестре № 71/47-н/71-2023-1-203, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>, расположенных на данном участке?»

                  Производство экспертизы было поручено экспертам ООО «Центр Независимых экспертиз» (г. Тула, ул. Советская, д. 33, офис 3).

     В заключении эксперта ООО «Центр Независимых экспертиз» Алексеева Сергея Игоревича от 30.11.2023 № 3037-23 содержатся следующие выводы.

    Строение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

    Этот жилой дом имеет признаки блокированной застройки домами жилыми одноквартирными, состоит из двух блоков, отвечает предъявляемым строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

    Исследуемое строение возможно признать блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными, состоящей из двух блоков.

    Исследуемые части дома (блоки) имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

    В части № 2 (Исаева А.Н.) произведены перепланировка и реконструкция, в результате которой, жилая площадь части № 2 увеличилась на 12,2 кв.м (согласно поэтажного плана).

    На момент осмотра к части № 2 пристроена неотапливаемая веранда, не указанная на поэтажном плане технического паспорта по состоянию на 24.10.2010.

    Признаки, указывающие на изменения в фундаменте и несущих конструкциях исследуемого дома не выявлены.

    Техническое состояние несущих конструкций строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    В части № 2 произведены перепланировка и реконструкция, в результате которой жилая площадь части № 2 увеличилась на 12,2 кв.м.

    На момент осмотра к части № 2 пристроена неотапливаемая веранда, не указанная на поэтажном плане технического паспорта по состоянию на 24.10.2010.

    Исследуемый дом соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

    Рыночная стоимость предмета договора дарения, заключенного между Волковой Н.В. и Носковой А.В. 03 февраля 2023 года, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Вытеговой В.В., зарегистрировано в реестре № 71/47-н/71-2023-1-203, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>, составляет 1 803 200 рублей.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено на основании определения суда, лицом, обладающим специальными познаниями, при предупреждении его об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при непосредственном обследовании экспертом предмета экспертизы, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Анализ экспертных выводов, с позиции всех вышеприведенных норм закона в их совокупности, позволяет прийти к выводу, что жилые помещения, принадлежащие по праву собственности Носковой А.В. и Исаеву А.Н., фактически являются частями (блоками) индивидуального жилого дома; сохранение дома в переустроенном, реконструированном виде возможно.

             Эти блоки в описании, согласно данным, содержащимся в изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22 декабря 2023 года техническом паспорте на жилой <адрес> по проезду Бытовой 4-й <адрес>, 1957 года постройки, общей площадью 100,3 кв.м, жилой площадью 62,0 кв.м, следующие.

              Блок жилого дома, который занимает Носкова А.В., состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в литере А - № 1 (кухня), площадью 7,1 кв.м, № 2 (жилая комната), площадью 8,4 кв.м, № 3 (жилая комната), площадью 6,0 кв.м, № 4 (жилая комната), площадью 14,6 кв.м, в литере а - № 1 (веранда), площадью 7,2 кв.м, всего площадью всех частей здания – 36,1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 36,1 кв.м, жилой площадью – 29,0 кв.м, подсобной площадью – 7,1 кв.м.

               Блок жилого дома, который занимает Исаев А.Н., состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в литере А - № 5 (жилая комната), площадью 20,4 кв.м, № 6 (кладовая), площадью 1,2 кв.м, в литере а1 - № 1 (коридор), площадью 6,6 кв.м, № 2 (санузел), площадью 4,6 кв.м, № 3 (кухня), площадью 11,4 кв.м, № 4 (жилая комната), площадью 12,6 кв.м, в литере а2 - № 1 (пристройка), площадью 7,4 кв.м, всего площадью всех частей здания – 64,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 64,2 кв.м, жилой площадью – 33,0 кв.м, подсобной площадью – 31,2 кв.м.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления Носковой А.В. и Исаева А.Н. и необходимости удовлетворения их исковых требований.

Определением суда от 29 марта 2023 года были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении принадлежащих Носковой А.В. 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время необходимость применения такой меры обеспечения иска отпала. Её следует отменить.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19); в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу; вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (п.22).

По смыслу вышеуказанных нормы и разъяснений закона, расходы по оплате Исаевым А.Н. при подаче первоначального иска 29.03.2023 государственной пошлины в размере 6 824 руб. (подтверждено чеком-ордером ПАО Сбербанк от указанной даты), относятся на ответчика-истца; расходы по оплате Носковой А.В. при подаче иска 13.07.2023 государственной пошлины в размере 7 124 руб. (подтверждено чеком-ордером ПАО Сбербанк от указанной даты), относятся на истца-ответчика.

Определением суда от 17 июля 2023 года расходы по производству судебной экспертизы были возложены на Исаева А.Н. и Носкову А.В. в равных долях.

Согласно сообщению Генерального директора ООО «Центр Независимых Экспертиз» Е.В.Комаровой от 04.12.2023 № 167, стоимость расходов за производство экспертизы составляет 70 000 рублей; по состоянию на 04.12.2023 расходы за производство экспертизы погашены частично: Новиковой А.В. произведена оплата в размере 20 000 руб.; задолженность по оплате расходов за производство экспертизы составляет 50 000 руб. Экспертное учреждение просит произвести возмещение этой задолженности.

Следуя вышеуказанным норме закона и разъяснениям закона, с учетом того, что ответ на третий вопрос экспертизы необходим для положительного разрешения исковых требований Исаева А.Н.; необходимость постановки перед экспертом четвертого вопроса была связана с разрешением исковых требований Исаева А.Н., от которых он впоследствии отказался, и отказ был принят судом, суд приходит к выводу, что расходы по производству экспертизы подлежат возмещению в следующем порядке: Исаевым А.Н. – в размере 45 000 руб., Носковой А.В. – в размере 25 000 руб. И поскольку Носкова А.В. уплатила 20 000 руб., взыскать с неё следует только 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Носковой А.В. удовлетворить.

             Признать за Носковой А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на часть (блок) жилого <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в литере А - № 1 (кухня), площадью 7,1 кв.м, № 2 (жилая комната), площадью 8,4 кв.м, № 3 (жилая комната), площадью 6,0 кв.м, № 4 (жилая комната), площадью 14,6 кв.м, в литере а - № 1 (веранда), площадью 7,2 кв.м, всего площадью всех частей здания – 36,1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 36,1 кв.м, жилой площадью – 29,0 кв.м, подсобной площадью – 7,1 кв.м.

               Исковые требования Исаева А.Н. удовлетворить.

              Признать за Исаевым А.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на часть (блок) жилого <адрес> <адрес> <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в литере А - № 5 (жилая комната), площадью 20,4 кв.м, № 6 (кладовая), площадью 1,2 кв.м, в литере а1 - № 1 (коридор), площадью 6,6 кв.м, № 2 (санузел), площадью 4,6 кв.м, № 3 (кухня), площадью 11,4 кв.м, № 4 (жилая комната), площадью 12,6 кв.м, в литере а2 - № 1 (пристройка), площадью 7,4 кв.м, всего площадью всех частей здания – 64,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 64,2 кв.м, жилой площадью – 33,0 кв.м, подсобной площадью – 31,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Носковой А.В., Исаева А.Н. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить меру обеспечения иска в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении принадлежащих Носковой А.В. 14/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ООО «Центр Независимых экспертиз» (г. Тула, ул. Советская, д. 33, офис 3), ИНН 7107533773, в возмещение расходов по производству экспертизы с Носковой А.В. – 5 000 руб. (пять тысяч рублей), с Исаева А.Н. – 45 000 руб. (сорок пять тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись