Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2023 ~ М-435/2023 от 03.05.2023

№ 2-1-543/2023

64RS0007-01-2023-000996-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2023 года город Балашов     Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего Понамарева О.В.

при секретаре Нечкиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к Кутеповой ФИО12, Налбандян ФИО13 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Кутеповой Е.В. в пользу истца задолженность по договору № 173/05 аренды земельного участка от 13 октября 2005 года (за 1/8 доли) за период с 15 октября 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 48 руб. 37 коп., пени за период с 11 января 2021 года по 13 марта 2023 года в размере 20 руб. 36 коп., расторгнуть с ответчиком договор № 173/05 аренды земельного участка от 13 октября 2005 года (земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:34, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балашов, в 23 м. южнее юго-западного угла 5-ти этажного жилого дома № 55 по ул. К. Маркса для установки торгового киоска) – 1/8 доля; взыскать с Налбандян Г.С. в пользу истца задолженность по договору № 173/05 аренды земельного участка от 13 октября 2005 года (за 7/8 доли) за период с 15 октября 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 338 руб. 57 коп., пени за период с 11 января 2021 года по 13 марта 2023 года в размере 142 руб. 50 коп., расторгнуть с ответчиком договор № 173/05 аренды земельного участка от 13 октября 2005 года (земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:34, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балашов, в 23 м. южнее юго-западного угла 5-ти этажного жилого дома № 55 по ул. К. Маркса для установки торгового киоска) – 7/8 долей.

В обоснование указывает, что между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области и Кутеповым В.В. был заключен договор № 173/05 аренды земельного участка от 13 октября 2005 года. 25 февраля 2014 года соглашением о внесении изменений в договор аренды Кутепова Л.В. приняла в пользование на условиях аренды 7/8 долей земельного участка. 20 сентября 2018 года между Кутеповой Л.В. и Налбандян Н.С. подписан договор замены стороны в обязательстве. С 15 октября 2020 года ответчики не вносятся арендные платежи в связи с чем образовалась задолженность в указанном в иске размере. В адрес ответчиков направлены уведомления с требованием оплаты задолженности. В добровольном порядке ответчики задолженность по аренде земельного участка не исполнили. По условиям договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1%, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере. Ответчиками допущены существенные нарушения договора, в связи с чем истце просит о расторжении договора.

Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, извещенная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечила.

Ответчики Кутепова Е.В., Налбандян Г.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которыми установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В соответствии с ч.1.1 ст.34 Устава Балашовского муниципального района Саратовской области (принят решением районного Совета ОМО Балашовского района Саратовской области от 23.12.2005 N 60/01) администрация Балашовского муниципального района исполняет в полном объеме полномочия администрации муниципального образования город Балашов, установленные федеральными законами, законами Саратовской области, Уставом муниципального образования город Балашов, а также иными муниципальными правовыми актами муниципального образования город Балашов.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что 13 октября 2005 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице главы администрации муниципального образования город Балашов Петракова П.М. и Кутеповым В.В. был заключен договор № 173/05 аренды земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 64:41:410353:34, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балашов, в 23 м. южнее юго-западного угла 5-ти этажного жилого дома № 55 по ул. К. Маркса для установки торгового киоска без права капитальной застройки, сроком на 25 лет, предоставленный на основании распоряжения № 1629-р от 19 августа 2005 года.

В силу п.2.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 3600 руб. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы (п.2.6).

В соответствии с п. 2.7 арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания настоящего договора на счет.

25 февраля 2014 года соглашением о внесении изменений в договор аренды Кутепова Л.В. приняла в пользование на условиях аренды 7/8 долей земельного участка.

20 сентября 2018 года между Кутеповой Л.В. и Налбандян Н.С. подписан договор замены стороны в обязательстве.

Как следует из искового заявления с 15 октября 2020 года арендная плата, не вносится, что не оспорено ответчиками.

03 января 2012 года Кутепов В.В. умер.

Из п. 1 ст. 418 ГК РФ следует, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что заключение договора аренды с умершим арендатором было обусловлено его личными качествами.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из содержания п. 4 ст. 1152 Кодекса наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, в связи с чем становится арендатором с даты смерти наследодателя, если не захочет расторгнуть договор аренды из-за отсутствия заинтересованности в продолжении арендных отношений.

Наследником по закону после умершего наследодателя является Кутепова Е.В.

По сведениям, представленным нотариусом, доля дочери наследодателя Кутеповой Е.В. в наследственном имуществе составляет 1/8.

Согласно представленного истцом расчета за период с 15 октября 2020 года по 31 декабря 2022 года задолженность Кутеповой Е.В. составляет 48 руб. 37 коп. (1/8 доля), Налбандян Г.С. - 338 руб. 57 коп. (7/8 долей), за период с 11 января 2021 года по 13 марта 2023 года пени Кутеповой Е.В. составляют 20 руб. 36 коп., Налбандян Г.С. – 142 руб. 50 коп.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд соглашается с представленными истцом в материалы дела расчетом задолженности по арендной плате и пени, при проверке его правильности судом не установлено арифметических ошибок.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Основания расторжения договора в судебном порядке перечислены в п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как следует из п. 6.2 договора аренды земельного участка № 173/05 от 13 октября 2005 года настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законом.

09 ноября 2022 года в адрес ответчиков направлены уведомления о расторжении договора аренды в связи с неисполнением обязательств по арендной плате, которую необходимо оплатить в течение 30 дней с момента получения данной претензии.

Доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется.

Поскольку ответчиками неоднократно и систематически нарушаются обязательства по внесению арендных платежей, что суд признает существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика и приходит к выводу о законности, обоснованности и удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ взысканию с ответчиков в доход бюджета Балашовского муниципального района Саратовской области подлежит государственная пошлина в размере 700 руб. с каждого.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Балашовского муниципального района <адрес> к Кутеповой ФИО14, Налбандян ФИО15 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Кутеповой ФИО16 в пользу администрации Балашовского муниципального района <адрес> задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (за 1/8 долю) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 руб. 36 коп.

Расторгнуть с Кутеповой ФИО17 договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:34, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 23 м. южнее юго-западного угла 5-ти этажного жилого <адрес> для установки торгового киоска) – 1/8 доля.

Взыскать с Налбандян ФИО18 в пользу администрации Балашовского муниципального района <адрес> задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (за 7/8 доли) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 руб. 57 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 руб. 50 коп.

Расторгнуть с Налбандян ФИО19 договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с кадастровым номером 64:41:410353:34, общей площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 23 м. южнее юго-западного угла 5-ти этажного жилого <адрес> для установки торгового киоска) – 7/8 долей.

Взыскать с Кутеповой ФИО20 государственную пошлину в доход бюджета Балашовского муниципального района <адрес> в размере 700 руб.

Взыскать с Налбандян ФИО21 государственную пошлину в доход бюджета Балашовского муниципального района <адрес> в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (12 июля 2023 года).

Председательствующий О.В.Понамарев